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1龍光公服中心物業(yè)服務(wù)項目的合同本合同為小微企業(yè)預(yù)留合同合同統(tǒng)一編號：11N05767256120255804合同各方：甲方：上海市浦東新區(qū)南匯新城鎮(zhèn)人民政府乙方：上海臨港新片區(qū)海湖資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司法定代表人：蘇中華（男）地址：上海市浦東新區(qū)申港大道200號地址：中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)果園路128號郵政編碼：郵政編碼：201308電話：*電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：金振宇聯(lián)系人：李政權(quán)第一部分合同協(xié)議書根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就龍光公服中心物業(yè)服務(wù)項目（物業(yè)名稱）物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第1條物業(yè)基本情況2物業(yè)名稱：龍光公服中心物業(yè)服務(wù)項目（以下簡稱本物業(yè)）物業(yè)類型：辦公樓物業(yè)。本項目坐落于上海市浦東新區(qū)南匯新城鎮(zhèn)方竹路966弄1-3號。項目總建筑面積為39130平方米。涉及地上一層，面積為631456平方米，設(shè)有社區(qū)事務(wù)受理中心、社區(qū)食堂等；地上二層，面積為596597平方米，設(shè)有日間照料室、體育空間等；地上三層，面積為580649平方米，設(shè)有多功能館、培訓教室等；地上四層，面積為354298平方米，設(shè)有黨風廉政教育基地、多功能會議室等；地下一層，面積為8676平方米；地下二層，面積為8824平方米。龍光公服中心每年服務(wù)接待約2萬人次。第2條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細以甲乙雙方實際驗收交接清單為準。第3條服務(wù)質(zhì)量標準依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及本合同的約定。第4條合同期限本合同的期限為：2026年1月1日起至2026年12月31日。3第5條合同價款合同價款為人民幣6511837元（大寫:陸佰伍拾壹萬壹仟捌佰叁拾柒元整）。本項目如考核不合格可按考核辦法進行處罰并扣除,采購人不會因政策性調(diào)價、人工成本增加和效能衰減等因素(不可抗力除外)的變動而進行調(diào)整。維修成本(材料費不含人工)500元以內(nèi)的屬零星維修，不另外支付，超過500元的另行結(jié)算。第6條付款61本合同以人民幣付款（單位：元）。62本合同款項按照以下方式支付。621付款方式：本合同付款按照下表付款內(nèi)容和付款次序分期付款。622付款條件：本項目合同金額采用分期付款方式，在甲方和乙方合同簽訂后，按季度支付，每季度支付比例均為225%，于下一個季度的第一個月前15個工作日內(nèi)支付，剩余10%作為年度考核費用，服務(wù)期結(jié)束后根據(jù)考核結(jié)果支付。第7條物業(yè)管理用房甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第8條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。4第二部分通用條款第1條一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標通知書（3）投標書及其附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款（6）國家和地方標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）構(gòu)成合同組成部分的其他文件雙方在履行合同過程中形成的補充約定等書面形式的文件構(gòu)成本合同的組成部分。12標準、規(guī)范本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國家及地方標準規(guī)范或行業(yè)標準規(guī)范或企業(yè)標準規(guī)范，合同雙方需強調(diào)遵照執(zhí)行的標準規(guī)范可在專用條款中約定。13遵守法律131甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。132乙方應(yīng)按時向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險，依法繳納相應(yīng)稅費。14保密事項甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負有保密責任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。15廉政責任