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郴州市北湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求及商務(wù)要求一、物業(yè)服務(wù)范圍1、校園保潔；2、校園安保；3、水電維修；4、綠化服務(wù)；5、消防巡檢；6、文??；7、護(hù)學(xué)崗等（詳見物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）二、采購(gòu)方式及人員配置費(fèi)用預(yù)算：1、采取電子賣場(chǎng)公開競(jìng)價(jià)形式中標(biāo)，招標(biāo)壹年2、人員配置要求及費(fèi)用預(yù)算：崗位/職責(zé)人數(shù)項(xiàng)目經(jīng)理（全面負(fù)責(zé)勞務(wù)人員管理及對(duì)接學(xué)校、文印等）1水電工（負(fù)責(zé)校區(qū)水電維修）1護(hù)學(xué)崗（負(fù)責(zé)學(xué)生上學(xué)放學(xué)交通安全等）2校園安保(負(fù)責(zé)后門白班及校區(qū)晚班前后門衛(wèi)守護(hù))3消防、安全巡檢員（負(fù)責(zé)全校消防設(shè)施檢查與更換；課間校園安全巡邏，放學(xué)之后校園巡邏；中午清場(chǎng)、晚上清場(chǎng)；上班期間管理校內(nèi)車輛停放等）2校園保潔（負(fù)責(zé)校區(qū)所有公共衛(wèi)生保潔、綠化服務(wù)等）5整體物業(yè)人員配置14人以上整體物業(yè)人員配置總共預(yù)算410000元/年；三、物業(yè)人員要求及薪資標(biāo)準(zhǔn)要求1、要求60歲以內(nèi)，初中以上文化；2、要求無(wú)犯罪記錄、身心健康、吃苦耐勞、認(rèn)真負(fù)責(zé)等基本原則；3、特殊崗位的人員：安保人員需提供保安證、電工作業(yè)人員需提供電工證；4、所有人員工資待遇不得低于湖南省人社廳頒發(fā)的最低工資標(biāo)準(zhǔn)1700元/月；5、所有人員的意外傷害保險(xiǎn)要求保額不得低于60萬(wàn)傷亡賠付+10萬(wàn)醫(yī)療。6、服裝要求統(tǒng)一配置統(tǒng)一服裝，一年一換。四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第一條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，做到環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置合理、完備，垃圾日清，保持區(qū)域內(nèi)（含綠化帶）干凈整潔。（一）服務(wù)內(nèi)容1、教學(xué)樓、南湖樓、家屬區(qū)、垃圾池的保潔。①圓夢(mèng)樓、百福樓、創(chuàng)新樓、新綜合樓四棟教學(xué)樓所有的公共衛(wèi)生間的保潔【包括地面、大小便池、四周墻面及瓷磚、天花板蜘蛛網(wǎng)等，窗戶及窗戶玻璃(除二樓以上高空作業(yè)外)等】，以及四棟教學(xué)樓一樓外墻2米高以內(nèi)的牛皮癬、宣傳制品的清理和污漬清洗（大型檢查除外）。②南湖樓行政辦公樓1-6樓樓梯、走廊和202、302兩個(gè)小會(huì)議室的保潔(包括地面、四周墻面及瓷磚、天花板、窗戶等）。③厚德樓兩個(gè)會(huì)議室、前后樓梯間和各種功能室（包括心理咨詢室、實(shí)驗(yàn)室）的保潔【包括地面、四周墻面及瓷磚等、天花板、蜘蛛網(wǎng)、窗戶及窗戶玻璃(除高空作業(yè)外)等】。④學(xué)校公共區(qū)域宣傳欄的清潔。⑤校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的衛(wèi)生清潔。⑥垃圾池的垃圾整理(將垃圾清理至勾臂箱)；⑦學(xué)校垃圾池邊水龍頭（含水溝）至后門延伸到龍泉路人行道范圍內(nèi)（含創(chuàng)新樓后面區(qū)域）的保潔。⑧圓夢(mèng)樓東邊一至五樓拖把水池的清洗。⑨保持文化角單桿處護(hù)墊的整齊放置。2、學(xué)校區(qū)域內(nèi)樓道墻壁上的各種廣告及各種牛皮癬的清理。（大型檢查除外）3、學(xué)校日常衛(wèi)生保潔，含雙休日、節(jié)假日、寒暑假。（學(xué)校大型活動(dòng)及省、市、區(qū)等各級(jí)政府、部門檢查時(shí)的衛(wèi)生突擊除外）4、每天安排保潔員在校園巡撿垃圾，保持校園干凈、整潔，學(xué)生上課期間，廁所門前，教學(xué)樓樓梯間，需用拖把拖干凈地面臟水。5、所有公共區(qū)域的垃圾桶的清理、清洗。6、保潔內(nèi)容不包含化糞池的清掏、外墻高處清洗等非常規(guī)服務(wù)。7、每年至少進(jìn)行兩次綠化剪枝。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求1、公共衛(wèi)生間(包括地面、四周墻面及瓷磚、天花板等，窗戶及窗戶玻璃，大小便池等）及圓夢(mèng)樓廁所門前水磨石區(qū)域的衛(wèi)生，保證一天內(nèi)早、中、晚三次清掃沖洗刷，保持干凈整齊，無(wú)異味，無(wú)垃圾；2、服務(wù)區(qū)域所有樓梯保潔干凈無(wú)積塵，及時(shí)清掃掃地面紙屑、果皮、煙頭、積水等。3、隨時(shí)保持學(xué)校所有會(huì)議室和功能室(包括地、四周墻面及瓷磚窗戶及窗戶玻璃等)保持干凈整齊，無(wú)異味，窗戶（二樓以上含二樓在內(nèi)的高空作業(yè)除外）玻璃一月一擦。4、學(xué)校公共區(qū)域內(nèi)的宣傳欄清洗每月不少于2次，遇到檢查，及時(shí)清理。5、垃圾日鏟日清，垃圾清理及時(shí)。6、知行樓2→6樓花池內(nèi)垃圾清理，校園內(nèi)垃圾桶垃圾的清理及垃圾桶的清潔。7、教職工食堂開餐日每天（12：10—12：30）安排一個(gè)工作人員，把食堂旁邊的餐廚垃圾桶拖到餐廚垃圾回收公司指定的地方，也就是他們的回收車旁邊。8、以上保潔要求如未履行到位，每發(fā)現(xiàn)一次罰款50元。第二條安全應(yīng)急管理協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好公共秩序維護(hù)和管理，包括門崗執(zhí)勤、日常巡視和護(hù)學(xué)崗。(一)大門晚班崗位、護(hù)學(xué)崗、后門值守服務(wù)內(nèi)容1、校前門夜班負(fù)責(zé)學(xué)校20：00—次日6:50，所有法定假日和寒暑假都是從19：00點(diǎn)至7：00點(diǎn)（冬季與夏季作息時(shí)間有所調(diào)整，以調(diào)整的為準(zhǔn)）時(shí)間段大門換班值守服務(wù)。每次值守期間夜間至少進(jìn)行2次（凌晨1:00和5:00）校園巡查（變壓器、水電、空調(diào)、車輛、辦公樓）安全，做好每日巡查登記和巡查水印相機(jī)拍照上傳。每天需鎖好各教學(xué)樓的各通道的門，早上開教學(xué)樓通道門。2、交通護(hù)學(xué)崗負(fù)責(zé)早、中、晚上學(xué)、放學(xué)時(shí)段護(hù)學(xué)崗交通秩序值守服務(wù)，保證每個(gè)時(shí)段（早上7:00-8:00；上午11:00-11:30；中午12:05-12:40；下午13:40-14:20；下午放學(xué)17:30-19:30）雙人雙崗。3、校后門負(fù)責(zé)學(xué)校后門值守服務(wù)。學(xué)校后門每日24小時(shí)安排人員值守，每個(gè)學(xué)期學(xué)校正常上課期間，后門晚班值守時(shí)間從19：00點(diǎn)至次日7：00點(diǎn)。并于7點(diǎn)前搞好后門內(nèi)外衛(wèi)生。4、負(fù)責(zé)學(xué)校監(jiān)控設(shè)備的管理和監(jiān)控視頻的調(diào)取，需經(jīng)常查巡探頭是否歪斜，確保監(jiān)控探頭、監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。并每日登記監(jiān)控視頻是否異常。5、學(xué)校消防設(shè)施的排查和更換（滅火器、消防栓、應(yīng)急燈、安全出口標(biāo)識(shí)）每月月初排查，并填好排查卡。6、負(fù)責(zé)學(xué)校中午12:30、下午19:00校園清場(chǎng)和中午12:40—13:35靜校管理，課間巡邏特別是大課間男女廁所的巡邏。7、上班期間管理校內(nèi)車輛停放。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求1、學(xué)校晚班值守人員，要不定時(shí)對(duì)校園進(jìn)行巡查并做好記錄，保證校園內(nèi)所有財(cái)產(chǎn)的安全；如果出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)盜竊、丟失、失火等現(xiàn)象，由司法機(jī)關(guān)或相關(guān)部門對(duì)事故產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析和鑒定，根據(jù)責(zé)任劃分進(jìn)行相應(yīng)賠償。2、后門車輛進(jìn)入時(shí)由自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)識(shí)別，外來(lái)車輛在得到學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)的批準(zhǔn)后方可進(jìn)入。允許學(xué)校教職工及院內(nèi)居住人員進(jìn)出，不允許學(xué)生、家長(zhǎng)及外來(lái)人員進(jìn)出。3、護(hù)學(xué)崗在早、中、晚上學(xué)、放學(xué)前10分鐘到崗到位，清理校園周邊治安環(huán)境，校門口馬路兩邊及公交站臺(tái)亂停亂放的電動(dòng)車，疏導(dǎo)和維護(hù)交通秩序，確保學(xué)生安全出入學(xué)校。4、學(xué)校大門晚班崗位值守人員、護(hù)學(xué)崗人員、后門值守人員要注意保護(hù)自己的人身安全，遵守工作紀(jì)律。5、疫情防控等特殊時(shí)期，前后門嚴(yán)格按照學(xué)校和有關(guān)部門要求實(shí)行封閉式管理，管理好人員和車輛。第六條維修及勤雜的管理(一)服務(wù)內(nèi)容1、水電維修及安裝服務(wù)