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-1-項(xiàng)目編號：XCS-QT-GK-2025014盛世名居及菁英嘉苑住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二次）招標(biāo)文件采購人：宣城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司宣城開盛產(chǎn)城開發(fā)建設(shè)有限公司采購代理機(jī)構(gòu)：宣城經(jīng)開招標(biāo)代理有限公司-2-目錄一、招標(biāo)公告二、投標(biāo)人須知前附表三、投標(biāo)人須知四、采購需求五、評標(biāo)辦法六、采購合同七、投標(biāo)文件格式-3-盛世名居及菁英嘉苑住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二次）公開招標(biāo)公告項(xiàng)目概況：盛世名居及菁英嘉苑住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二次）的潛在投標(biāo)人須登錄宣城市公共資源交易中心網(wǎng)（http://ggzyjyxuanchenggovcn，以下不再贅述）點(diǎn)擊“主體登錄”根據(jù)相關(guān)操作提示下載招標(biāo)文件，并于2025年6月26日9時(shí)00分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。本項(xiàng)目投標(biāo)文件須為電子文件,采用不見面開標(biāo)。一、項(xiàng)目基本情況1項(xiàng)目編號：XCS-QT-GK-20250142項(xiàng)目名稱：盛世名居及菁英嘉苑住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二次）3采購方式：公開招標(biāo)4最高限價(jià)（單價(jià)）：本項(xiàng)目按單價(jià)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人報(bào)價(jià)不得高于以下各項(xiàng)最高綜合單價(jià)：①住宅（包含服務(wù)用房）物業(yè)服務(wù)費(fèi)為：130元/月?㎡②地下停車場機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)為：40元/月?輛。本次招標(biāo)物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含公共能耗費(fèi)，收費(fèi)方式采取包干制。5采購需求：（1）項(xiàng)目范圍：本次招標(biāo)為盛世名居及菁英嘉苑小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。項(xiàng)目一盛世名居小區(qū)：項(xiàng)目位于日新路與清流路交叉口東南角,總用地面積約179萬平方米，總建筑面積約475萬平方米，地下建筑面積約114萬平方米，地上建筑面積約361萬平方米，其中住宅面積約339萬平方米，服務(wù)用房面積約195072平方米，配套321個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位（其中地上27個(gè)，地下294個(gè)），651個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位，電梯共15部。項(xiàng)目二菁英嘉苑小區(qū)：項(xiàng)目位于通津路以北，望山路以西，日新路以南,總占地面積約378萬平方米，總建筑面積約1088萬平方米，地下建筑面約275萬平方米。地上建筑面積約813萬平方米，其中住宅面積約795萬平方米，服務(wù)用房面積約93448平方米，配套875個(gè)機(jī)動(dòng)車停-4-車位（其中地上71個(gè)，地下804個(gè)（含人防停車位）），1760個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位，電梯共32部；本項(xiàng)目全部住宅區(qū)均為電梯房。（2）服務(wù)內(nèi)容：合同簽訂期限范圍內(nèi)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，依據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定包括但不僅限于垃圾清運(yùn)、小區(qū)保潔、秩序維護(hù)、車輛管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共部位（電梯、樓梯等區(qū)域）保潔管理、所有移交后的設(shè)備、設(shè)施運(yùn)維管理、文明創(chuàng)建、防汛排澇等工作。(3)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):宣州區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)B級標(biāo)準(zhǔn)6合同履行期限：暫定三年，合同一年一簽，以第一批物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目移交管理之日起計(jì)。三年內(nèi)如果業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效，則前期物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)終止。（辦理移交時(shí)，乙方須確保所有小區(qū)設(shè)施、設(shè)備等完好無損，同時(shí)涉及到相關(guān)費(fèi)用需按照相關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)。）乙方應(yīng)無條件配合甲方在第一批物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目移交前需完成的相關(guān)工作。7本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。二、申請人的資格要求：1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；2供應(yīng)商存在以下不良信用記錄情形之一的，不得推薦為中標(biāo)候選供應(yīng)商，不得確定為中標(biāo)供應(yīng)商：(1）供應(yīng)商被人民法院列入失信被執(zhí)行人的；(2）供應(yīng)商被稅務(wù)部門列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的；(3）供應(yīng)商被政府采購監(jiān)管部門列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的；3本項(xiàng)目的特定資格要求：(1)具備獨(dú)立法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照。(2)自2022年1月1日至投標(biāo)截止日，投標(biāo)單位具有單個(gè)管理住宅小區(qū)建筑面積達(dá)10萬平方米及以上的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。（業(yè)績需提供合同，合同需能反應(yīng)評審要素，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）。三、獲取招標(biāo)文件