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1全過程代建開發(fā)合同書甲方：溫嶺市塢根兩山生態(tài)發(fā)展有限公司乙方：藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司（聯(lián)合體牽頭人）華神建設(shè)集團(tuán)有限公司（聯(lián)合體成員）上海德森建筑設(shè)計(jì)有限公司（聯(lián)合體成員）鑒于：為加快溫嶺城市建設(shè)，營造良好的城市環(huán)境并著力改善城市住房水平，甲方以全過程代建開發(fā)方式建設(shè)，甲方通過公開招標(biāo)確定藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司-華神建設(shè)集團(tuán)有限公司-上海德森建筑設(shè)計(jì)有限公司為中標(biāo)人，按照約定，作為項(xiàng)目全過程代建開發(fā)人，為項(xiàng)目提供代建開發(fā)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《浙江省政府投資項(xiàng)目實(shí)施代建制暫行規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以資共同恪守。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：塢根鎮(zhèn)街頭村WG011108-1地塊安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全過程代建開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目總投資（暫估）：13200萬元（人民幣）本工程合同金額（暫定）人民幣大寫：壹億零肆佰貳拾陸萬柒仟壹佰陸拾元整(小寫：104267160元)，為投標(biāo)時承諾的總價。建設(shè)地點(diǎn)：溫嶺市塢根鎮(zhèn)街頭村。（詳見用地紅線圖）建設(shè)規(guī)模：該項(xiàng)目總用地面積11400平方米，擬建商住樓，總建筑面積約29500平方米（其中地上建筑面積約21923平方米，地下建筑面積約7515平方）；層數(shù)≤20層，建筑高度（自室外地坪算起）≤45m；同時配套建設(shè)室外道路、綠化、給排水、強(qiáng)弱電等附屬設(shè)施?？偨ㄖ娣e（暫定）：29500平方米，最終以竣工實(shí)測并經(jīng)備案的建筑面積為準(zhǔn)。資金來源：自籌二、全過程代建開發(fā)工作范圍及內(nèi)容2本項(xiàng)目為全過程代建開發(fā)項(xiàng)目，代建開發(fā)從合同簽訂后開始，包含除建設(shè)用地費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、物業(yè)三金、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可時需支付的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)外的所有費(fèi)用，代建開發(fā)單位按照國家相關(guān)規(guī)范、程序負(fù)責(zé)規(guī)劃許可等前期工作，辦理前期手續(xù)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)的發(fā)包、實(shí)施及管理，工程發(fā)包、實(shí)施及管理，工程設(shè)備、材料的采購及管理，市政及相關(guān)配套工程的實(shí)施及管理[含自來水、電力、燃?xì)?、?shù)字電視、通訊、信號全覆蓋等，詳見發(fā)包人要求附件1]；負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收及專項(xiàng)工程報驗(yàn)完成并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，直至質(zhì)量缺陷期結(jié)束；負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)證并項(xiàng)目整體移交建設(shè)單位；負(fù)責(zé)繳納全過程代建開發(fā)中涉及的規(guī)費(fèi)、工程保險費(fèi)等一切費(fèi)用。全過程代建開發(fā)的工作范圍及內(nèi)容包括但不限于以下所述：1前期工作（1）辦理前期階段涉及的一切手續(xù)（除征地拆遷及已完成的前期工作）。（2）實(shí)施本項(xiàng)目勘察（含勘察外業(yè)見證）、設(shè)計(jì)及管理?？辈欤ê辈焱鈽I(yè)見證）：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要組織勘察【為加快建設(shè)進(jìn)度，本項(xiàng)目的勘察單位已由發(fā)包人委托，勘察及勘察外業(yè)見證費(fèi)用由全過程代建單位乙方支付，并另行簽訂三方協(xié)議】。設(shè)計(jì)范圍包括：工程規(guī)劃范圍內(nèi)的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含概算）、施工圖設(shè)計(jì)（施工圖預(yù)算）和專項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)（包括但不限于裝修設(shè)計(jì)、幕墻、門窗深化設(shè)計(jì)、基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)、建筑智能化設(shè)計(jì)、景觀綠化設(shè)計(jì)、泛光照明設(shè)計(jì)、建筑綠色節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)、氣體滅火設(shè)計(jì)、交通標(biāo)志標(biāo)線、標(biāo)識標(biāo)牌及導(dǎo)示設(shè)計(jì)、市政及室外配套綜合設(shè)計(jì)及相關(guān)的深化設(shè)計(jì)等）、竣工圖編制以及BIM設(shè)計(jì)(應(yīng)用于設(shè)計(jì)階段：建模、性能分析、面積統(tǒng)計(jì)、輔助施工圖設(shè)計(jì)、工程量統(tǒng)計(jì)等，并提供相關(guān)成果給發(fā)包人)及承擔(dān)本項(xiàng)目所涉及的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、各類專項(xiàng)審查、各類論證等及相關(guān)的專家費(fèi)等。*投標(biāo)設(shè)計(jì)方案僅用于招投標(biāo)過程中的評審，乙方須根據(jù)項(xiàng)目所在地行政主管部門的要求完成各階段的設(shè)計(jì)成果，并保證審批通過，甲方不再因此增加任何費(fèi)用。2實(shí)施工程建設(shè)3（1）全過程代建開發(fā)：包括組織實(shí)施對建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、外立面、裝修（詳見發(fā)包人要求附件1）、建筑智能化、消防、景觀綠化、紅線內(nèi)室外市政道路、綜合管線（含雨污水、給水、電力、電信、華數(shù)、聯(lián)通及移動等管線施工）、機(jī)電抗震設(shè)施、泛光照明、電梯、標(biāo)志標(biāo)線、氣體滅火、燃?xì)夤こ獭⑴潆姽こ?、圍墻、大門、建筑景觀照明及五通一平（含施工用水、用電、臨時道路、臨時施工圍墻、大門、場地平整等）等涉及的所有主體工程、專項(xiàng)工程和附屬工程的施工建設(shè)、建設(shè)實(shí)施過程管控等，負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)圖紙、國家規(guī)范等進(jìn)行建設(shè)；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各相關(guān)部門之間的工作，并處理好與施工相關(guān)的派出所、街道、社區(qū)及周邊居民等外圍關(guān)系，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程安全生產(chǎn)及文明施工管理，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制。（2）編制年度資金計(jì)劃、每月投資進(jìn)度、下月用款計(jì)劃上報招標(biāo)人。（3）其他建設(shè)方面和涉及所有的專業(yè)配套的內(nèi)容：包括但不限于樁基檢測、錨桿檢測、錨索檢測、基坑及邊坡監(jiān)測、沉降監(jiān)測、標(biāo)高及土方測量、分戶檢測、節(jié)能檢測、空氣檢測、消防檢測、人防檢測、防雷檢測、白蟻防治、CCTV檢測（包含雨污水管道）、施工圖審查、施工許可證、房屋建筑面積測繪及備案、工程檔案管理等所有內(nèi)容的全程辦理工作。以及專業(yè)配套（臨時用水、臨時用電、燃?xì)夤こ?、華數(shù)工程、電力工程、通訊工程、給水工程、一戶一表等）工程及生活水電表的申請和過戶、施工、備案等一切相關(guān)資料及流程的辦理工作。檢測、監(jiān)測、測繪等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)須經(jīng)甲方認(rèn)可。3后期工作（1）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的各項(xiàng)驗(yàn)收工作。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資料的收集、整理、歸檔及移交檔案館工作。（3）將完整的結(jié)算資料遞交招標(biāo)人并配合審計(jì)單位完成工程竣工結(jié)算審計(jì)工作。（4）負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目竣工備案、配套確認(rèn)等工作，并將竣工驗(yàn)收合格的建成項(xiàng)目移交甲方，辦理到戶不動產(chǎn)權(quán)證、協(xié)助完成工程決算審計(jì)等工作。（5）工程質(zhì)量保修期內(nèi)的管理：在完成規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，直至保修責(zé)任期結(jié)束后，在規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)處理保修、返修事宜，并承擔(dān)保修費(fèi)用，并及時妥善處理好因施工質(zhì)量等引起的各類投訴。（6）配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理（如有）。4三、全過程代建開發(fā)項(xiàng)目管理目標(biāo)1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。2安全文明施工要求：臺州市安全文明標(biāo)化工地。3全過程代建開發(fā)期限要求：自本合同簽訂之日起900日歷天。包含代建開發(fā)項(xiàng)目的前期階段、工程實(shí)施階段、工程竣工驗(yàn)收、備案以及產(chǎn)權(quán)證辦理和整體移交階段。因乙方原因?qū)е麓ㄩ_發(fā)期限延誤的，按投標(biāo)時承諾的期限（大產(chǎn)權(quán)辦理完成），每延誤一天乙方按2萬元/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；因其它非受托人因素引起的全過程代建開發(fā)期限延誤，合同全過程代建開發(fā)期限順延。注：因土地等前期報批、拆遷原因、不可抗力等因素（非代建開發(fā)單位原因）造成施工不能正常進(jìn)行或施工關(guān)鍵線路工作面不能全面鋪開的，代建開發(fā)單位書面報告建設(shè)單位同意后進(jìn)行工期簽證，期限相應(yīng)順延。如：（1）甲方未能按約定完成項(xiàng)目現(xiàn)場拆遷及施工場地移交，導(dǎo)致無法進(jìn)場的；（2）甲方未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等；（3）甲方要求發(fā)生變化，提出規(guī)模、功能和標(biāo)準(zhǔn)等的變更而影響工程關(guān)鍵線路施工的；（4）甲方無正當(dāng)理由未按合同規(guī)定支付工程款；（5）其他因甲方或第三方原因引起的需要順延建設(shè)期的情況；（6）不可抗力。4全過程代建開發(fā)要求：前期工作按照國家相關(guān)規(guī)范、程序辦理。發(fā)包對象符合工程所對應(yīng)資質(zhì)的要求。五、全過程代建開發(fā)費(fèi)1代建開發(fā)實(shí)行總價包干，總價含報批報建費(fèi)、建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)備工程費(fèi)、市政及相關(guān)配套費(fèi)、項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)等（除建設(shè)用地費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、物業(yè)三金、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可時需支付的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)外的所有費(fèi)用）。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可時需支付的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（現(xiàn)行征收標(biāo)準(zhǔn)為：住宅項(xiàng)目，按建筑面積每平方米50元征收；非住宅項(xiàng)目，按建筑面積每平方米80元征收；地下建筑面積：主導(dǎo)性質(zhì)為住宅用地的，按住宅標(biāo)準(zhǔn)征收配套費(fèi)；其他均按非住宅標(biāo)準(zhǔn)征收配套費(fèi)）由甲方承擔(dān)。