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賀州市政府采購(gòu)中心政府采購(gòu)合同書合同名稱：賀州市職業(yè)教育發(fā)展中心2025秋季學(xué)期-2028春季學(xué)期物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：HZZC2025-G3-990181-HZSG簽訂合同地點(diǎn)：賀州市職業(yè)教育發(fā)展中心簽訂合同時(shí)間：合同使用說明：根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律、法規(guī)規(guī)定，按照招標(biāo)文件規(guī)定條款和中標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)文件及其承諾，甲乙雙方簽訂本合同。合同書第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：賀州市職業(yè)教育發(fā)展中心地址：賀州市平桂區(qū)城西路58號(hào)郵編：542899電話：0774-5203109受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：賀州市城投物業(yè)管理有限公司地址：賀州市八步區(qū)鞍山西路83號(hào)綜合樓3樓郵編：542899電話：0774-5261501根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)際有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，特訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況北區(qū)宿舍樓共9棟；勤政樓、行健樓、桂東衛(wèi)校職業(yè)技能實(shí)訓(xùn)大樓；其他：辦公樓共5棟的會(huì)議室、走廊和衛(wèi)生間、教學(xué)樓共10棟的衛(wèi)生間等物業(yè)服務(wù)。總建筑面積79727㎡（北區(qū)宿舍樓共28188㎡、勤政樓19343㎡、行健樓15000㎡、桂東衛(wèi)校職業(yè)技能實(shí)訓(xùn)大樓9696㎡、辦公樓走廊和衛(wèi)生間和教學(xué)樓衛(wèi)生間7500㎡），詳見招標(biāo)文件第三章“采購(gòu)需求和說明”內(nèi)容。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)合同雙方及在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的甲方工作人員等，本物業(yè)的合同雙方均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容：以招標(biāo)文件、投標(biāo)文件為基礎(chǔ)，滿足甲方使用要求第五條物業(yè)管理服務(wù)范圍、內(nèi)容及要求：以招標(biāo)文件、投標(biāo)文件為基礎(chǔ)，滿足甲方使用要求第三章委托管理期限第六條委托管理期限自2025年10月日起至2028年10月日止，合同期限叁年。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第七條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表并維護(hù)甲方和使用人的合法權(quán)益。2、制定物業(yè)管理的相關(guān)要求，并監(jiān)督乙方遵守執(zhí)行。3、審核乙方擬定的物業(yè)管理方案、制度，檢查乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃。4、根據(jù)甲方的實(shí)際使用情況，需要調(diào)整服務(wù)方式、內(nèi)容等，需提前通知乙方予以調(diào)整。5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。（1）合同期間甲方每季度將對(duì)中標(biāo)人服務(wù)水平、服務(wù)滿意度進(jìn)行考核，當(dāng)季度如因中標(biāo)人存在較大服務(wù)質(zhì)量問題，考核不合格，甲方有權(quán)取消其下季度的服務(wù)資格，原合同自動(dòng)失效。（2）合同期間，如遇國(guó)家法律調(diào)整，造成本項(xiàng)目有關(guān)條款不符合國(guó)家最新法律規(guī)定，甲方將有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定變更、協(xié)商直至中止合同。6、向乙方提供物業(yè)管理及值班用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方自行裝修；提供辦公固定電話，通訊費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的所有管理遺留問題。8、幫助乙方協(xié)調(diào)周邊的關(guān)系，創(chuàng)造便利的外部環(huán)境。9、按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。10、設(shè)物業(yè)管理辦公室在勤政樓一樓，負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接、協(xié)調(diào)各項(xiàng)工作。第八條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，及時(shí)制定、調(diào)整各項(xiàng)物業(yè)管理制度及應(yīng)急預(yù)案，待甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。2、按本合同的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策及物業(yè)管理規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。3、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃。每季度最后一周前以文字形式向甲方匯報(bào)一次，每合同年度的最后一個(gè)月向甲方匯報(bào)年度物業(yè)管理情況。4、接收甲方監(jiān)督、檢查，認(rèn)真作好各科室的物業(yè)服務(wù)回訪工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，對(duì)甲方權(quán)利有影響的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方匯報(bào)。5、配合甲方接受相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查，并做好檢查前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；對(duì)于甲方發(fā)生的臨時(shí)事項(xiàng)（包括但不限于裝修、改造或科室調(diào)整），乙方予以積極配合。6、乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家的有關(guān)法律法規(guī)及管理?xiàng)l例的要求，完善各種手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7、乙方人員在甲方院內(nèi)工作期間，要遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括防火、交通、治安等規(guī)定，服從甲方管理。8、乙方負(fù)責(zé)妥善保管和物業(yè)管理的所有檔案資料，不得丟失；本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交和物業(yè)管理相關(guān)的所有資料，并且在任何時(shí)間未經(jīng)甲方書面許可不得向第三方泄露、轉(zhuǎn)讓任何甲方資料。9、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)從業(yè)人員資格上崗等各項(xiàng)制度，在合同生效后的10個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)人員情況登記表及資格證書交至甲方物業(yè)管理辦公室進(jìn)行備案，并做到每季度更新一次。發(fā)生人員離職，入職等情況，及時(shí)備案、更新。10、乙方人員工作期間，由于乙方原因造成甲方設(shè)備或設(shè)施損壞，人員（不特定第三方）傷亡，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行賠償或修復(fù)，造成第三方傷亡的由乙方予以賠償，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11、乙方對(duì)其工作人員進(jìn)行管理，如因乙方原因造成其工作人員傷亡，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。12、設(shè)管理辦公室及負(fù)責(zé)人與甲方對(duì)接、協(xié)調(diào)各項(xiàng)工作。13、乙方在合同期間租用甲方場(chǎng)地用于倉(cāng)儲(chǔ)和行政辦公的，需按時(shí)支付相應(yīng)的租金。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第九條乙方須按其約定，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)要求（以招標(biāo)文件、投標(biāo)文件為基礎(chǔ)）。第十條具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及承諾指標(biāo)以投標(biāo)書及雙方的補(bǔ)充協(xié)議及條款為準(zhǔn)（工作質(zhì)量考核表打分制）。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、本物業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)總計(jì)：貳佰零陸萬(wàn)貳仟陸佰陸拾陸元陸角柒分/年（￥206266667元/年）（此金額包含乙方提供物業(yè)服務(wù)的全部費(fèi)用，甲方不再另行支付任何費(fèi)用，如遇特殊情況，甲乙雙方協(xié)商解決）。合同期叁年總金額：_陸佰壹拾捌萬(wàn)捌仟元整_萬(wàn)元（￥618800000元）。2、各單項(xiàng)目收費(fèi)參照招、投標(biāo)文件執(zhí)行（由于招投標(biāo)文件不便執(zhí)行的可另行協(xié)商）。3、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求及投標(biāo)文件的響應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量需滿足甲方要求，合同金額不變。如甲方服務(wù)區(qū)域、服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更，根據(jù)甲乙雙方核定，可根據(jù)投標(biāo)文件中各單項(xiàng)目收費(fèi)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第十二條履約保證金乙方應(yīng)向甲方繳納履約質(zhì)量保證金人民幣（大寫）壹拾貳萬(wàn)叁仟柒佰陸拾元整（￥12376000元），按合同履約完畢的，履約保證金如數(shù)退還。如乙方不按雙方簽訂的合同規(guī)定履約，則對(duì)其全部履約保證金不予退還，履約保證金不足以賠償損失的，按實(shí)際損失賠償。第十三條付款方式1、按月支付服務(wù)費(fèi)，乙方須在每月結(jié)束前的5日向甲方提請(qǐng)考核，甲方對(duì)各項(xiàng)管理指標(biāo)進(jìn)行考核，按考核結(jié)果將上月的物業(yè)管理費(fèi)轉(zhuǎn)至乙方賬戶。2、考核標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司必須嚴(yán)格按招、投標(biāo)條款為采購(gòu)人提供優(yōu)質(zhì)、完善的服務(wù)，確保達(dá)到并超過甲方要求的各項(xiàng)管理承諾指標(biāo)，并以完備的規(guī)章制度及管理力度來(lái)保證承諾指標(biāo)的完成。杜絕因物業(yè)服務(wù)工作導(dǎo)致火災(zāi)責(zé)任事故100%，環(huán)境衛(wèi)生、清潔率≧95%，服務(wù)有效投訴率≤1％，服務(wù)有效投訴處理率100%，外來(lái)人員滿意率≧98%，內(nèi)部業(yè)主對(duì)物業(yè)滿意率≧95％。每月進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，每項(xiàng)數(shù)值每下降1%，扣罰物業(yè)公司1000元；同項(xiàng)數(shù)值下降連續(xù)3個(gè)月，且均不達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，解除合同關(guān)系。考核標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行制定。乙方考核不合格，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未