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浦江縣慧農(nóng)產(chǎn)權(quán)交易有限公司競拍會文件（二〇二五年第八十四期）競買公告競價須知競買規(guī)則標的清單房屋租賃合同（樣本）競價時間：2025年10月16日上午9：00起至2025年10月17日上午9：00止（延時的除外）浦江資產(chǎn)數(shù)智化云交易平臺：http://zichanjdcom新華村綜合市場外圍（生煎包店面南邊）1間店面招租競買公告慧農(nóng)產(chǎn)權(quán)[2025]84號受浦江縣黃宅鎮(zhèn)新華村股份經(jīng)濟合作社委托，本公司將于2025年10月16日上午9：00起至2025年10月17日上午9：00止（如發(fā)生自動延時的，截止時間以延長后的結(jié)束時間為準）在浦江資產(chǎn)數(shù)智化云交易平臺（京東APP搜索“浦江資產(chǎn)”一鍵即達；http://zichanjdcom）對下列標的進行公開競價活動，公告如下：一、浙江省浦江縣招租標的：招租標的浦江縣新華村綜合市場外圍（生煎包店面南邊）1間店面租賃使用權(quán)起始單價5萬元/年租賃使用期限4年競買保證金15萬元出租面積約建筑面積約35㎡租金付款方式租金按年繳納（每年支付），每年租金于租賃到期前提前3個月支付下一年的租金。備注①承租方租賃期間不得從事違法經(jīng)營活動，不得經(jīng)營有噪音、有污染、?；贰⑺Ъ庸ば袠I(yè)及蔬菜、南北干貨、肉類、牛肉、羊肉、熟食、鹵味熟制品、水產(chǎn)等農(nóng)貿(mào)市場劃行入市的項目。②不得存放有毒、有害、有放射性、污染環(huán)境、危化品、易燃易爆等物品。③消防安全審批流程須競買人自行了解清楚，且必須符合法律法規(guī)、政策的規(guī)定下辦理各項審批手續(xù)。委托人（委托方）及本產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)不作任何承諾。競買人資格承租方應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊且存續(xù)的企業(yè)法人、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。委托人（委托方）、本產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)及其工作人員不得參與競買。競價方式采用線上無保留價的增價競價方式，增價幅度1000元/次（或其整數(shù)倍），本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。二、展示時間：自公告時間起至2025年10月15日16:00止（工作日時間內(nèi)預(yù)約看樣），請有意向者提前與委托人聯(lián)系，務(wù)必親自前往實地勘察標的，了解標的物現(xiàn)狀，做好盡職調(diào)查并自行判斷是否符合本次標的的受讓資格。未實地看樣的意向者視為對實物現(xiàn)狀已確認，責任自負。競買人一旦報名即視為已完全了解并認可標的的瑕疵，成交后不得反悔。頁面所示標的圖片僅為參考，看樣地點：標的所在地；委托人聯(lián)系電話:*。請意向競買人實地看樣后對上述標的充分考慮隱性的瑕疵風險，謹慎選擇，慎重決定，理性參拍。三、保證金繳納：競買人須登錄京東平臺進行用戶注冊和實名認證，注冊成功后請按提示操作，找到對應(yīng)標的進行報名，確認競價前按平臺系統(tǒng)提示繳納相應(yīng)的競買保證金，報名填寫競買信息時請仔細閱讀確認。競買人參與競拍前京東平臺將凍結(jié)競買人繳納的競買保證金，競拍結(jié)束后競價成功的競買保證金解凍后自動轉(zhuǎn)入京東指定賬戶內(nèi)；未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍原路退回，凍結(jié)期間不計利息。保證金可能會碰到因限額無法支付的情況，請?zhí)崆伴_通網(wǎng)銀支付的大額支付功能，或前往銀行柜臺辦理提高網(wǎng)銀支付限額的相關(guān)業(yè)務(wù)，須保證在本人的賬戶里有足夠的保證金。四、咨詢地點：浙江省浦江縣體育場東路55號一樓為農(nóng)服務(wù)中心（綜合業(yè)務(wù)窗口），電話：0579-88076635（工作時間內(nèi)）。注：標的相關(guān)信息資料請競買人在浦江縣人民政府官網(wǎng)“浦江縣公共資源交易專欄”、浦江資產(chǎn)數(shù)智化云交易平臺或關(guān)注“詩畫浦江”APP“豐安號”內(nèi)“浦江供銷”版塊自行查看下載。浦江縣慧農(nóng)產(chǎn)權(quán)交易有限公司2025年10月9日1競價須知慧農(nóng)產(chǎn)權(quán)[2025]84號本期標的在浦江資產(chǎn)數(shù)智化云交易平臺（京東APP搜索“浦江資產(chǎn)”一鍵即達；http://zichanjdcom）上組織進行，各方需遵守該平臺的運行規(guī)則。各競買人在競價前須詳細閱讀此《競價須知》。意向競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。本期競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本期競價活動的當事人和意向競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。一、相關(guān)情況（一）本期招租標的：浙江省浦江縣新華村綜合市場外圍（生煎包店面南邊）1間店面，建筑面積約：35㎡，租賃使用期限：4年，租金付款方式：租金按年繳納（每年支付），每年租金于租賃到期前提前3個月支付下一年的租金。租賃使用權(quán)起始單價：5萬元/年，競買保證金:15萬元，詳見標的清單。（二）競價時間：2025年10月16日上午9：00起至2025年10月17日上午9：00止（如發(fā)生自動延時的，截止時間以延長后的結(jié)束時間為準）。（三）競價方式：采用線上無保留價的增價競價方式。增價幅度1000元/次（或其整數(shù)倍），本期競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。競買人參與競價前京東資產(chǎn)處置平臺（以下稱“京東資產(chǎn)”http://zichanjdcom）系統(tǒng)將凍結(jié)競買人繳納的競買保證金，競價結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍原路退回，凍結(jié)期間不計利息。保證金可能會碰到因限額無法支付的情況，其起始價、保證金、競價成交價格相對較高，競買人參與競價，請?zhí)崆伴_通網(wǎng)銀支付的大額支付功能，或前往銀行柜臺辦理提高網(wǎng)銀支付限額的相關(guān)業(yè)務(wù)，須保證在本人的賬戶里能滿足一次性支付保證金及后續(xù)其它款項。支付保證金及后續(xù)其它款項可能會碰到當天限額無法支付的情況，請各意向競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。（四）承租方應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊且存續(xù)的企業(yè)法人、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。競買人須在京東交易資產(chǎn)處置平臺實名注冊。京東客服熱線：400-622-9586。二、本次公開競價，委托人（委托方）、本產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)（本公司）及其工作人員不得參與競買。三、報價規(guī)則2（一）標的加價幅度在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中設(shè)定，在起始價基礎(chǔ)上設(shè)有競價階梯可供競買人報價。競買人“出價”按鈕報價，也可通過“+”、“－”號調(diào)節(jié)出價（加價幅度的倍數(shù)增減）點擊確認。本場競價會采用多次報價方式進行競價。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對競買人的每次成功出價都做記錄，出價最高的競買人，即為該標的的成交人，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上成交人有效性的重要依據(jù)。（二）本期標的清單中若有原承租人的，在同等出價條件下享有優(yōu)先權(quán)。若優(yōu)先權(quán)人參與競價的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價時，即最高價由優(yōu)先權(quán)人競得。如有更高出價時，優(yōu)先權(quán)人不作表示“出價”的，則該標的歸出價最高的競買人。（三）本期標的清單中若設(shè)置保留價，出價最高的競買人應(yīng)達到或超過保留價即為該標的成交人，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上成交人有效性的重要依據(jù)。四、網(wǎng)絡(luò)競價分為兩個階段（一）自由競價階段：在此期間競買人可以在起始價的基礎(chǔ)上按設(shè)定的競價階梯進行報價，競買人出價高于當前最高報價（首次出價不低于起始價），即為有效報價。（二）延時競價階段：當標的物的競價時間只剩最后5分鐘時，如果有競買人出價競拍，該標的物的競價時間在此次出價的時間基礎(chǔ)上自動延時5分鐘，直至無人再次出價時，競價結(jié)束。例如：假設(shè)標的物的競價結(jié)束時間是6月18日10點整，如果在6月18日9點56分18秒，有競買人（甲）出價，那么系統(tǒng)將競價結(jié)束時間自動延長至6月18日10點01分18秒。如果在6月18日10點01分05秒又有競買人（乙）在競買人（甲）出價的基礎(chǔ)上進行出價，那么系統(tǒng)將競價結(jié)束時間自動延長至6月18日10點06分05秒……以此類推，直至最后5分鐘內(nèi)，沒有新的競買人出價，該標的物的競價結(jié)束。（三）鑒于網(wǎng)絡(luò)可能存在的延時等不可抗因素，競買人應(yīng)盡量在自由競價階段充分出價，在延時競價階段及時出價。兩個不同階段的競價時間以總時長的方式顯示在頁面上，階段之間跳轉(zhuǎn)無任何提示，因此競買人應(yīng)密切關(guān)注競價時間的變化以免錯失出價時機。五、繳款方式（一）標的物以交割現(xiàn)狀為準，不保證成交標的物的真?zhèn)渭捌焚|(zhì)等，不承擔本標的物瑕疵擔保責任。請競買人慎重決定競買行為，標的物成交后不退不換。（二）標的競拍成交后，成交人須在成交后3個工作日內(nèi)一次性繳清第1年租金（成交單價）及傭金（按成交單價×3年×3%）。