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房屋租賃合同甲方：（簡稱甲方）乙方：（簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方有權(quán)出租的房屋事宜，訂立本合同。一、甲方將位于，建筑面積約平方米房屋租賃給乙方使用。二、租賃期為年，自年月日起至年月日止。其中，甲方給予乙方裝修免租期。裝修免租期內(nèi)僅減免租金，其他費用乙方仍應(yīng)正常繳納（包括但不限于該租賃物業(yè)的水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)服務(wù)等費用）。上述裝修免租期已包括乙方辦理經(jīng)營所需工商、衛(wèi)生、消防等證照時間和房屋裝修時間，如裝修免租期到期，乙方尚未辦理完相關(guān)證照或裝修未完成，甲方不予延長裝修免租期，乙方表示同意。三、租賃費：第一年度年租金人民幣元整，扣除裝修免租期租金，實際支付首期租金人民幣元整，首期租金在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)由乙方支付至杭州產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，該筆費用后續(xù)由杭州產(chǎn)權(quán)交易所劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。第二年度起每年租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上上浮3%，即第二年度年租金人民幣元整，第三年度年租金人民幣元整。租賃房屋屬地產(chǎn)生的物業(yè)費，不在本合同物業(yè)管理費范圍內(nèi)，仍由乙方按規(guī)定繳納、承擔(dān)。租賃費每半年支付一次，即每年的月日前10天支付租金及物業(yè)管理費的一半，另一半于月日前10天一次性付清，先付后用。四、租賃期間：乙方支付保證金元整（不計息），如乙方在支付上有滯后的行為，甲方有權(quán)用保證金來支付，乙方在一周內(nèi)補足保證金。否則，甲方視為乙方放棄租賃權(quán)，甲方無須書面通知乙方，本合同自動終止。合同終止時，乙方必須在拾天內(nèi)搬走乙方所有設(shè)備，否則甲方有權(quán)處置，所有損失由乙方承擔(dān)。保證金在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)由乙方支付至杭州產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，該筆費用后續(xù)由杭州產(chǎn)權(quán)交易所劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。乙方在租賃期內(nèi)切實履行義務(wù)，租賃關(guān)系終止，在乙方?jīng)]有違約的情況下，并且乙方按本合同要求交回租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施、注銷或遷出租賃物業(yè)上的注冊地址、甲方驗收合格后，甲方收取的保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。五、甲方提供電源、水源（現(xiàn)有的使用性質(zhì)及容量）。本合同簽訂后，視乙方對甲方提供的水、電設(shè)施及容量、房屋設(shè)施沒有異議。交付使用后如因乙方人為因素造成的設(shè)施損壞由乙方負責(zé)。乙方電費、水費必須每月按表結(jié)清。甲方保證對所出租的房屋享有所有權(quán)，處置權(quán)等權(quán)利。今后甲方如需設(shè)定抵押（擔(dān)保），根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在不影響乙方的租用前提下，乙方應(yīng)無條件協(xié)助甲方辦理抵押（擔(dān)保）手續(xù)。六、乙方已實地踏勘了該處房屋，對該處房屋位置、門牌信息、面積、水電容量、周邊環(huán)境及土地的規(guī)劃用途等現(xiàn)狀和所設(shè)置項目對上述因素可能產(chǎn)生的影響均已作了充分的了解，愿意以現(xiàn)狀承租該房屋，并自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照。七、在租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租他人。乙方違反，甲方有權(quán)終止合同，損失由乙方承擔(dān)。如乙方在租賃期間無違反本合同和《消防安全綜合治理責(zé)任書》有關(guān)條款，租賃期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意承租方不得對所租賃的物業(yè)進行轉(zhuǎn)租，如承租方需要將部分建筑面積分租給第三方，須經(jīng)得到甲方書面的許可。未經(jīng)甲方事先書面許可，承租方實施分租租賃場所或許可任何第三人使用租賃場所等上述行為時，自該行為做出之日起至該行為終止之日止，每一日應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)租租金差額或分租租金差額，并加付按轉(zhuǎn)租年租金或分租年租金的01%作為每日違約金（甲方也可選擇按承租方應(yīng)繳納年租金的01%作為每日違約金）。如在承租方擅自轉(zhuǎn)租超過15日未改正的，甲方除可依上述約定收取違約金外,還有權(quán)解除協(xié)議并立即收回房屋，同時沒收履約保證金。八、租賃期內(nèi)甲方再與他人簽訂類似合同的，甲方違約。九、乙方不按合同規(guī)定交納租賃費及其他費用，乙方違約。十、租賃期間，乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照，必須按照工商注冊的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，若違反，乙方違約。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴格按相關(guān)法律法規(guī)進行管理，對租賃場地內(nèi)的治安、消防等負全責(zé)。十一、乙方出現(xiàn)拖欠租金和其他費用等違約行為，每逾期一日，由乙方按當(dāng)年年租金總額千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)單方終止本合同，使用停止乙方經(jīng)營活動的一切手段收回租賃房屋，如發(fā)生損失一切由乙方承擔(dān)，并且甲方有權(quán)扣押乙方的財產(chǎn)，沒收保證金。十二、除本合同約定外，租賃期未到，提前終止租賃，雙方均承擔(dān)違約責(zé)任。乙方提前終止，保證金歸甲方所有，再賠償給甲方三個月的租金及物業(yè)管理費（以乙方租賃該房屋當(dāng)期的租金和物業(yè)管理費計）。否則，甲方有權(quán)扣壓乙方的財產(chǎn)，并無須乙方同意變賣乙方的財產(chǎn)沖抵違約金。甲方提前終止，賠償乙方三個月的租金及物業(yè)管理費（以乙方租賃該房屋當(dāng)期的租金和物業(yè)管理費計）。十三、在租賃期內(nèi)，涉及消防安全、治安、保衛(wèi)、衛(wèi)生、物業(yè)等事宜，乙方應(yīng)按照政府有關(guān)法規(guī)執(zhí)行，如發(fā)生費用由乙方負責(zé)。同時雙方另行簽訂《消防安全綜合治理責(zé)任書》，并與本合同具有同等法律效力。乙方的財產(chǎn)必須進行保險。十四、乙方在租賃期間內(nèi)，如遇市政建設(shè)等因素拆遷改造，本合同自行終止，甲方不負任何責(zé)任，乙方按實際租賃時間付房租費。十五、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對租賃房屋進行裝修，但其規(guī)模、范圍等均應(yīng)事先經(jīng)甲方同意，并與甲方簽訂《物業(yè)裝修施工安全責(zé)任書》后方可施工，如擅自裝修的，一切法律后果及損失由乙方全部承擔(dān)，給甲方造成損失的，相關(guān)損失費可在乙方支付的保證金中先行扣除?？⒐ず?，乙方應(yīng)將裝修圖紙交于甲方一套備案。十六、若乙方需在租賃物業(yè)外墻面設(shè)置廣告，應(yīng)提前出具效果圖報甲方書面同意，并經(jīng)相關(guān)職能部門審批。如因乙方設(shè)置的廣告、標(biāo)識等物件致使任何第三方人身損害、財產(chǎn)損失的，則由此所產(chǎn)生的一切法律后果及經(jīng)濟賠償全部由乙方承擔(dān)。十七、租賃期間，因乙方（包括乙方的雇員或顧客）使用不當(dāng)或人為造成的，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，均由乙方負責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。租賃期間，因乙方使用該房屋及其經(jīng)營行為導(dǎo)致任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，均由乙方承擔(dān)和負責(zé)處理，與甲方無涉。十八、乙方出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權(quán)解除本合同，無條件收回房屋，沒收乙方租賃保證金并追究乙方違約責(zé)任，解除合同后對乙方的裝修，甲方不作任何補償。同時，甲方有權(quán)對租賃房屋采取停電、停水、暫停乙方繼續(xù)使用租賃房屋的一切必要措施，由此產(chǎn)生的一切損失和不利后果均由乙方承擔(dān)：a、乙方利用出租房屋進行違法活動被有關(guān)行政機關(guān)處罰的；b、乙方未按合同約定期限足額交納房屋租賃費且逾期超過15天的；c、乙方因不當(dāng)使用房屋造成房屋及有關(guān)配套設(shè)備損失，拒不維修的；