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采購單位：樂至縣良安鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院所屬年度：2025年編制單位：樂至縣良安鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院編制時(shí)間：2025年07月22日政府采購項(xiàng)目采購需求-第1頁-一、項(xiàng)目總體情況（一）項(xiàng)目名稱：良安鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院后勤物業(yè)采購項(xiàng)目（二）項(xiàng)目所屬年度：2025年（三）項(xiàng)目所屬分類：服務(wù)（四）預(yù)算金額（元）：390,00000元，大寫（人民幣）：叁拾玖萬元整（五）項(xiàng)目概況：樂至縣良安鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院擬采購樂至縣良安鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院后勤物業(yè)采購項(xiàng)目一項(xiàng)，本項(xiàng)目為一個(gè)包（六）本項(xiàng)目是否有為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商：否二、項(xiàng)目需求調(diào)查情況依據(jù)《政府采購需求管理辦法》的規(guī)定，本項(xiàng)目需要需求調(diào)查，具體情況如下：·本項(xiàng)目屬于以下應(yīng)當(dāng)展開需求的情形主管預(yù)算單位或者采購人認(rèn)為需要開展需求調(diào)查的其他采購項(xiàng)目。（一）需求調(diào)查方式論證（二）需求調(diào)查對(duì)象/（三）需求調(diào)查結(jié)果1相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況物業(yè)服務(wù)行業(yè)是服務(wù)業(yè)中的一個(gè)重要領(lǐng)域，其主要職責(zé)是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理行業(yè)在國內(nèi)屬于新型快速發(fā)展行業(yè)，早期的物業(yè)管理服務(wù)以房地產(chǎn)開發(fā)為依托，只是單純提供房地產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)。如今物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)形成公司化動(dòng)作，品牌化管理，個(gè)入地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)銷售、售后服務(wù)等多個(gè)主要環(huán)節(jié)，成為房產(chǎn)消費(fèi)的重要組成部分。隨著城市化的進(jìn)程以及人民對(duì)生活質(zhì)量要求的提高，物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展前景越來越廣闊。目前，我國的物業(yè)服務(wù)行業(yè)已經(jīng)逐漸成熟，已經(jīng)形成了一套完整的服務(wù)體系和管理方案。2市場(chǎng)供給情況隨著物業(yè)管理行業(yè)的競爭不斷加劇,現(xiàn)在品質(zhì)服務(wù)越來越被人們重視，從之前的基本服務(wù)到現(xiàn)在的品質(zhì)管理,物業(yè)服務(wù)的需求有了一個(gè)本質(zhì)的提升，之前很多物業(yè)管理都是做好本質(zhì)工作,對(duì)品質(zhì)管理這一塊的關(guān)注可能不是很多,現(xiàn)在隨著社會(huì)的不斷發(fā)展,很多物業(yè)的基本工作都將智能化,所以更多的是強(qiáng)調(diào)更加高端的服務(wù)享受,這是很多企業(yè),商家,以及在辦公樓上班的上班族的非常強(qiáng)烈的需求，目前,已有很多企業(yè)在涉及該領(lǐng)域,立足于品質(zhì)管理,打造新的物業(yè)服務(wù)新生態(tài)。3同類采購項(xiàng)目歷史成交信息情況項(xiàng)目名稱:：筠連縣中醫(yī)醫(yī)院物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目;項(xiàng)目編號(hào):N51*031:成交金額:880,00000元；項(xiàng)目名稱:樂山市市中區(qū)婦幼保健計(jì)劃生育服務(wù)中心(樂山市市中區(qū)婦幼保健院)物業(yè)服務(wù);項(xiàng)目編號(hào):N5111022023000051;成交金額:4,062,96000元；項(xiàng)目名稱:內(nèi)江市東興區(qū)中醫(yī)醫(yī)院物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目,項(xiàng)目編號(hào):N5110112023000067:成交金額:4,013,46528元-第2頁-4可能涉及的運(yùn)行維護(hù)、升級(jí)更新、備品備件、耗材等后續(xù)采購情況無5其他相關(guān)情況無三、項(xiàng)目采購實(shí)施計(jì)劃（一）采購組織形式：政府集中采購（二）采購方式：競爭性談判（三）本項(xiàng)目是否單位自行組織采購：否（四）采購包劃分：不分包采購（五）執(zhí)行政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策本項(xiàng)目專門面向中小企業(yè)采購。面向中小企業(yè)采購金額為39000000元，總體預(yù)留比例為100%，其中，面向小微企業(yè)采購金額為000元，占0%。（六）是否采購環(huán)境標(biāo)識(shí)產(chǎn)品：否（七）是否采購節(jié)能產(chǎn)品：否（八）項(xiàng)目的采購標(biāo)的是否包含進(jìn)口產(chǎn)品：否（九）采購標(biāo)的是否屬于政府購買服務(wù)：否（十）是否屬于政務(wù)信息系統(tǒng)項(xiàng)目：否（十一）是否屬于高校、科研院所的科研儀器設(shè)備采購：否（十二）是否屬于PPP項(xiàng)目：否（十三）是否屬于簽訂不超過3年履行期限政府采購合同的項(xiàng)目：是履行期限：二年四、項(xiàng)目需求及分包情況、采購標(biāo)的（一）分包名稱：合同包一1、執(zhí)行政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策1)專門面向中小企業(yè)采購2)面向的企業(yè)規(guī)模：中小企業(yè)3)預(yù)留形式：專門采購包預(yù)留4)預(yù)留比例：100%2、預(yù)算金額（元）：390,00000，大寫（人民幣）：叁拾玖萬元整最高限價(jià)（元）：390,00000，大寫（人民幣）：叁拾玖萬元整3、評(píng)審方法：最低評(píng)標(biāo)價(jià)法4、定價(jià)方式：固定總價(jià)5、是否支持聯(lián)合體投標(biāo)：是-第3頁-6、是否允許合同分包選項(xiàng)：否7、擬采購標(biāo)的的技術(shù)要求1采購品目C21040000物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)的名稱樂至縣良安鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院后勤物業(yè)采購項(xiàng)目數(shù)量100單位項(xiàng)合計(jì)金額（元）390,00000單價(jià)（元）390,00000是否涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品否不涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品原因無是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品否不涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品原因無是否涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品否標(biāo)的物所屬行業(yè)物業(yè)管理標(biāo)的名稱：樂至縣良安鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院后勤物業(yè)采購項(xiàng)目參數(shù)性質(zhì)序號(hào)技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)（一）人員配置原則1精干、高效、敬業(yè)的原則。2文化素質(zhì)與實(shí)際服務(wù)經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合的原則。3由物業(yè)承包公司固定安排為主和臨時(shí)調(diào)劑抽調(diào)為輔的原則。（二）崗位設(shè)置及人員配置情況：名稱人數(shù)備注保潔（綠化維護(hù)）人員5人（含現(xiàn)場(chǎng)管理1人）保潔員要求：③-的工作內(nèi)容和要求詳見《保潔（綠化維護(hù)）服務(wù)要求》安保人員4人(含消防控制1人、水電維保和污水處理1人）安保人員要求：1有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)和會(huì)電腦操作者優(yōu)先。②消防控制室人員要求有消防安全培訓(xùn)合格證，水電維保人員要求有水電工操作人員合格證（成交供應(yīng)商在派人員前往采購人時(shí)，需向采購人提供證書復(fù)印件）。③不得使用涉黃、涉黑的人員（提供承諾函）。④具體的工作內(nèi)容和要求詳見《安保（消防控制、水電維保、污水處理）人員服務(wù)管理要求》。-第4頁-