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海南海航航空物業(yè)服務有限公司?？诜止局醒肟照{維保項目招標公告尊敬的供應商：您好！海南海航航空物業(yè)服務有限公司?？诜止緮M開展空調維保外包項目招標工作，請各意向單位于2026年1月6日17:00之前進行現場踏勘（如需要）并給出合理報價?，F場踏勘聯系人：美蘭基地：黃武軍電話：*天羽飛訓基地：吳奕霆電話：*新海航大廈：鐘麗強電話：*一、采購需求詳細要求請見報價單，年度預算金額為：40350000元/年（不含稅）。二、服務要求中央空調機組維保需提供以下服務內容（請重點查閱，需滿足以下所有要求）（一）維保內容1安排1名項目經理負責檢查落實本方案的執(zhí)行情況。2安排2名技術人員具體負責日常維護保養(yǎng)和維修作業(yè)。3維修、維護、保養(yǎng)所需工具，檢測儀器設備、人工由乙方承擔。4每周兩次檢查設備的運行情況并做記錄，每月交由甲方部門負責人簽字確認。5按照各個設備系統(tǒng)等所規(guī)定的維護標準、安全、認真、詳細地進行全面的維護保養(yǎng)的工作。6乙方的工作人員都配有電工證、制冷空調系統(tǒng)安裝維修工等證件。嚴格遵守甲方的各種規(guī)章制度及工作要求，接受甲方的監(jiān)督檢查，與甲方的工作人員保持良好的信息交流及溝通。7部門負責人經常檢查、督促系統(tǒng)管理員工作情況，定期或不定期巡視各工作站的使用狀況，建立健全管理和使用雙向規(guī)章制度，每月對系統(tǒng)運行情況進行一次分析，聽取意見與要求，有利于跟進維護后工作。8建立系統(tǒng)運行登記制度，設有登記簿，對系統(tǒng)運行狀況做記錄。說明出現的故障現象（包括系統(tǒng)自糾）及排故方式。9對系統(tǒng)出現的問題隨時與甲方溝通，力求把故障消除在萌芽狀態(tài)之中。10甲方提供維修施工有關的供電、供水的方便，同乙方人員配合進行工作驗收及報告。11保持系統(tǒng)設備的清潔、安全與衛(wèi)生，要求機房整潔、通風、防火、防盜、防潮，非工作關系人員禁止入內。12乙方接管這些設備時需甲方工作人員一起配合確認設備現有的使用情況，做一概況匯報甲方，甲方必須提供設備的詳細資料給乙方。（二）中央空調巡檢標準流程1、巡檢頻次：每周巡檢兩次；2、工具準備：手電筒、內六角、紅外測溫儀、驗電器、螺絲刀、萬用表、活動扳手；3、巡檢步驟：步驟巡檢內容標準參數第一步進入中央空調機房，打開機房照明，檢查燈具照明是否完好。燈具照明完好。第二步1檢查機房主機動力柜，三相電源供電是否正常，電壓、電流值是否正常；2觀察冷卻塔、冷卻水泵、冷凍水泵控制柜電壓、電流是否正常。電壓值在380—420伏，顯示燈顯示正常，不報障、無異味。第三步1巡視各設施設備，采用目測、嗅覺、聽力和觸摸等檢查方式；2冷卻塔風機運行是否正常；3冷卻塔水泵運行、壓力顯示是否正常；4冷凍水泵運行、壓力顯示是否正常。無異響、無異味、無跑電滴漏、保溫棉完好無損。第四步1檢查冷水機組潤滑油的油位；2監(jiān)聽主機是否有異常振動和噪音，有無處于保護狀態(tài)；3查看儀表的吸氣排氣壓力、冷凍水的進水壓力與出水壓力是否處于正常范圍。1潤滑油正常油位；2主機運行正常；3控制面板顯示各數值正常。第五步巡檢工單反饋上傳巡檢圖片（水印圖片），完成巡檢工單反饋。第六步將巡檢結果分別記錄在《中央空調運行記錄表》《巡檢記錄表》《年度基地用電安全檢查表》上，巡檢發(fā)現問題，應及時按流程處理。按要求完成記錄填寫，不能有空格或漏填。4巡檢工作風險提示：危險源影響后果控制措施機械傷害人身傷害運動部件檢查保持安全距離，防止造成傷害。如需觸摸檢查傳動部分，需斷電后再檢查。摔傷人身傷害檢查冷卻塔防止跌落，超過2M需佩戴安全帶。漏電人身傷亡驗電，確保設備沒有漏電。禁止手觸帶電的設備。（三）中央空調機組維護保養(yǎng)1中央空調維修保養(yǎng)分類（1）檢查性維護保養(yǎng)：①基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查；②現場指導業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術；③提供各類必要的增值服務；④就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；（2）預防性維護保養(yǎng)：①包括檢查性維護保養(yǎng)提供的內容；②按照廠家的推薦進行必要的預防性保養(yǎng)；