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鹽城市政府采購合同項目名稱:鹽城市全民健身中心物業(yè)管理服務(wù)項目項g鱭崗乓勞:JSZC-320900-JZCG-G2025-0001甲方:(買方)鹽城市體育競賽指導(dǎo)中心乙方:(賣方)江蘇瑞宇企業(yè)管理有限公司甲、乙雙方根據(jù)鹽城市政府采購中心鹽城市全民健身中心物業(yè)管理服務(wù)項目公開招標(biāo)的結(jié)果,簽署本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:鹽城市全民健身中心物業(yè)管理服務(wù)項目座落位置:鹽城市解放南路102號項目概況:約32OO0平方米第二條委托管理事項(一)服務(wù)內(nèi)容:鹽城市全民健身中心物業(yè)管理服務(wù),包含全民健身中心大樓、綠化區(qū)域、停車場等公共場所的保安、衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備操作及部分設(shè)備維護(hù)(供配電、給排水、智能化、消防、監(jiān)控和空調(diào))等物業(yè)管理工作。(二)服務(wù)要求:1、總體要求:物業(yè)管理單位應(yīng)從本物業(yè)管理實際出發(fā),根據(jù)合同約定的管理服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn),設(shè)立專門的項目管理機(jī)構(gòu),配備符合要求的物業(yè)管理人員、工程專業(yè)技術(shù)人員和各類服務(wù)人員,制定完整、有效的內(nèi)部管理制度和日常服務(wù)運行管理制度等相關(guān)制度。物業(yè)管理的維護(hù)保養(yǎng)工作,應(yīng)保持房屋建筑的完好和設(shè)施設(shè)備的正常運行;物業(yè)管理單位應(yīng)提供全天候的公共秩序維護(hù)服務(wù)和安全服務(wù),必須保證整個大樓的設(shè)施、人員和財產(chǎn)的安全;物業(yè)管理單位對大樓的環(huán)境保潔服務(wù),提供整潔、衛(wèi)生、美觀的環(huán)境;物業(yè)管理單位應(yīng)為樓內(nèi)辦公人員提供優(yōu)美的工作環(huán)境;物業(yè)管理單位對自然災(zāi)害、事故災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件和社會安全事件等突發(fā)公共事件建立應(yīng)急預(yù)案,并組織培訓(xùn)、演練。有突發(fā)事件按規(guī)定程序及時采取相應(yīng)措施。留函怪<以卜\2、具體服務(wù)要求:鹽城市全民健身中心物業(yè)管理服務(wù),包含全民健身中心大樓、綠化區(qū)域、?！ボ噲龅裙矆鏊谋０?、衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備操作及部分設(shè)備維護(hù)(供配電、給排水、智能化、消防、監(jiān)控和空調(diào))等物業(yè)管理工作。(一)治安保衛(wèi)負(fù)責(zé)全民健身中心、門衛(wèi)、地面停車場值班、巡查、秩序維持、車輛停放等安全保衛(wèi)工作,出入口和重點部位實行⒛小時值班,確保上述地域內(nèi)的人身財物安全,以及工作正常有序運轉(zhuǎn)。出入口門衛(wèi)值班,每個出入口1人以上;樓前和停車場流動執(zhí)勤;安全、消防監(jiān)控等業(yè)主所管理的范圍及其他雙方約定的常規(guī)保安服務(wù)。(二)衛(wèi)生保潔保潔范圍:本次采購內(nèi)所有區(qū)域,具體范圍為:建筑部分:全民健身中心公共地面保潔(1樓、2樓、5樓、9樓、10樓含辦公室內(nèi)、·13、14樓)辦公室外的公共部分;洗盥間、男、女廁所、門窗、會議室、電梯(5部)、過道、樓梯間、內(nèi)墻面、垃圾外運等所有建筑物的保潔。室外部分;室外廣場和停車場、道路、綠化等的保潔工作等。垃圾須日積日清,負(fù)責(zé)與環(huán)衛(wèi)部門對接清理清運出全民健身中心。因創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)需要突擊期間,做好相關(guān)保障及垃圾清理清運工作。(三)設(shè)備操作及部分設(shè)備維護(hù)1、供配電系統(tǒng);2、智能化系統(tǒng);3、給排水系統(tǒng);4、監(jiān)控系統(tǒng);5、空調(diào)設(shè)備;”6、公共部位開、關(guān)(電燈)、亮化燈;以上應(yīng)由專業(yè)人員持證上崗進(jìn)行維護(hù)。(四)消耗品1、保潔易耗品由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供,如拖把、抹布等保潔用具及清潔保養(yǎng)的各種清潔液等。2、所有手紙、洗手液等均由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供。(五)綠化養(yǎng)護(hù)(包括大樓東側(cè)小游園、大樓四周、停車場、大樓西側(cè))采購人約定范圍內(nèi)所有綠化的養(yǎng)護(hù),確保每季度對綠化進(jìn)行修剪、施肥、噴藥等。每季度次月10日前提供下季度綠化養(yǎng)護(hù)計戈刂。(六)日常會務(wù)和大型活動服務(wù)日常會務(wù)和大型活動,乙方須無條件提供衛(wèi)生保潔、安保、會務(wù)服務(wù)等工作。(七)檔案、資料管理口加強(qiáng)物業(yè)檔案和資料管理。包括:業(yè)主投訴和意見檔案、安全管理記錄檔案、蕘又;ξ曷蛋窠Ξ景蕙罩莒帚ζ薌蟪憊頡、多:ζ∶∶∶呂J交接手續(xù)完備、檢索方便準(zhǔn)確。)9Ⅱ(八)建立健全物業(yè)管理制度根據(jù)甲方具體情況,乙方應(yīng)制定企業(yè)詳細(xì)的內(nèi)部管理制度、日常服務(wù)的運作管理制度等相關(guān)制度。每天須設(shè)1名值班長(在服務(wù)團(tuán)隊人員中產(chǎn)生),負(fù)責(zé)物羽`業(yè)全面管理工作,督促各項服務(wù)(制度)的落實。制度至少應(yīng)包括:礻甘(1)物業(yè)管理員工行為規(guī)范;(2)管理人員崗位職責(zé);△、(3)保安工作職責(zé);(4)保潔工作職責(zé);(5)會議接待員工作職責(zé)(6)管理人員、操作人員考核細(xì)則(百分考核);(7)考核獎懲制度;(8)安全保衛(wèi)制度;(9)綜合服務(wù)制度;(10)工作流程、巡視檢查、維護(hù)修復(fù)、安全管理及交接班等制度;(11)其他制度。第三條合同期限合同期限為:3年。本合同有效期為自⒛25年△月29日至⒛⒛年△月_⒛日止。。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)審核乙方年度物業(yè)管理計劃。2、甲方有權(quán)審核備案乙方工作人員基本情況,可根據(jù)服務(wù)工作實際需要,調(diào)整物業(yè)服務(wù)崗位。3、甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方物業(yè)管理服務(wù)情況,并常態(tài)考核乙方物業(yè)管理工作,如乙方考核結(jié)果達(dá)不到規(guī)定分值的,甲方有權(quán)終止合同。茌、向乙方提供與物業(yè)管理有關(guān)的竣工驗收等資料檔案,并在乙方管理合同期滿或終止合同時予以收回。5、制定內(nèi)部人員、車輛等有關(guān)管理規(guī)定,配合乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。6、在合同生效之日起向乙方提供辦公室、倉庫及更衣間(產(chǎn)權(quán)屬甲方)作為物業(yè)管理用房,由乙方無償使用。乙方不得將與本物業(yè)無關(guān)人員安排在物業(yè)管理用房辦公。7、幫助乙方協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理相關(guān)問題。8、每月依據(jù)對乙方物業(yè)服務(wù)考核的結(jié)果核定月度物業(yè)服務(wù)費后,及時足額支付給乙方。第五條乙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任