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呂梁市直義務(wù)教育階段學(xué)校物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)采購項目采購合同合同編號：11N0126351772025803呂梁市第四中學(xué)物業(yè)服務(wù)管理合同甲方：呂梁市教育局地址：呂梁新城國投財經(jīng)中心A座乙方：呂梁市第四中學(xué)地址：離石區(qū)濱河南東路302號丙方：呂梁市好大姐家政服務(wù)有限公司地址：呂梁市離石區(qū)呂梁大道蘇家崖安置小區(qū)門面甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托丙方管理服務(wù)。丙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、辦公和生活創(chuàng)造整潔優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷的環(huán)境，為此三方達(dá)成如下合同:一、承包方式采用由丙方包用工的承包方式。由甲方制訂管理標(biāo)準(zhǔn),具體執(zhí)行丙方全面負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督考核丙方，丙方按照合同約定全面管理和配置人員。除本合同約定的服務(wù)項目外，若雙方涉及墻外清洗,大面積消殺，大面積維修工程，垃圾清運等其他部分，另行簽訂補充協(xié)議或其他服務(wù)協(xié)議。二、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1甲方有權(quán)對丙方的衛(wèi)生管理工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，有權(quán)對丙方的物業(yè)管理檔案資料進(jìn)行抽查。2負(fù)責(zé)按規(guī)定向丙方支付物業(yè)服務(wù)費。三、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1負(fù)責(zé)對丙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作檢查。2負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)丙方與學(xué)校教師、學(xué)生之間的關(guān)系；負(fù)責(zé)審議丙方制定學(xué)校保潔、秩序維護(hù)、宿舍管理規(guī)定，聽取和采納丙方提出的合理化建議。3負(fù)責(zé)了解掌握丙方服務(wù)團(tuán)隊運行情況，對違反規(guī)定的行為提出意見。四、丙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1丙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定及甲方委托，向乙方提供滿足條件的雇員為乙方提供服務(wù)；在本合同所提到的提供服務(wù)，特指丙方為雇員的法定雇主，雇員僅作為丙方的外派員工為乙方提供服務(wù)。2丙方工作人員必須具有高品質(zhì)的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范，工作中需遵紀(jì)、守法、勤勉、自律、愛護(hù)乙方的一切校產(chǎn)。3丙方保證按乙方工作要求的時間進(jìn)行作業(yè)(具體時間乙丙雙方商定，作業(yè)時間隨季節(jié)變化調(diào)整)，作業(yè)時必須嚴(yán)格遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度。4丙方雇員在為乙方工作期間，乙方應(yīng)給予便利。丙方在本公司員工上崗前要對員工進(jìn)行自身安全及工作安全操作培訓(xùn)；在物業(yè)管理過程中，因管理或操作不當(dāng)所造成的人員受傷均由丙方負(fù)責(zé)；因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量、自然災(zāi)害等原因造成乙方財產(chǎn)損失及人員傷亡的，丙方不承擔(dān)責(zé)任。5按協(xié)議內(nèi)容為乙方提供28名合格物業(yè)服務(wù)人員，鑒于學(xué)校的特殊性，在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，保證人員相對穩(wěn)定，盡可能減少工作人員流動，具體配備見附件。6清潔服務(wù)質(zhì)量要求實行定崗位、定標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)域劃分、承包范圍內(nèi)的清潔項目均按照合同要求的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的頻率和要求進(jìn)行操作,確保達(dá)到乙方規(guī)定的保潔標(biāo)準(zhǔn)及實施要求。7保質(zhì)保量地完成物業(yè)、秩序維護(hù)管理與服務(wù)工作，按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的各項榮譽稱號。對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)乙方同意后方可實施。8定期向乙方匯報工作情況，對乙方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。9未經(jīng)乙方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。五、委托管理主要內(nèi)容1教學(xué)樓、學(xué)生公寓、公共環(huán)境、公共場所的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作。2全校的秩序維護(hù)工作。3草坪和綠化帶的綠化、美化工作。六、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)（一）環(huán)境衛(wèi)生保潔工作室內(nèi)公共區(qū)域:乙方校園內(nèi)教學(xué)樓、宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域的地面清潔、以及公共衛(wèi)生間、走廊、樓道、樓梯、樓梯扶手、護(hù)欄、窗臺、室內(nèi)標(biāo)識物、宣傳牌及簡易的下水疏通衛(wèi)生清潔工作，配合乙方定期消毒以及滅鼠、滅蠅工作，做到清掃及時，無雜物、廢紙、蔬果皮、煙頭、痰跡、小面積積水等。衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬；建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；清掃活動不得影響正常授課；窗戶玻璃清潔一般情況一學(xué)期進(jìn)行一次集中清洗，特殊情況要及時清理；節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。室外公共區(qū)域:乙方校園內(nèi)公共設(shè)施、校園主道路、校園大門區(qū)域路段、綠化帶、校園操場、車棚、籃球場、垃圾箱、垃圾堆放點的清掃工作，清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮痰跡、積水等，確保干凈整潔無垃圾，沒有1厘米以上的石子；排水溝無明顯泥沙、污垢，垃圾箱清運及時，清運率100%,周圍無污垢、無雜物、廢紙、蔬果皮、煙頭、痰跡無積水。陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物各