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山西省晉城市中級(jí)人民法院法庭物業(yè)及食堂運(yùn)行管理服務(wù)項(xiàng)目合同書甲方：山西省晉城市中級(jí)人民法院乙方：晉城市三鑫祥達(dá)物業(yè)管理有限公司乙方在晉城市公共資源交易中心組織的山西省晉城市中級(jí)人民法院物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購項(xiàng)目中成交（項(xiàng)目編號(hào)：1405992025CCS00023），按照該項(xiàng)目的成交結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況晉城市中級(jí)人民法院位于山西省晉城市城區(qū)紫光路與白水東街交叉口北側(cè)，建筑層數(shù)：地下一層，地上五層，現(xiàn)有職工約300人；綜合后勤物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目涉及范圍：樓內(nèi)外的保潔、水電暖維修、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)及餐飲服務(wù)。占地面積4900056m2,總建筑面積2899442m2,其中地下建筑面積684358m2(其中坡道一半面積為28025m2)；地上建筑面積2215084m2，其中一層建筑面積527329m2；二層建筑面積536398m2；三層建筑面積365468m2,四層建筑面積365468m2,五層建筑面積365468m2,頂層建筑面積54953m2)。二、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)范圍結(jié)合法院新樓布局的規(guī)劃，包括室內(nèi)、室外、地下車庫、羈押室等提供保潔、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，為院區(qū)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)備提供維保服務(wù)，為院區(qū)門崗、安檢、信訪、中控等提供秩序維護(hù)服務(wù)，為全院職工提供一日三餐服務(wù)等綜合后勤物業(yè)管理。三、合同委托服務(wù)期限本項(xiàng)目服務(wù)期限為一年，自2025年3月26日至2026年3月25日。委托服務(wù)期內(nèi)的任何時(shí)候，如果乙方提供的服務(wù)嚴(yán)重負(fù)偏離服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無法滿足甲方安全管理、基礎(chǔ)保障等核心需求，且在甲方要求的期限內(nèi)未能有效整改，則甲方有權(quán)單方面解除合同，并按照本合同的相關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任。四、服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量和考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見甲方磋商文件中第四部分商務(wù)、服務(wù)要求中的“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”部分。五、合同價(jià)款服務(wù)費(fèi)年總金額為：人民幣叁佰零貳萬捌仟零捌拾元（小寫：3028080元/年），每季度的服務(wù)費(fèi)為：人民幣柒拾伍萬柒仟零貳拾元（小寫757020元/季度）。六、服務(wù)支出包括以下部分1．管理服務(wù)人員的辦公費(fèi)用、工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．房屋、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用；3．專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用；4．其它費(fèi)用。七、付款方式資金支付方式：按季度付款，合同簽訂后30日內(nèi)提前預(yù)付一季度物業(yè)服務(wù)款，根據(jù)考核服務(wù)質(zhì)量，二季度付款時(shí)對(duì)上季度的服務(wù)質(zhì)量依據(jù)考核進(jìn)行扣罰。八、項(xiàng)目承接驗(yàn)收1．乙方承接項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)制定全面的承接方案，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。2．甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。3．對(duì)于本合同簽訂后承接的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。4．乙方承接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交服務(wù)部位的必要材料包括不限于；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、工程竣工圖、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料等。5．甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任。九、使用與維護(hù)1．乙方應(yīng)配合甲方制定本服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。2．乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)給予必要配合。3．乙方可采取規(guī)勸等必要措施，制止甲方違反本臨時(shí)公約和服務(wù)區(qū)域內(nèi)服務(wù)規(guī)章制度的行為。4．乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方的監(jiān)督、管理。5．甲方應(yīng)于合同簽訂后的5日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的服務(wù)用房。6．服務(wù)用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。十、組成合同的文件及解釋方法下列文件是構(gòu)成合同的有效組成文件，若這些文件相互之間存在抵觸、對(duì)同一內(nèi)容有不同的約定的，按照以下順序確定：1．本合同文本；2．磋商文件（含澄清或修改文件）；3．響應(yīng)文件（含澄清或說明文件）；4．磋商供應(yīng)商所做的其他承諾；十一、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（即項(xiàng)目經(jīng)理）為：楊波，聯(lián)系方式：*。十二、甲方權(quán)利和義務(wù)1．按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)督促檢查驗(yàn)收乙方的服務(wù)過程和結(jié)果，檢查核實(shí)乙方工作人員配置、在崗狀況、持證情況。有權(quán)要求乙方對(duì)不稱職的員工按響應(yīng)文件所承諾的資格條件進(jìn)行更換，并可追究由此給甲方造成的實(shí)際損失。2．按合同要求及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。不得以機(jī)構(gòu)變動(dòng)、人員更替、政策調(diào)整等為由延遲付款，不得將采購文件和合同中未規(guī)定的義務(wù)作為向供應(yīng)商付款的條件。3．合同服務(wù)期內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的辦公條件和