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1招標文件項目編號：GC-FGX250316項目名稱：中國政法大學新學生公寓樓物業(yè)外包服務采購項目中央國家機關政府采購中心2025年04月2目錄第一部分投標邀請3第二部分投標人須知前附表5第三部分投標人須知10第四部分評標方法和評標標準23第五部分采購需求23第六部分中標合同23第七部分投標文件格式30第八部分附件333第一部分投標邀請中央國家機關政府采購中心（以下簡稱國采中心）就下述采購項目進行公開招標，邀請合格投標人投標，本項目招投標活動通過國采中心單獨項目電子采購系統(tǒng)（國e采）實施。一、項目編號：GC-FGX250316二、項目名稱：中國政法大學新學生公寓樓物業(yè)外包服務采購項目三、招標內(nèi)容（一）本次招標范圍包括：中國政法大學昌平校區(qū)新學生公寓樓位于北京市昌平區(qū)府學路27號中國政法大學校區(qū)內(nèi)，樓宇主要用于學生宿舍。樓宇占地面積8000平方米，總建筑面積41185平方米，其中地上30000平方米，地下11185平方米，主體建筑地上12層，地下3層，地上建筑的主要功能為學生宿舍，可居住約2600余人。擬將上述區(qū)域的管理、保潔、維修維護等全部委托給乙方進行，甲方僅負責監(jiān)督管理，其余服務保障工作（含人工、物料、出具各類安全檢測報告等）全部由乙方自行承擔，采取物業(yè)管理整包的服務模式。。具體報價范圍、采購范圍及所應達到的具體要求，以本招標文件中商務、技術和服務的相應規(guī)定為準。（二）履約時間：2025-06-01至2028-05-31（具體服務起止日期可隨合同簽訂時間相應順延）（三）履約地點：北京市昌平區(qū)府學路27號中國政法大學新學生宿舍樓（四）預算金額：人民幣1455000000萬元。（五）最高限價：485萬元/年;。四、投標人應具備的特殊要求：*無五、招標文件領取時間及方法自公告發(fā)布之日起5個工作日，登錄中央政府采購網(wǎng)（wwwzycggovcn）在“單獨委托項目”欄目或通過投標工具，免費下載招標文件。投標工具下載地址：中央政府采購網(wǎng)首頁--下載中心--供應商專區(qū)--投標工具（新）。六、投標文件的提交方式及注意事項本項目采用電子采購系統(tǒng)（國e采）進行網(wǎng)上投標，請符合投標條件的投標人安裝投標工具（新），編制完成后加密上傳投標文件。除上述方式之外，不接受投標人以紙質文件或其他任何方式提交的投標文件。七、接受投標時間、投標截止時間及開標時間接受投標時間為本公告發(fā)布之日起至2025-05-1909:00:00投標截止及開標時間為2025-05-1909:00:004投標截止后將拒絕接受投標文件上傳，在規(guī)定時間內(nèi)上傳的投標文件不符合相關規(guī)定要求的也將被拒收。八、開標方式本項目通過網(wǎng)上開標大廳進行開標，投標人可以在開標前登錄電子采購系統(tǒng)（國e采）點擊開標大廳，參加開標過程并確認唱標結果，投標人未參加開標的視同認同唱標結果。開標室電話：010-55604414。九、本項目其余相關信息均在“中國政府采購網(wǎng)”、“中央政府采購網(wǎng)”等媒體上發(fā)布。采購人：中國政法大學采購人地址：北京市昌平區(qū)府學路27號聯(lián)系人：朱莎聯(lián)系電話：010-58909969國采中心地址：北京市西城區(qū)西直門內(nèi)大街西章胡同9號院郵政編碼：100035項目聯(lián)系人：侯鳳成電話：010-83083527項目負責人：王云飛電話：010-55603585電子郵件：十、投標注意事項（一）本項目采用電子采購系統(tǒng)（國e采）進行招投標，請在投標前詳細閱讀中央政府采購網(wǎng)首頁“通知公告”欄目的《關于新版單獨委托項目電子采購系統(tǒng)上線試運行的通知》及相關附件。（二）供應商進行投標須提前辦理數(shù)字證書和電子簽章，辦理方式和注意事項詳見中央政府采購網(wǎng)首頁“注冊指南”專欄。已辦理數(shù)字證書請確保證書還在有效期內(nèi)，如已過期或即將過期，須聯(lián)系CA服務機構進行證書更新。（三）供應商可在中央政府采購網(wǎng)（wwwzycggovcn）采購公告欄查看并登錄下載招標文件，或通過投標工具免費下載招標文件，本項目無須報名。（四）供應商在投標過程中涉及系統(tǒng)平臺操作的技術問題，可致電國采中心技術支持熱線咨詢，電話：010-55603940。供應商應當充分熟悉國e采系統(tǒng)相關操作手冊和系統(tǒng)要求，應當知曉因未嚴格按操作手冊要求和系統(tǒng)提示進行操作可能會出現(xiàn)不確定的異常情況和一定風險。（五）為使更多供應商能參加投標，本項目招標文件公告期限屆滿后仍允許下載招標文件參加投標，但為提高采購效率，在公告期限屆滿之后下載招標文件的，對招標文件的質疑期限從公告期限屆滿之日起計算；在公告期限屆滿之前下載招標文件的，對招標文件的質疑期限從下載之日起計算。