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總金額(元):￥1,890,00000合同編號：[350201]FX[GK]2025013-1福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：廈門市房屋事務(wù)中心住所地：廈門市湖濱中路520號檔案綜合大樓聯(lián)系人：劉有濤聯(lián)系電話：0592-2859254傳真：電子郵箱：xmsgfglzx@163com乙方：圖智策劃咨詢（廈門）有限公司住所地：廈門市湖里區(qū)同益路9號地產(chǎn)大廈13樓聯(lián)系人：陳偉聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：935871635@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號為[350201]FX[GK]2025013-1的直管公房權(quán)證代辦服務(wù)(二次)項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21990000品目名稱其他房地產(chǎn)服務(wù)采購標(biāo)的直管公房權(quán)證代辦服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）按照招標(biāo)文件要求服務(wù)范圍按照招標(biāo)文件要求服務(wù)要求按照招標(biāo)文件要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照招標(biāo)文件要求合計(jì)金額人民幣（大寫）：壹佰捌拾玖萬元整（￥1,890,00000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。?固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（元）。其他方式。①委托服務(wù)費(fèi)按工作進(jìn)度支付，每3個(gè)月結(jié)算一次，乙方根據(jù)已完成辦證數(shù)量向甲方申請結(jié)算，同時(shí)提交完整的辦證資料，經(jīng)甲方核對無誤，達(dá)到付款條件起7個(gè)工作日，予以支付。②結(jié)算方式：甲方根據(jù)乙方的綜合折扣率按實(shí)結(jié)算（乙方中標(biāo)綜合折扣率為90%），結(jié)算價(jià)=代辦權(quán)證數(shù)量×代辦權(quán)證的控制單價(jià)（300元/套）×中標(biāo)綜合折扣率90%（結(jié)算價(jià)四舍五入保留2位小數(shù)）。乙方中標(biāo)總金額只是作為價(jià)格分評審的計(jì)算依據(jù)，不作為全年的結(jié)算金額。③如出現(xiàn)以小區(qū)、幢或單元為標(biāo)的且因歷史原因（建設(shè)年代較早、產(chǎn)權(quán)來源復(fù)雜、權(quán)屬資料缺失、危房等原因）暫無法辦證需出具《產(chǎn)權(quán)情況分析報(bào)告》的公房，需溯源相關(guān)歷史檔案材料，在經(jīng)充分查檔論證后，并充分征詢甲方、測繪、不動(dòng)產(chǎn)等單位意見后，提供較為全面、詳實(shí)的《產(chǎn)權(quán)情況分析報(bào)告》及佐證資料等臺(tái)賬，詳細(xì)描述開展的辦證工作情況，并闡明無法辦理產(chǎn)權(quán)的具體原因和困難。此類按800元/宗的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算（此類為固定結(jié)算價(jià)，不參與折扣下浮計(jì)算）；若此類僅為單套的公房，按150元/套的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算價(jià)（此類為固定結(jié)算價(jià)，不參與折扣下浮計(jì)算）。32合同價(jià)款包含范圍完成本次服務(wù)所有可能發(fā)生的一切費(fèi)用，其包括但不限于人工費(fèi)、文本費(fèi)、管理費(fèi)、差旅費(fèi)、加班費(fèi)、通信費(fèi)、行政辦公費(fèi)用、稅費(fèi)、采購代理服務(wù)費(fèi)、資料圖冊的提供及伴隨服務(wù)等完成本次規(guī)定年限內(nèi)服務(wù)所有可能產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用。33其他需說明的事項(xiàng)：無。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：直管公房權(quán)證代辦服務(wù)(二次)42服務(wù)范圍：全程負(fù)責(zé)直管公房權(quán)證辦理涉及的具體事務(wù)性工作，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于報(bào)件資料整理、溝通協(xié)調(diào)有關(guān)單位、不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)簽備案、稅費(fèi)申報(bào)和不動(dòng)產(chǎn)受理和取件、相關(guān)費(fèi)用代繳、出具《產(chǎn)權(quán)情況分析報(bào)告》等，具體根據(jù)采購人需要開展。如需房屋前屬有關(guān)檔案資料或溯源資料等，由中標(biāo)人到采購人單位進(jìn)行查找、調(diào)閱。43服務(wù)地點(diǎn)：廈門市行政區(qū)域內(nèi)甲方指定地點(diǎn)。44服務(wù)完成時(shí)間：自合同簽訂之日起三年，合同一年一簽，一年服務(wù)期滿，經(jīng)甲方考核合格后，方可續(xù)簽下一年服務(wù)合同。本項(xiàng)目的總結(jié)算金額，達(dá)到本合同總金額或合同期限屆滿，即終止項(xiàng)目合同。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：按乙方實(shí)際完成辦證的套數(shù)計(jì)量。52服務(wù)內(nèi)容：第一大類（采購包1）：產(chǎn)權(quán)登記在原市房管部門名下需分戶（如整棟、整層或一本權(quán)證需分戶等）的公房約6000套；產(chǎn)權(quán)登記在外單位名下需轉(zhuǎn)移登記或轉(zhuǎn)移分戶登記的公房約1000套。（1）原市房管部門（原市房地產(chǎn)管理局、廈門市土地房產(chǎn)管理局、廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局、廈門市住房保障和房屋管理局等）名下??-第2頁-公房（如整棟一本證、整層一本證或一本證有多戶等），需辦理轉(zhuǎn)移分戶登記，變更至廈門市住房和建設(shè)局名下。（2）產(chǎn)權(quán)登記在外單位名下的公房，需辦理轉(zhuǎn)移登記或轉(zhuǎn)移分戶登記，變更至廈門市住房和建設(shè)局名下。上述公房辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需原移交單位與甲方共同申請辦理，但部分單位已改制、變更、注銷或不愿配合或缺辦證資金等因素，由乙方配合共同推進(jìn)辦證。注：如出現(xiàn)以小區(qū)、幢或單元為標(biāo)的且因歷史原因（建設(shè)年代較早、產(chǎn)權(quán)來源復(fù)雜、權(quán)屬資料缺失、危房等原因）暫無法辦證需出具《產(chǎn)權(quán)情況分析報(bào)告》的公房，需溯源相關(guān)歷史檔案材料，在經(jīng)充分查檔論證后，并充分征詢甲方、測繪、不動(dòng)產(chǎn)等單位意見后，提供較為全面、詳實(shí)的《產(chǎn)權(quán)情況分析報(bào)告》及佐證資料等臺(tái)賬，詳細(xì)描述開展的辦證工作情況，并闡明無法辦理產(chǎn)權(quán)的具體原因和困難。此類按800元/宗的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算（此類為固定結(jié)算價(jià)，不參與折扣下浮計(jì)算）；若此類僅為單套的公房，按150元/套的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算價(jià)（此類為固定結(jié)算價(jià)，不參與折扣下浮計(jì)算）。因本項(xiàng)目采購服務(wù)數(shù)量與實(shí)際辦證清單不一致，故本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容以甲方實(shí)際下達(dá)的辦證清單為準(zhǔn)。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：符合招標(biāo)文件要求。（2）服務(wù)人員組成：按照招標(biāo)文件人員要求及投標(biāo)文件實(shí)際響應(yīng)配備。（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合招標(biāo)文件要求。54服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：如給甲方造成損失，乙方負(fù)全部責(zé)任。543其他要求：（1）乙方應(yīng)根據(jù)國家和省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，開展公房權(quán)證代辦服務(wù)工作，按甲方的要求，按時(shí)限按質(zhì)量提供權(quán)證代辦服務(wù)工作成果，對權(quán)證代辦服務(wù)工作成果的完整性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性及合法性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）乙方在服務(wù)期間出現(xiàn)違反招標(biāo)文件、合同約定、《直管公房權(quán)證代辦服務(wù)考核方案》有關(guān)規(guī)定行為或出現(xiàn)其他違法違規(guī)行為的，甲方終止合同。（3）服務(wù)期內(nèi)，因政策調(diào)整等客觀原因造成甲方職能變化或工作需求變化，乙方應(yīng)根據(jù)政策和甲方需求作出相應(yīng)調(diào)整，不得以任何理由要求甲方承擔(dān)相關(guān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（4）乙方無論何種原因,必須對服務(wù)期內(nèi)所掌握的本服務(wù)有關(guān)的文件、資料、數(shù)據(jù)、信息做好保密措施,否則甲方有權(quán)追究因此產(chǎn)生的一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任。合同期滿或解約后,無論何種原因,必須移交服務(wù)期內(nèi)所掌握的與本服務(wù)有關(guān)的文件、資料,并配合甲方辦理好移交手續(xù),否則甲方有權(quán)追究因此產(chǎn)生的一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（5）乙方在本項(xiàng)目服務(wù)期內(nèi)，如有人員經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)不符合要求或者無法勝任工作的，乙方須按照甲方要求在3個(gè)工作日內(nèi)無條件更換相關(guān)服務(wù)人員。（6）乙方中標(biāo)后全程接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，向甲方提交年度服務(wù)總結(jié)報(bào)告等。（7）乙方在合同履行期間工作人員離崗時(shí)應(yīng)按甲方要求做好工作交接。（8）乙方不得將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包，否則甲方有權(quán)終止合同并追究乙方的違約責(zé)任。六、服務(wù)履約驗(yàn)收或考核甲方按照采購文件、乙方的投標(biāo)或響應(yīng)文件和本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求按次組織對乙方所提供服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，或定期進(jìn)行服務(wù)考核，并根據(jù)驗(yàn)收或考核結(jié)果支付服務(wù)費(fèi)用。具體如下：61考核依據(jù)：招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件、合同及國家有關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；甲方制定的《直管公房權(quán)證代辦服務(wù)考核方案》要求。62考核方式：①按逐月評分、年度考核的方式，對乙方的服務(wù)情況進(jìn)行考核。②甲方根據(jù)招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件以及乙方部署的服務(wù)、人員、服務(wù)進(jìn)度及其他資源等方面開展考核，乙方提供的服務(wù)能力及技術(shù)要求應(yīng)不低于招標(biāo)文件要求。③乙方應(yīng)接受甲方對本項(xiàng)目實(shí)施的全程服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查與監(jiān)督，甲方可根據(jù)招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件、國家有關(guān)規(guī)范組織項(xiàng)目評審、考核。④考核過程所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、甲方的權(quán)利與義務(wù)-第3頁-71甲方委派劉有濤為聯(lián)系人，聯(lián)系方式0592-2859254，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系。如甲方聯(lián)系人發(fā)生變更，甲方應(yīng)書面告知乙方。72甲方應(yīng)為乙方開展服務(wù)工作提供必要的工作條件，以及對內(nèi)對外溝通和配合協(xié)助。73甲方應(yīng)于2028年07月20日之前提供服務(wù)所需的全部資料，并對所提供材料真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。74甲方應(yīng)對委托服務(wù)事項(xiàng)提出明確、合理的要求，并對乙方開展服務(wù)過程中需采購人確認(rèn)事項(xiàng)及時(shí)予以確認(rèn)。甲方根據(jù)乙方服務(wù)成果提出的建議、方案所做出的決定而導(dǎo)致的損失，非乙方及其委派人員的過錯(cuò)造成由甲方自行承擔(dān)。75甲方應(yīng)按本合同約定及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。76其他無八、乙方的權(quán)利與義務(wù)81乙方委派陳偉為聯(lián)系人，聯(lián)系方式*，負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系。如乙方聯(lián)系人發(fā)生變更，乙方應(yīng)書面告知甲方82乙方應(yīng)國家法律法規(guī)和省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及造價(jià)行業(yè)管理有關(guān)規(guī)定等要求開展公房權(quán)證代辦服務(wù)；83乙方及其所委派服務(wù)人員應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議約定方式出具服務(wù)成果，并對其真實(shí)性和合法性負(fù)法律責(zé)任；84乙方對執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中知悉的國家秘密或甲方的商業(yè)秘密保密。除非國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范另有規(guī)定,或經(jīng)甲方同意,乙方不得將其知悉的商業(yè)秘密和甲方提供的資料對外泄露。85乙方對服務(wù)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建檔，保存完整的工作記錄，并對服務(wù)過程使用和暫存甲方的文件、材料和財(cái)物應(yīng)當(dāng)妥善保管。86服務(wù)工作結(jié)束后,乙方將根據(jù)情況對甲方服務(wù)相關(guān)的管理制度及其他事項(xiàng)等提出改進(jìn)意見。87乙方完全遵守《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》有關(guān)規(guī)定和《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》中關(guān)于“勞動(dòng)和社會(huì)保障權(quán)益”的有關(guān)要求。88其他乙方在服務(wù)期內(nèi)應(yīng)接受甲方考核管理。若因政策、法規(guī)變化等原因，考核管理辦法需進(jìn)行調(diào)整，乙方也應(yīng)無條件服從甲方制定的新的考核管理辦法。九、資金支付方式、時(shí)間和條件期次支付金額（元）計(jì)劃支付日期收款人支付說明11,890,000002028-07-13圖智策劃咨詢（廈門）有限公司按工作進(jìn)度支付，每3個(gè)月結(jié)算一次，乙方根據(jù)已完成辦證數(shù)量向甲方申請結(jié)算（按權(quán)證代辦最高限價(jià)×中標(biāo)綜合折扣率×實(shí)際辦證數(shù)量計(jì)算），同時(shí)提交完整的辦證資料，經(jīng)甲方核對無誤，達(dá)到付款條件起7個(gè)工作日支付。十、履約保證金101乙方向甲方繳納人民幣56,70000元作為本合同的履約保證金。-第4頁-