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2025-2026年度遂昌縣、松陽縣資產(chǎn)評估服務(wù)開放式框架協(xié)議采購項目麗水方證房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司2025-2026年度遂昌縣、松陽縣資產(chǎn)評估服務(wù)開放式框架協(xié)議采購項目技術(shù)文件項目編號：SCK2025-01標(biāo)項：/供應(yīng)商名稱：麗水方證房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司（蓋章）申請日期：2025年08月07日2025-2026年度遂昌縣、松陽縣資產(chǎn)評估服務(wù)開放式框架協(xié)議采購項目麗水方證房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司目錄一、項目實施方案1（一）資產(chǎn)評估介紹1（二）評估服務(wù)方案6（三）評估項目的組織與實施11（四）服務(wù)標(biāo)準及要求14（五）應(yīng)急預(yù)案15二、服務(wù)承諾方案16（一）項目服務(wù)管理16（二）技術(shù)保證措施21（三）評估質(zhì)量保證措施23（四）服務(wù)進度保證措施26（五）服務(wù)質(zhì)量承諾書27三、公司技術(shù)力量及優(yōu)勢292025-2026年度遂昌縣、松陽縣資產(chǎn)評估服務(wù)開放式框架協(xié)議采購項目麗水方證房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司1一、項目實施方案（一）資產(chǎn)評估介紹1、評估概述資產(chǎn)評估是隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展而衍生的專門性活動，出于對于特定類別的動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)以及企業(yè)價值進行價值評估的需要，從上世紀八十年代起我國陸續(xù)出現(xiàn)了專門從事資產(chǎn)評估工作的專業(yè)人員。具體的，資產(chǎn)評估專指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標(biāo)準，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)進行評定和估價的過程。《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》已由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于2016年7月2日通過，現(xiàn)予公布，自2016年12月1日起施行，這將使得我國資產(chǎn)評估事業(yè)和行業(yè)更加健康、規(guī)范、有序的發(fā)展。2、資產(chǎn)評估的種類（1）按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容分為評估，評估復(fù)核和評估咨詢。（2）按資產(chǎn)評估與評估準則的關(guān)系分為完全評估和限制評估。（3）按資產(chǎn)評估對象及適用原則分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估。3、資產(chǎn)評估的特點（1）現(xiàn)實性：現(xiàn)實性是指以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算?，F(xiàn)實性要求資產(chǎn)評估活動必須關(guān)注資產(chǎn)的現(xiàn)實存在狀況，其假設(shè)特定資產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)及企業(yè)產(chǎn)權(quán)等）在未來會延續(xù)當(dāng)前時點的存續(xù)狀態(tài)。而在以投資評估為目的的資產(chǎn)評估中，則會更多的考慮新的產(chǎn)權(quán)主體引入所帶來的協(xié)同效應(yīng)。（2）市場性：市場性是指資產(chǎn)評估區(qū)別于其他會計活動的顯著特征，資產(chǎn)評估活動更加關(guān)注公開市場價值，而非賬面上對于歷史成本的記載。（3）預(yù)測性：預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。資產(chǎn)評估是在社會化大生產(chǎn)和商品經(jīng)濟發(fā)展到了相當(dāng)高的程度以后才出現(xiàn)的。是指專門的機構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作2025-2026年度遂昌縣、松陽縣資產(chǎn)評估服務(wù)開放式框架協(xié)議采購項目麗水方證房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司2為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產(chǎn)進行評定估算的行為。（4）公正性：公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何單獨一方的需要。（5）咨詢性：咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責(zé)。在資產(chǎn)評估行業(yè)十四五規(guī)劃中，擴大咨詢在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)收入中的比例已成了一個重要的命題。4、資產(chǎn)評估的功能（1）評價及評估功能它是指資產(chǎn)評估具有評定估算資產(chǎn)價值的內(nèi)在功效和能力（2）管理的功能它是指在以公有制為基礎(chǔ)的社會主義市場經(jīng)濟初級階段中，國家賦予資產(chǎn)評估的特殊功能（3）公證的功能它是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)，評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產(chǎn)評估發(fā)揮公證作用的職能5、價值類型和評估目的（1）資產(chǎn)評估的價值類型資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式（2）資產(chǎn)評估目的資產(chǎn)評估的目的有資產(chǎn)評估一般目的和特定目的之分資產(chǎn)評估一般目的包含著特定目的，而資產(chǎn)評估特定目的則是一般目的的具體化一是建立了以執(zhí)業(yè)質(zhì)量為核心的檢查長效機制；二是推動了資產(chǎn)評估準則的貫徹落實；三是促進了資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量的明顯提高；四是建立了一套定性和定量相結(jié)合的檢查方法；五是培養(yǎng)了一批相對穩(wěn)定的兼職檢查人員。6、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分類（1）承包、租賃經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了評價企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績；（2）聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了資產(chǎn)現(xiàn)