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—1—政府采購競爭性談判文件（服務(wù)類）項(xiàng)目名稱：郴州市房產(chǎn)綜合辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目政府采購編號(hào)：郴財(cái)采計(jì)[2025]0103號(hào)采購代理編號(hào)：CZZY-2025ZFCG-031采購人：郴州市住房保障服務(wù)中心采購代理機(jī)構(gòu)：郴州卓遠(yuǎn)工程建設(shè)有限公司2025年9月—2—目錄第一章談判邀請(qǐng)4一、采購項(xiàng)目基本情況4二、采購人的采購需求4三、采購項(xiàng)目需落實(shí)的政府采購政策4四、供應(yīng)商的資格要求4五、獲取談判文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式5第二章談判須知11第一節(jié)談判須知前附表11第二節(jié)談判須知正文18一、說明18二、談判文件18三、響應(yīng)文件19四、響應(yīng)文件的遞交21五、響應(yīng)文件的評(píng)審與談判22六、成交結(jié)果信息公布與授予合同28七、政府采購政策28八、其他規(guī)定30第三章采購需求31第一節(jié)采購清單一覽表31第二節(jié)技術(shù)要求31第四章合同草案條款47第一節(jié)合同協(xié)議書37第二節(jié)政府采購合同專用條款40第五章響應(yīng)文件組成41一、報(bào)價(jià)表及報(bào)價(jià)文件(格式)44附件1-1報(bào)價(jià)表44附件1-2分項(xiàng)報(bào)價(jià)說明45附件1-3分項(xiàng)報(bào)價(jià)明細(xì)表45二、談判響應(yīng)聲明(格式)46三、法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）身份證明(格式)47四、授權(quán)委托書(格式)48—3—五、供應(yīng)商資格審查材料49六、采購需求的響應(yīng)53七、合同條款偏離表54八、采購需求偏離表55九、享受政府采購政策優(yōu)惠的證明資料56附件9-1中小企業(yè)聲明函56附件9-2殘疾人福利性單位聲明函57附件9-3監(jiān)獄企業(yè)證明資料58十、響應(yīng)標(biāo)的符合談判文件規(guī)定的證明文件59十一、供應(yīng)商認(rèn)為需提供的其他資料60十二、最后報(bào)價(jià)61附件12-1報(bào)價(jià)表61—4—第一章談判邀請(qǐng)郴州市住房保障服務(wù)中心的郴州市房產(chǎn)綜合辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行競爭性談判采購，現(xiàn)采用發(fā)布公告方式，邀請(qǐng)符合資格條件的供應(yīng)商提交證明材料參與資格審查，并參與競爭性談判采購活動(dòng)。一、采購項(xiàng)目基本情況1、采購項(xiàng)目名稱：郴州市房產(chǎn)綜合辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2、政府采購計(jì)劃編號(hào)：郴財(cái)采計(jì)[2025]0103號(hào)3、委托代理編號(hào)：CZZY-2025ZFCG-0314、采購項(xiàng)目預(yù)算：140000000元¨支持預(yù)付款，預(yù)付比例：/5、本項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)：物業(yè)管理6、合同定價(jià)方式：t固定總價(jià)t固定單價(jià)¨成本補(bǔ)償¨績效激勵(lì)7、合同履行期限：2年8、根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政府采購領(lǐng)域營商環(huán)境的通知》郴財(cái)采資〔2024〕6號(hào)文件精神，本項(xiàng)目取消投標(biāo)保證金及履約保證金。二、采購人的采購需求序號(hào)項(xiàng)目名稱標(biāo)的名稱簡要技術(shù)要求數(shù)量標(biāo)的預(yù)算最高限價(jià)節(jié)能產(chǎn)品進(jìn)口產(chǎn)品1郴州市房產(chǎn)綜合辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)詳見采購需求2年140000000元140000000元¨¨說明：1節(jié)能產(chǎn)品實(shí)行強(qiáng)制采購的，需提供國家認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品證書。2同意購買進(jìn)口產(chǎn)品的，不限制滿足采購需求的國內(nèi)產(chǎn)品參與談判。三、采購項(xiàng)目需落實(shí)的政府采購政策1、優(yōu)先采購：節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品享受加分或價(jià)格折扣。2、支持中小企業(yè)：中小企業(yè)享受預(yù)留采購份額或價(jià)格折扣。四、供應(yīng)商的資格要求1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件，自然人的身份證明：供應(yīng)商為法人的，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證書的復(fù)印件；供應(yīng)商為非法