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111N00243630X20241801徐匯區(qū)招考中心遷建項(xiàng)目代建服務(wù)合同徐匯區(qū)招考中心遷建項(xiàng)目代建單位管理服務(wù)上海市徐匯區(qū)教育局（本部事業(yè)）上海徐匯城市更新工程咨詢有限公司2委托協(xié)議書(shū)項(xiàng)目名稱：徐匯區(qū)招考中心遷建項(xiàng)目代建單位管理服務(wù)委托人（全稱）：上海市徐匯區(qū)教育局（本部事業(yè)）代建人（全稱）：上海徐匯城市更新工程咨詢有限公司為加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目的科學(xué)化、專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化管理，有效控制項(xiàng)目投資，提高投資效益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的其他法律法規(guī)、管理?xiàng)l例及管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將徐匯區(qū)招考中心遷建項(xiàng)目委托給代建人實(shí)施代建管理。委托人與代建人遵循平等、公正、誠(chéng)實(shí)守信原則，就項(xiàng)目代建的管理事項(xiàng)、服務(wù)事宜，協(xié)商一致，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況l項(xiàng)目名稱:徐匯區(qū)招考中心遷建項(xiàng)目2、該項(xiàng)目選址于本項(xiàng)目位于徐匯區(qū)長(zhǎng)橋社區(qū)S031201單元，西至春申港，南至xh310-06地塊，東至平福路，北至羅秀路。占地面積約5817平方米(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，規(guī)劃用地性質(zhì)為教育科研用地，建筑控高24米?？偨ㄖ娣e1899071平方米，地上建筑面積1139985平方米，地下建筑面積759086平方米。主要建筑內(nèi)容包括:新建一棟地上五層辦公樓、室外場(chǎng)地、室內(nèi)裝修工程、消防工程、綠化、屋頂光伏、海綿城市等室外總體工程。據(jù)估算，本項(xiàng)目建設(shè)投資為38942萬(wàn)元，其中:工程費(fèi)用為20871萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為3836萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為1235萬(wàn)元，前期費(fèi)13000萬(wàn)元。4項(xiàng)目資金來(lái)源:徐匯區(qū)財(cái)政資金投資100%。3項(xiàng)目工期：二、代建范圍及內(nèi)容l服務(wù)范圍:自本合同簽訂之日起直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收移交后的保修期屆滿整個(gè)期間內(nèi)(含項(xiàng)目竣工結(jié)算審計(jì))全過(guò)程的建設(shè)管理服務(wù)，詳見(jiàn)招投標(biāo)文件和代建服務(wù)方案；2服務(wù)內(nèi)容：工作內(nèi)容大綱：本項(xiàng)目管理的工作范圍全過(guò)程管理和咨詢服務(wù)。工程建設(shè)項(xiàng)目前期工程和實(shí)施階段的設(shè)計(jì)管理，項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目招投標(biāo)管理、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理、合同管理、投資管理、質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、安全文明管理、信息檔案資料3管理等等；項(xiàng)目的各類(lèi)手續(xù)報(bào)批報(bào)建和組織協(xié)調(diào)各方面關(guān)系等，整理匯編移交有關(guān)項(xiàng)目資料等，確保工程項(xiàng)目順利推進(jìn)。（一）、項(xiàng)目前期管理1前期準(zhǔn)備：確定整治科目及相關(guān)工作量；編制、公式、完善整治實(shí)施方案；審查、完善整治工程的安全、質(zhì)量技術(shù)實(shí)施，對(duì)潛在安全和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的工程設(shè)計(jì)和施工方案提請(qǐng)市區(qū)管理部門(mén)組織評(píng)審并落實(shí)評(píng)審意見(jiàn)；2初設(shè)階段：根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況排定初步設(shè)計(jì)的評(píng)審和批復(fù)的周期時(shí)間，利用以往工程中和評(píng)審單位和審批部門(mén)建立起的良好協(xié)作關(guān)系，組織設(shè)計(jì)院根據(jù)專(zhuān)家的意見(jiàn)及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)，在有關(guān)部門(mén)的大力支持下，進(jìn)行有效協(xié)調(diào)，確保初步設(shè)計(jì)盡快批復(fù)。3施工許可證辦理31申領(lǐng)施工許可證的條件：在進(jìn)行報(bào)監(jiān)前，建設(shè)單位需在建筑建材業(yè)管理部門(mén)辦理完成的手續(xù)如下：（1）、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建；（2）、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工承發(fā)包（招投標(biāo)）；（3）、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同登記備案；（4）、按規(guī)定需要進(jìn)行設(shè)備監(jiān)理的項(xiàng)目，辦理設(shè)備監(jiān)理承發(fā)包手續(xù)；（5）、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（6）、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。32施工許可證申領(lǐng)需提交以下材料：（1）、《施工許可申請(qǐng)表》；（2）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；（3）、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（4）、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明材料；（5）、上海市建筑工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場(chǎng)審核表；（6）、施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件的承諾書(shū)；（7）、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件。4前期與政府相關(guān)部門(mén)的配合工作：配合建設(shè)單位編寫(xiě)項(xiàng)目管理工作計(jì)劃；配合建設(shè)單4位完成可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目建設(shè)用地申請(qǐng)、初步設(shè)計(jì)申請(qǐng)、選址意見(jiàn)書(shū)、環(huán)境影響報(bào)告、建筑用地規(guī)劃紅線等資料的上報(bào)與批復(fù)；配合建設(shè)單位辦理建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)、土地使用證、項(xiàng)目報(bào)告、項(xiàng)目報(bào)建等等。5外部協(xié)調(diào)工程：針對(duì)周邊群眾工作的安撫、調(diào)查、解決糾紛堅(jiān)持“十公開(kāi)”制度，堅(jiān)持“便民、利民、少擾民”的原則，進(jìn)行項(xiàng)目周邊協(xié)調(diào)工作，包括周?chē)用衩褚庹{(diào)查、協(xié)調(diào)，以及配合幫助建設(shè)單位完成項(xiàng)目涉及的相關(guān)職能部門(mén)的調(diào)查、征詢、協(xié)調(diào)、配合、上報(bào)、批復(fù)請(qǐng)示等工作。（二）、設(shè)計(jì)管理1設(shè)計(jì)變更管理一般設(shè)計(jì)變更是指沒(méi)有改變建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程范圍的，由設(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)聯(lián)系單（變更修改單），經(jīng)設(shè)計(jì)部審核、分管領(lǐng)導(dǎo)審定后由設(shè)計(jì)部分發(fā)相關(guān)部門(mén)實(shí)施。重大設(shè)計(jì)變更是指改變了建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程范圍，費(fèi)用調(diào)整較大等之一的，由設(shè)計(jì)部組織設(shè)計(jì)單位編制調(diào)整設(shè)計(jì)方案報(bào)告，組織專(zhuān)家評(píng)審，上報(bào)有關(guān)主管部門(mén)。2設(shè)計(jì)管理主要內(nèi)容（1）、監(jiān)管設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)；（2）、初步設(shè)計(jì)概算審核、報(bào)批；（3）、監(jiān)管勘察單位進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)；（4）、監(jiān)管設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；（5）、監(jiān)管設(shè)計(jì)院對(duì)施工圖進(jìn)行審核并政府備案；（6）、辦理變更設(shè)計(jì)后的施工圖送原審圖機(jī)構(gòu)審查備案；（7）、負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)會(huì)審、設(shè)計(jì)文件的報(bào)批及設(shè)計(jì)交底，對(duì)設(shè)計(jì)變更和工程變更審核并實(shí)施監(jiān)控。（三）、進(jìn)度管理1、編制總體進(jìn)度計(jì)劃及詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃。如涉及到設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃、建設(shè)審批計(jì)劃、臨時(shí)設(shè)施配套計(jì)劃、招投標(biāo)計(jì)劃、施工總進(jìn)度計(jì)劃、專(zhuān)業(yè)施工計(jì)劃、材料、設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃、公用設(shè)施配套計(jì)劃、驗(yàn)收計(jì)劃等。2、在總的進(jìn)度計(jì)劃前提下，要求承包商做出更為具體的季度、月度工程計(jì)劃和安排，這些計(jì)劃和安排將由項(xiàng)目管理部總體平衡并與設(shè)計(jì)進(jìn)度，設(shè)備訂貨計(jì)劃，勞動(dòng)力，材料