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1居委家門口物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（申港大道以北）的合同本合同為中小企業(yè)預(yù)留合同合同統(tǒng)一編號(hào)：11N05767256120255412合同各方：甲方：上海市浦東新區(qū)南匯新城鎮(zhèn)人民政府乙方：上海臨港新城物業(yè)管理有限公司法定代表人：王文超（男）地址：上海市浦東新區(qū)申港大道200號(hào)地址：中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)水蕓路432號(hào)5070室郵政編碼：郵政編碼：201306電話：68287250電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：瞿麗紅聯(lián)系人：唐燕玲第一部分合同協(xié)議書根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就居委家門口物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（申港大道以北）（物業(yè)名稱）物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。2第1條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：居委家門口物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（申港大道以北）（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）物業(yè)類型：辦公樓物業(yè)本項(xiàng)目總建筑面積1980027平方米，由布局在申港社區(qū)各小區(qū)的居委組成，地址分布較為分散，工作主要以環(huán)境保潔及設(shè)施設(shè)備維修為主。作為政府性質(zhì)的辦公場(chǎng)所，對(duì)物業(yè)保潔人員、維修人員的思想品質(zhì)、溝通協(xié)調(diào)、業(yè)務(wù)素質(zhì)、服務(wù)意識(shí)、質(zhì)量意識(shí)、形象氣質(zhì)等都提出了要求。第2條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。第3條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及本合同的約定。第4條合同期限本合同的期限為：2026年1月1日起至2026年12月31日止。第5條合同價(jià)款3合同價(jià)款為人民幣3604886元（大寫:叁佰陸拾萬(wàn)零肆仟捌佰捌拾陸元整）。除根據(jù)合同約定在物業(yè)管理服務(wù)過程中需進(jìn)行增減款項(xiàng)外，合同價(jià)款不作調(diào)整。第6條付款61本合同以人民幣付款（單位：元）。62本合同款項(xiàng)按照以下方式支付。621付款方式：本合同付款按照下表付款內(nèi)容和付款次序分期付款。622付款條件：按季度支付，每季度支付比例均為225%，于下一個(gè)季度的第一個(gè)月前15個(gè)工作日內(nèi)支付。剩余10%作為年度考核費(fèi)用，服務(wù)期結(jié)束后根據(jù)考核結(jié)果支付。第7條物業(yè)管理用房甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第8條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。4第二部分通用條款第1條一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（3）投標(biāo)書及其附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款（6）國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）構(gòu)成合同組成部分的其他文件雙方在履行合同過程中形成的補(bǔ)充約定等書面形式的文件構(gòu)成本合同的組成部分。12標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，合同雙方需強(qiáng)調(diào)遵照?qǐng)?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可在專用條款中約定。13遵守法律131甲乙雙方在履行合同期間需遵守國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。132乙方應(yīng)按時(shí)向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)，依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。14保密事項(xiàng)甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負(fù)有保密責(zé)任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。15廉政責(zé)任