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12026年張江科學(xué)城展示廳房屋租賃項目合同合同統(tǒng)一編號：11N72950631320254804本合同的當(dāng)事雙方是：甲方（租賃方）：上海市張江科學(xué)城建設(shè)管理辦公室(本部)地址：上海市浦東新區(qū)張東路1158號3號樓聯(lián)系人：沈晨佳聯(lián)系人電話：021-33833096乙方（出租方）：上海圓豐文化發(fā)展有限公司地址：上海市浦東新區(qū)丹桂路899號法人姓名：嚴(yán)一新性別：男聯(lián)系人：彭榮聯(lián)系人電話：*經(jīng)雙方協(xié)商一致，就2026年張江科學(xué)城展示廳房屋租賃項目，簽訂本合同：一、租賃房屋情況2雙方確定，本合同簽訂時，雙方已經(jīng)完成交付手續(xù)，且租賃方對交付房屋質(zhì)量、裝修、設(shè)備等無異議。11租賃房屋地址和面積：出租方向租賃方出租上海市張江高科技園區(qū)丹桂路835、937號108、107-01（以下簡稱“該房屋”、“租賃房屋”、“房屋”），雙方確認(rèn)該房屋實測建筑面積共計3280平方米，作為租賃方項目經(jīng)營的場所，租賃方認(rèn)可租賃房屋的計租面積符合合同約定。12簽約時，出租方已告知租賃方該租賃房屋的現(xiàn)狀，租賃方已對該租賃房屋的權(quán)利證明文件（包括是否設(shè)定有他項權(quán)利）及其所在物業(yè)進行了詳細查驗，確認(rèn)并認(rèn)可出租方有權(quán)出租該房屋，該租賃房屋符合租賃方的租用要求。租賃方同意按照本合同約定支付租金或者使用費等租金性質(zhì)的費用。13公用區(qū)域及公用設(shè)施的使用：租賃期限內(nèi)，作為租賃物業(yè)使用權(quán)的延伸，租賃方有權(quán)以通行為目的，合理使用租賃房屋之外的公用區(qū)域、公用設(shè)施。租賃方對于前述權(quán)利的行使不得具有商業(yè)目的、不得對他人權(quán)利形成不合理的妨礙；同時，應(yīng)當(dāng)服從出租方或出租方委托之管理方的管理。14該房屋的基本配套：該房屋的基本配套已經(jīng)按照租賃方要求進行裝修與設(shè)施設(shè)備安裝，相關(guān)用電用水為獨立計算，電話網(wǎng)絡(luò)通訊由租賃方（或租賃方的委托方）向通訊部門申請。若租賃方對配套的要求超出上述數(shù)據(jù)，需增加配置容量的，應(yīng)提前向出租方提出書面申請，支付相應(yīng)的整改費用。二、租賃用途及租賃期限21租賃方租賃該房屋僅作為展廳用途，并應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理公司的規(guī)定。22租賃方向出租方租賃本合同所定租賃房屋，2026年1月1日至2026年12月31日，租期一年。3三、租金相關(guān)31本合同所定租賃房屋的租金為3591600元人民幣(大寫：叁佰伍拾玖萬壹仟陸佰元整）。出租方在本合同簽署前已明確告知租賃方且租賃方確認(rèn)如下：根據(jù)國務(wù)院常務(wù)會議審議通過的全面推開營改增試點方案及《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，該房屋系“房地產(chǎn)老項目”，對該房屋租金應(yīng)繳納增值稅額適用簡易計稅方法（即按照5%的征收率計算應(yīng)繳納增值稅額）；如今后稅務(wù)部門出臺新規(guī)定，對于該項目若無法繼續(xù)采用簡易計稅方法的情況下，該租金標(biāo)準(zhǔn)則以出租方實際收取的不含稅租金金額不會減少為原則自動調(diào)整。本項目在甲方和乙方合同簽訂后，于2026年3月31日前支付合同金額的75%;2026年11月30日前支付剩余25%。尾款支付后至服務(wù)結(jié)束期間，如乙方的服務(wù)質(zhì)量下降或服務(wù)缺失，甲方有權(quán)利追究乙方責(zé)任，視情乙方需承擔(dān)不少于10％合同總價的違約責(zé)任金。四、協(xié)議條款的優(yōu)先效力41本協(xié)議條款與補充條款均具有法律效力，共同組成《房屋租賃合同》。補充條款如與本協(xié)議條款不一致的，以補充條款為準(zhǔn)。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)51租賃期內(nèi)，租賃方（或租賃方的委托方）發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知出租方修復(fù)，出租方應(yīng)在接到租賃方（或租賃方的委托方）通知后二日內(nèi)給出信息反饋，并盡快給予維修。出租方有義務(wù)保證租賃方水、電、通訊等能源的供應(yīng)，一旦出現(xiàn)用電、水、通訊等緊急故障，出租方需在租賃方（或租賃方的委托方）上報后立即響應(yīng)，并按照應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行，確保租賃方（或租賃方的委托方）操作系統(tǒng)、單證、貨物安全。52在租賃期內(nèi)，如出租方需出售或以其他方式處置該房屋及該房屋所在的物業(yè)，應(yīng)提前三個月書面通知租賃方（不影響本合同履行的抵押無需通知），并協(xié)助該房屋的受讓人繼續(xù)履行該房屋的租賃合同。453乙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲得的所有對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料、設(shè)計方案、財務(wù)數(shù)據(jù)及其他敏感信息(以下簡稱“保密信息”)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，乙方不得以任何形式向第三方披露傳播或使用上述保密信息，也不得將保密信息用于本合同以外的任何目的，上述保密義務(wù)在本合同終止或解除后仍然有效，乙方違反本合同規(guī)定的保密義務(wù)，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并采取一切必要措施消除影響。如果乙方的行為導(dǎo)致甲方受到第三方的索賠訴訟或其他法律程序，違約方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。54甲、乙雙方在本書面合同簽訂后積極配合對方做好有關(guān)工作，并對本書面合同簽訂前通過口頭協(xié)議等形式達成的各項已經(jīng)實際履行的權(quán)利義務(wù)，均予以追溯認(rèn)可。55一旦出現(xiàn)影響租賃方正常運營的電力、供水、通訊中斷等緊急故障，出租方需在租賃方(或租賃方的委托方)上報后立即1小時內(nèi)響應(yīng)，并按照應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行，確保租賃方(或租賃方的委托方)操作系統(tǒng)、單證、貨物安全。如因出租方原因未能及時處理緊急故障，導(dǎo)致租賃方(或租賃方的委托方)遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。56因本合同以及本合同項下訂單/附件/補充協(xié)議等(如有)引起或有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向租賃方(甲方)所在地有管轄權(quán)的法院起訴。57不可抗力條款：(一)定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、臺風(fēng)、洪水)、戰(zhàn)爭、暴動、政府行為、罷工、疫情、以及其他類似事件；(二)通知義務(wù)：任何一方因不可抗力影響而無法履行或延遲履行其在本合同項下的義務(wù)時，應(yīng)在該不可抗力事件發(fā)生后30日內(nèi)書面通知另一方，并提供有關(guān)不可抗力事件的詳細信息及預(yù)計持續(xù)時間；(三)證明文件：受不可抗力影響的一方應(yīng)向另一方提供由相關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件，以證實不可抗力事件的存在及其影響；(四)免責(zé)：在不可抗力事件期間，受不可抗力影響的一方可以暫停履行其在本合同項下的義務(wù)，而不承擔(dān)違約責(zé)任。如果不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦法。如果協(xié)商不成，任