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1全過程代建開發(fā)合同書甲方：溫嶺市塢根兩山生態(tài)發(fā)展有限公司乙方：藍城房產(chǎn)建設管理集團有限公司（聯(lián)合體牽頭人）華神建設集團有限公司（聯(lián)合體成員）上海德森建筑設計有限公司（聯(lián)合體成員）鑒于：為加快溫嶺城市建設，營造良好的城市環(huán)境并著力改善城市住房水平，甲方以全過程代建開發(fā)方式建設，甲方通過公開招標確定藍城房產(chǎn)建設管理集團有限公司-華神建設集團有限公司-上海德森建筑設計有限公司為中標人，按照約定，作為項目全過程代建開發(fā)人，為項目提供代建開發(fā)服務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國招標投標法》《浙江省政府投資項目實施代建制暫行規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以資共同恪守。一、項目概況項目名稱：塢根鎮(zhèn)街頭村WG011108-1地塊安置小區(qū)建設項目全過程代建開發(fā)項目項目總投資（暫估）：13200萬元（人民幣）本工程合同金額（暫定）人民幣大寫：壹億零肆佰貳拾陸萬柒仟壹佰陸拾元整(小寫：104267160元)，為投標時承諾的總價。建設地點：溫嶺市塢根鎮(zhèn)街頭村。（詳見用地紅線圖）建設規(guī)模：該項目總用地面積11400平方米，擬建商住樓，總建筑面積約29500平方米（其中地上建筑面積約21923平方米，地下建筑面積約7515平方）；層數(shù)≤20層，建筑高度（自室外地坪算起）≤45m；同時配套建設室外道路、綠化、給排水、強弱電等附屬設施?？偨ㄖ娣e（暫定）：29500平方米，最終以竣工實測并經(jīng)備案的建筑面積為準。資金來源：自籌二、全過程代建開發(fā)工作范圍及內(nèi)容2本項目為全過程代建開發(fā)項目，代建開發(fā)從合同簽訂后開始，包含除建設用地費、監(jiān)理費、物業(yè)三金、預備費、建設期貸款利息、辦理建設工程規(guī)劃許可時需支付的市政基礎設施配套費外的所有費用，代建開發(fā)單位按照國家相關規(guī)范、程序負責規(guī)劃許可等前期工作，辦理前期手續(xù)；負責項目的勘察、設計的發(fā)包、實施及管理，工程發(fā)包、實施及管理，工程設備、材料的采購及管理，市政及相關配套工程的實施及管理[含自來水、電力、燃氣、數(shù)字電視、通訊、信號全覆蓋等，詳見發(fā)包人要求附件1]；負責組織竣工驗收及專項工程報驗完成并達到交付標準，直至質(zhì)量缺陷期結(jié)束；負責辦理不動產(chǎn)權(quán)證并項目整體移交建設單位；負責繳納全過程代建開發(fā)中涉及的規(guī)費、工程保險費等一切費用。全過程代建開發(fā)的工作范圍及內(nèi)容包括但不限于以下所述：1前期工作（1）辦理前期階段涉及的一切手續(xù)（除征地拆遷及已完成的前期工作）。（2）實施本項目勘察（含勘察外業(yè)見證）、設計及管理?？辈欤ê辈焱鈽I(yè)見證）：根據(jù)項目實際需要組織勘察【為加快建設進度，本項目的勘察單位已由發(fā)包人委托，勘察及勘察外業(yè)見證費用由全過程代建單位乙方支付，并另行簽訂三方協(xié)議】。設計范圍包括：工程規(guī)劃范圍內(nèi)的方案設計、初步設計（含概算）、施工圖設計（施工圖預算）和專項施工圖設計（包括但不限于裝修設計、幕墻、門窗深化設計、基坑圍護設計、建筑智能化設計、景觀綠化設計、泛光照明設計、建筑綠色節(jié)能專項設計、氣體滅火設計、交通標志標線、標識標牌及導示設計、市政及室外配套綜合設計及相關的深化設計等）、竣工圖編制以及BIM設計(應用于設計階段：建模、性能分析、面積統(tǒng)計、輔助施工圖設計、工程量統(tǒng)計等，并提供相關成果給發(fā)包人)及承擔本項目所涉及的技術經(jīng)濟分析、各類專項審查、各類論證等及相關的專家費等。*投標設計方案僅用于招投標過程中的評審，乙方須根據(jù)項目所在地行政主管部門的要求完成各階段的設計成果，并保證審批通過，甲方不再因此增加任何費用。2實施工程建設3（1）全過程代建開發(fā)：包括組織實施對建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、外立面、裝修（詳見發(fā)包人要求附件1）、建筑智能化、消防、景觀綠化、紅線內(nèi)室外市政道路、綜合管線（含雨污水、給水、電力、電信、華數(shù)、聯(lián)通及移動等管線施工）、機電抗震設施、泛光照明、電梯、標志標線、氣體滅火、燃氣工程、配電工程、圍墻、大門、建筑景觀照明及五通一平（含施工用水、用電、臨時道路、臨時施工圍墻、大門、場地平整等）等涉及的所有主體工程、專項工程和附屬工程的施工建設、建設實施過程管控等，負責按設計圖紙、國家規(guī)范等進行建設；負責協(xié)調(diào)各相關部門之間的工作，并處理好與施工相關的派出所、街道、社區(qū)及周邊居民等外圍關系，負責進行工程安全生產(chǎn)及文明施工管理，負責進行工程質(zhì)量、進度、成本控制。（2）編制年度資金計劃、每月投資進度、下月用款計劃上報招標人。（3）其他建設方面和涉及所有的專業(yè)配套的內(nèi)容：包括但不限于樁基檢測、錨桿檢測、錨索檢測、基坑及邊坡監(jiān)測、沉降監(jiān)測、標高及土方測量、分戶檢測、節(jié)能檢測、空氣檢測、消防檢測、人防檢測、防雷檢測、白蟻防治、CCTV檢測（包含雨污水管道）、施工圖審查、施工許可證、房屋建筑面積測繪及備案、工程檔案管理等所有內(nèi)容的全程辦理工作。以及專業(yè)配套（臨時用水、臨時用電、燃氣工程、華數(shù)工程、電力工程、通訊工程、給水工程、一戶一表等）工程及生活水電表的申請和過戶、施工、備案等一切相關資料及流程的辦理工作。檢測、監(jiān)測、測繪等第三方服務機構(gòu)須經(jīng)甲方認可。3后期工作（1）負責組織項目的各項驗收工作。（2）負責項目建設資料的收集、整理、歸檔及移交檔案館工作。（3）將完整的結(jié)算資料遞交招標人并配合審計單位完成工程竣工結(jié)算審計工作。（4）負責完成項目竣工備案、配套確認等工作，并將竣工驗收合格的建成項目移交甲方，辦理到戶不動產(chǎn)權(quán)證、協(xié)助完成工程決算審計等工作。（5）工程質(zhì)量保修期內(nèi)的管理：在完成規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任，直至保修責任期結(jié)束后，在規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)，負責聯(lián)系、協(xié)調(diào)處理保修、返修事宜，并承擔保修費用，并及時妥善處理好因施工質(zhì)量等引起的各類投訴。（6）配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理（如有）。4三、全過程代建開發(fā)項目管理目標1工程質(zhì)量標準：合格。2安全文明施工要求：臺州市安全文明標化工地。3全過程代建開發(fā)期限要求：自本合同簽訂之日起900日歷天。包含代建開發(fā)項目的前期階段、工程實施階段、工程竣工驗收、備案以及產(chǎn)權(quán)證辦理和整體移交階段。因乙方原因?qū)е麓ㄩ_發(fā)期限延誤的，按投標時承諾的期限（大產(chǎn)權(quán)辦理完成），每延誤一天乙方按2萬元/天的標準向甲方支付違約金；因其它非受托人因素引起的全過程代建開發(fā)期限延誤，合同全過程代建開發(fā)期限順延。注：因土地等前期報批、拆遷原因、不可抗力等因素（非代建開發(fā)單位原因）造成施工不能正常進行或施工關鍵線路工作面不能全面鋪開的，代建開發(fā)單位書面報告建設單位同意后進行工期簽證，期限相應順延。如：（1）甲方未能按約定完成項目現(xiàn)場拆遷及施工場地移交，導致無法進場的；（2）甲方未按合同約定提供所需指令、批準等；（3）甲方要求發(fā)生變化，提出規(guī)模、功能和標準等的變更而影響工程關鍵線路施工的；（4）甲方無正當理由未按合同規(guī)定支付工程款；（5）其他因甲方或第三方原因引起的需要順延建設期的情況；（6）不可抗力。4全過程代建開發(fā)要求：前期工作按照國家相關規(guī)范、程序辦理。發(fā)包對象符合工程所對應資質(zhì)的要求。五、全過程代建開發(fā)費1代建開發(fā)實行總價包干，總價含報批報建費、建安工程費、勘察設計費、設備工程費、市政及相關配套費、項目管理服務費等（除建設用地費、監(jiān)理費、物業(yè)三金、預備費、建設期貸款利息、辦理建設工程規(guī)劃許可時需支付的市政基礎設施配套費外的所有費用）。辦理建設工程規(guī)劃許可時需支付的市政基礎設施配套費（現(xiàn)行征收標準為：住宅項目，按建筑面積每平方米50元征收；非住宅項目，按建筑面積每平方米80元征收；地下建筑面積：主導性質(zhì)為住宅用地的，按住宅標準征收配套費；其他均按非住宅標準征收配套費）由甲方承擔。