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保山智合物業(yè)管理有限公司業(yè)務(wù)規(guī)范文件物管辦公室編制1物業(yè)管理保潔服務(wù)合同書合同編號：ZH2025合字第（01）號服務(wù)單位：保山市教育體育局合同期限：2025年1月1日—2025年12月31日保山智合物業(yè)管理有限公司業(yè)務(wù)規(guī)范文件物管辦公室編制2物業(yè)管理保潔服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：保山市教育體育局受托方（以下簡稱乙方）：保山智合物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將保山市教育體育局的物業(yè)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：行政辦公樓第二章委托管理事項(xiàng)第三條公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。包括：行政辦公樓內(nèi)所有公共區(qū)域衛(wèi)生保潔（不包括室內(nèi)、3米以上幕墻清潔）。第四條保潔區(qū)域必須24小時(shí)保持清潔，衛(wèi)生間、公共走道保潔間隔不得超過30分鐘。第三章委托管理期限第五條委托物業(yè)管理期限為1年。自2025年1月1日起至2025年12月31日止。合同期滿后，如雙方無特殊訴求，合同期限可續(xù)簽一年。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第六條甲方權(quán)利、義務(wù)保山智合物業(yè)管理有限公司業(yè)務(wù)規(guī)范文件物管辦公室編制31、合同生效后，甲方指定同志為物業(yè)管理協(xié)調(diào)聯(lián)系負(fù)責(zé)人，代表和維護(hù)甲方的合法權(quán)益，監(jiān)督、配合和支持乙方的日常管理工作；2、督促、教育本單位工作人員自覺遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理服務(wù)人員的工作；3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施方案；4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)施及管理制度、服務(wù)方案、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況；5、在合同生效之日起十日內(nèi)向乙方無償提供35平方米建筑面積管理用房供乙方使用（產(chǎn)權(quán)屬甲方）。6、按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；7、隨機(jī)不定期檢查乙方服務(wù)人員的定崗、定位和出勤情況；8、乙方所招聘的服務(wù)人員不具備履行本合同業(yè)務(wù)的任職條件的員工，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行更換；9、國家法律法規(guī)規(guī)定的和本合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。第七條乙方權(quán)利、義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，并經(jīng)甲方審查同意后實(shí)施，并指定楊周炳同志為本物業(yè)服務(wù)乙方聯(lián)系人；2、不得將物業(yè)管理項(xiàng)目承包給其他單位和個(gè)人；3、對本物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備沒有處置權(quán)，不得擅自占用和改變使用功能。保山智合物業(yè)管理有限公司業(yè)務(wù)規(guī)范文件物管辦公室編制44、嚴(yán)格按照辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)方案確定的工作量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及承諾提供管理與服務(wù)，對甲方指出的問題應(yīng)及時(shí)糾正；5、物業(yè)管理服務(wù)保潔所需的各種工具、材料由乙方負(fù)擔(dān)，應(yīng)按需簽字領(lǐng)用，杜絕浪費(fèi)；6、遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度并服從甲方的管理，保證物業(yè)管理服務(wù)人員具備良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)及敬業(yè)精神，正確履行職責(zé)。對甲方提出的不稱職人員，應(yīng)盡快予以調(diào)換；7、乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)人員的人身安全和保險(xiǎn)，對在物業(yè)管理服務(wù)工作時(shí)，由于人員操作原因，造成的人員傷害或設(shè)備損壞，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)；8、對服務(wù)人員定期進(jìn)行職業(yè)道德和操作技能及安全教育、培訓(xùn)與管理，確保服務(wù)人員素質(zhì)具備崗位所必需的業(yè)務(wù)技能和水平；9、國家法律法規(guī)規(guī)定的和本合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第八條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)（各指標(biāo)按行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)）：清潔保潔率99%以上；人均綜合能耗、單位建筑面積能耗、人均水耗節(jié)能指標(biāo)較2024年同比分別下降18%、17%、2%。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和支付方式第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)