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采購需求一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)消防救援支隊(duì)2025年物業(yè)外包服務(wù)采購項(xiàng)目。（二）采購預(yù)算：預(yù)算為每年101048856元。(即一年經(jīng)費(fèi)結(jié)算的最高限額,任何超過該預(yù)算的報(bào)價(jià)均視無效報(bào)價(jià))。根據(jù)支隊(duì)實(shí)際需求，服務(wù)范圍或需求增加時(shí)，可按合同中標(biāo)單價(jià)調(diào)整總價(jià)，但最高不得超過合同總價(jià)的10%。（三）基本概況：共有消防救援支隊(duì)、高山特勤站、海陸特勤站、保稅港區(qū)消防救援站、小鏟灘消防救援站、戰(zhàn)勤保障6個(gè)消防救援站需提供服務(wù)。（四）服務(wù)期限:自合同簽訂之日起計(jì)三年，合同采取每年一簽，每年合同到期前三個(gè)月內(nèi)對中標(biāo)單位進(jìn)行考評，考評合格后再續(xù)簽下一年度合同。（五）服務(wù)地點(diǎn)：消防救援支隊(duì)位于洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公安局對面、高山特勤消防救援站位于海南煉化石化功能區(qū)周邊、海陸特勤消防救援站位于原油碼頭周邊、保稅港區(qū)消防救援站位于開發(fā)區(qū)保稅港內(nèi)、小鏟灘消防救援站位于國際集裝箱碼頭對面、戰(zhàn)勤保障位于洋浦迎賓館周邊。（六）付款方式：按季度付款。二、服務(wù)范圍及要求（一）服務(wù)范圍：支隊(duì)營區(qū)和辦公樓公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、綠化，水電維修。洗衣房和理發(fā)室管理和服務(wù)。海陸、高山、保稅、小鏟灘、戰(zhàn)勤保障營區(qū)綠化。（二）服務(wù)人員基本要求1、人員配置：物業(yè)經(jīng)理1名，水電工1名，綠化養(yǎng)護(hù)員7名，保潔員3名，發(fā)型師1名，洗衣工1名，共計(jì)14人。2、物業(yè)服務(wù)經(jīng)理：50周歲以下，身體健康、五官端正、責(zé)任心強(qiáng)，具有物業(yè)管理專業(yè)知識和三年以上（含三年）的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的組織、溝通和協(xié)調(diào)、決策能力，有豐富的經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的應(yīng)變處理能力，能及時(shí)、有效地解決實(shí)際問題。3、水電工：高中或高中以上學(xué)歷;接受國家有關(guān)部門專業(yè)培訓(xùn),持“電工證”上崗從事水電工作2年以上;熟悉項(xiàng)目的水路、電路,掌握電氣設(shè)備工作原理及安全操作規(guī)程;熱愛工作,業(yè)務(wù)熟練，責(zé)任心強(qiáng)。4、綠化養(yǎng)護(hù)員：年齡在50周歲以下，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)或同類行業(yè)工作2年以上，身體健康，吃苦耐勞，服從領(lǐng)導(dǎo)。了解基本的樹木、花草的生長及病蟲害的防治。5、保潔人員：年齡在50周歲以下，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)或同類行業(yè)工作2年以上，身體健康，能吃苦耐勞，服從領(lǐng)導(dǎo)，責(zé)任心強(qiáng)。6、發(fā)型師：政治思想良好，身體健康，持有健康證；年齡25歲以上45歲以下，至少有3年以上美發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)；能熟練地進(jìn)行剪發(fā)、吹風(fēng)、梳理、刮臉、燙發(fā)、染發(fā)、束發(fā)造型等技術(shù)操作。7、洗衣工：年齡在50周歲以下，了解各種衣物的洗滌、烘干、整理、收發(fā)等流程，掌握洗滌、消毒各類材質(zhì)衣物的規(guī)范操作，熟練操作洗衣設(shè)備和養(yǎng)護(hù)知識。（三）服務(wù)內(nèi)容和要求1、保潔綠化服務(wù)內(nèi)容和要求（1）服務(wù)內(nèi)容：營區(qū)及辦公樓公共區(qū)域（含衛(wèi)生間、會(huì)議室）的日常保潔服務(wù)工作。辦公樓垃圾收集和處理。辦公樓規(guī)定的室內(nèi)日常保潔服務(wù)。辦公區(qū)域內(nèi)的道路清掃。（2）服務(wù)要求：辦公樓地面無明顯雜物、保持干凈整潔。樓梯扶手和欄桿、玻璃門窗保持干凈。宣示牌、消防器材等公共設(shè)備設(shè)施上無塵土、印跡、表面光亮。辦公區(qū)域垃圾處理及時(shí)，無異味。衛(wèi)生間保潔地面無雜物、無污漬。洗手池、方便池?zé)o堵塞、無污漬。鏡面、墻面、門窗無灰，玻璃明亮。垃圾桶、拖把等保潔工具擺放整齊。保持室內(nèi)無異味。2、綠化服務(wù)內(nèi)容和要求（1）服務(wù)內(nèi)容：營區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)工作。（2）服務(wù)要求：對綠化帶適時(shí)澆水、視生長狀況適量施肥。綠籬超過平行線時(shí)適時(shí)進(jìn)行修剪，并清除修剪廢棄物。造型樹木應(yīng)根據(jù)樹，樹木品種生長情況，及時(shí)修剪整齊。根據(jù)季節(jié)氣候狀況，適時(shí)澆灌、施肥和松土。適時(shí)組織預(yù)防病蟲害。3、維修服務(wù)內(nèi)容和要求（1）服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)支隊(duì)的日常水、電維修。（2）服務(wù)要求：定期進(jìn)行辦公樓安全普查和完損檢查。未經(jīng)同意不得對辦公區(qū)內(nèi)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)。及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，一般維修任務(wù)在接報(bào)后不得超過24小時(shí)。統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、節(jié)約用電。設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員在接到報(bào)修后到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行故障排查和維修。嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范，確保用電安全。4、理發(fā)服務(wù)內(nèi)容和要求（1）服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)支隊(duì)指戰(zhàn)員理發(fā)服務(wù)。（2）服務(wù)要求：理發(fā)師每2小時(shí)進(jìn)行一次清潔衛(wèi)生，保證地面、沙發(fā)無碎發(fā)。在承接理發(fā)服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《公共場所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》、《美容理發(fā)場所衛(wèi)生規(guī)范》、《理發(fā)店、美容店衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)和衛(wèi)生規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及招標(biāo)方有關(guān)規(guī)定。工作人員在工作期間應(yīng)穿清潔干凈的工作服，不得在工作場所吸煙、喝酒、追逐打鬧、玩牌、打麻將以及做其他與工作無關(guān)的活動(dòng)。理發(fā)室環(huán)境應(yīng)保持整齊、清潔；理發(fā)工具使用前后須清洗消毒，擺放整齊，不得擺放與工作無關(guān)物品，理發(fā)設(shè)備用完后，須放回原處，并清理干凈。場所內(nèi)的理發(fā)公共用品用具（理發(fā)刀具、梳子、毛巾、圍布、臉巾、胡刷等）消毒設(shè)施落實(shí)到位，能做到一客一換一消毒。必須備有供患頭癬等皮膚病顧客專用的理發(fā)工具，并有明顯標(biāo)志，用后及時(shí)消毒，并單獨(dú)存放。5、洗衣服務(wù)內(nèi)容和要求（1）服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)支隊(duì)指戰(zhàn)員的衣物洗滌服務(wù)。（2）服務(wù)要求：做好衣物分類。按顏色分深、淺兩類。按面料分普通衣料，毛料類，絲綢類。按紡織方式分易損衣服（真絲綢、軟毛類衣服）和非易損衣服（一般化纖及硬毛類衣服）。做好洗滌工作。不同類別的衣服要分別洗滌。有重污的衣服先行去污。易損衣服要裝入