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杭海金座安孚商管1/14城發(fā)?杭海金座商鋪租賃合同出租方：杭州安孚商業(yè)管理有限公司承租方：簽約日期：年月日杭海金座安孚商管2/14商鋪租賃合同出租方(甲方):聯(lián)系地址：法定代表人：聯(lián)系電話：承租方(乙方)：證件號碼：聯(lián)系地址：法定代表人：聯(lián)系電話：根據《中華人民共和國民法典》以及國家其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，合同雙方本著平等、自愿、公平和誠信原則，經雙方協(xié)商一致，就乙方承租甲方依法出租的商鋪事宜簽訂本合同，并共同遵守。第一部分：專用條款第一條租賃商鋪信息11本合同租賃之物業(yè)位于杭州市上城區(qū)新塘路1469號杭海金座（以下簡稱“該物業(yè)”）。12甲方出租給乙方的商鋪坐落在該物業(yè)的號樓層室（以下簡稱“該商鋪”），租賃范圍詳見附件一（該商鋪租賃范圍）中以圖形填充標注，該標注只作位置確定及方便鑒別之用。甲方依法對該商鋪擁有獨立、完整的租賃經營權，本合同簽訂之日，乙方已充分踏勘租賃物業(yè)，并對租賃物業(yè)權屬情況、內外部狀況、周邊環(huán)境、承租條件等均作獨立、深入、完整了解，無任何異議，乙方并同意依照現(xiàn)狀承租該租賃物業(yè)及其有關設施。13該商鋪租賃面積為平方米，本合同中租賃面積按建筑面積計，并以政府法定房屋測繪機構告中該房屋的建筑面積為依據。第二條商鋪用途21乙方向甲方承諾，租賃該商鋪僅作品牌xx品牌（類別：）使用，經營項目包括：，并遵守國家和本市有關該商鋪使用和物業(yè)管理之規(guī)定，未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經有關部門批準前，乙方不得擅自改變上述約定的使用用途。第三條租賃期限31甲、乙雙方約定該房屋租賃期自年月日起至年月日止。32房屋交付日為租賃期限的起始日，當房屋交付日與合同31條約定的租賃期起始日不一致時，以房屋交付日為租賃期起始日，租賃期限相應順延。租賃期限自商鋪交付日開始計算，至次年當日的前一日為第一租賃年度屆滿日，以后每個租賃年度均按此順延及計算，杭海金座安孚商管3/14直至租賃期限屆滿。33雙方確認，本合同項下“日”均指日歷日；“工作日”均指除公共休息日、法定節(jié)假日之外的日歷日。34甲方同意給予乙方個月的裝修期，自房屋交付之日起算。35在裝修期內，該房屋的物業(yè)管理費、水電費等其它發(fā)生費用，乙方須按正常標準支付。第四條租金、綜合物業(yè)管理費及其他費用41乙方采用以年度基本租金（不含物業(yè)管理費）方式向甲方交納租金。租金從第二年起在上一年度的租金基礎上每年遞增1%。42乙方按照如下金額向甲方交納該商鋪租金：支付期數租賃周期年度基本租金（元）1xxx2Xxx3xxx4xxx5xxx6xxx7xxx8xxx43租金先付后用，乙方每個月支付一次。首期租金應在拍賣成交之日起五個工作日內向甲方交納，之后的租金應在下個租金支付周期開始前15天內付清。44甲方完整收到乙方上述相應款項后，應根據款項性質依法向乙方開具相應財務票據，雙方指定收款賬戶和開票信息詳見合同尾部簽署欄；因國家政策調整或基于財務管理要求，甲方可相應調整收費名稱。45乙方應自房屋交付之日開始按照本合同的約定承擔該商鋪的租金、物管費等費用。本合同約定的租金未包含物業(yè)管理費。乙方自房屋交付之日起自行向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費及其他費用，甲方不存在代繳代付義務。46乙方自房屋交付之日起，該商鋪所發(fā)生的水、電、氣、通信等費用均由乙方自行承擔。第五條租賃保證金51該商鋪租賃保證金共計元（大寫：圓整，不計利息），乙方應于拍賣成交之日起五個工作日內，向甲方足額支付租賃保證金及首期租金。如乙方未在規(guī)定時間內履行，甲方有權取消本次使用權轉讓，并有權要求乙方承擔逾期付款違約責任。第六條商鋪交付及返還61該商鋪的交付日為年月日前，甲方向乙方發(fā)出書面交付通知，雙方應在前述交付日辦理該商鋪交接手續(xù)，以交接憑據上載明的交接日期為商鋪交付日。若乙方未按時派員接收，則視同乙方已接收該商鋪，商鋪交付時間為交付通知書上的時間為杭海金座安孚商管4/14準；如該商鋪通知交付時間有變化的，則甲方應提前3日書面通知乙方，并另行約定交付日期。62乙方應在本合同租賃期限屆滿之日，按照本合同約定的標準將該商鋪交還給甲方。但如本合同提前解除或終止的，則乙方應在本合同約定期限內將該商鋪交還給甲方。63該商鋪交付交還標準詳見附件二（該商鋪交付標準）。第七條其他條款71本合同的第一部分專用條款、第二部分通用條款、第三部分附件及其他明文附加于本合同的內容，均構成本合同之組成部分，各組成部分應能互相解釋、互為說明。本合同是由雙方經協(xié)商達成一致所制訂的唯一協(xié)議依據并取代雙方此前所有的陳述、協(xié)議、承諾或保證。72本合同自簽約雙方蓋章或簽字(自然人)之日起生效，與約定租賃起始日無關。73本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。若合同登記機關要求簽署租賃合同標準范本的，則雙方可以按照要求簽署租賃合同范本，但是雙方的權利義務仍應以本合同的約定為準。74本合同條款的標題僅為方便參閱而設，不得用于解釋合同條款。第八條雙方特別約定81雙方同意，如本合同任何部分的條款內容與本條雙方特別約定內容不一致，則以本條內容為準?！静惋嫎I(yè)條款】?乙方須在開業(yè)前向甲方提供經營餐飲業(yè)的有效資格證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照正副本復印件(須加蓋工商部門備案章)、稅務登記證書、食品衛(wèi)生許可證、進口食品衛(wèi)生檢驗合格證明、進口商品檢驗合格證明、服務商標證明、經營許可或代理權證明及員工健康證明等證件復印件，并提供原件交甲方核對。如有變更，及時通知甲方并提供更換后的證件復印件交甲方。?除了與乙方在該商鋪內進行的餐飲業(yè)務有關的食品、飲料等貨物或商品之外，乙方不得在該商鋪內生產、制造、加工或儲存任何其它貨物和商品。?未經甲方或甲方指定單位書面同意，乙方不得在該商鋪內提供歌舞、表演等任何類型的娛樂服務。?乙方如需在該商鋪內安裝有關廚房、烹飪設備及排水設施（包括但不限于水擦機、油煙過濾網、碳水過濾器、隔油箱、中段隔油井、噴水折合篷、排風扇、給排水系統(tǒng)、乙方專用的衛(wèi)生間等衛(wèi)生設備、設施及其他應甲方要求安裝的有關設備、設施），則在安裝前須獲得甲方或甲方指定單位的事先書面同意，并須符合所有有關衛(wèi)生環(huán)保方面的法律法規(guī)以及政府的相關規(guī)定，并應定期對排水、排污設施進行徹底、全面的清掃和去污。由此產生的所有費用應由乙方承擔。?乙方須在租賃期內根據甲方或甲方指定單位的要求自費維修保養(yǎng)、更新替換、清潔在該商鋪內除主體結構及特別約定由甲方或甲方指定單位進行維修保養(yǎng)以外的設備、設施，并使該等設備、設施始終處于甲方或甲方指定單位滿意的清潔、暢通及可租用狀態(tài)（合理損耗除外）。若甲方或甲方指定單位要求，乙方應向甲方或甲方指定單位提供