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總金額(元):￥1,255,23382合同編號：[350201]GWCG[GK]2025037福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：廈門市啟明學(xué)校住所地：福建省廈門市集美區(qū)新坂路2號聯(lián)系人：嚴(yán)文江聯(lián)系電話：0592-6275826傳真：電子郵箱：51085480@qqcom乙方：廈門南強城市服務(wù)有限公司住所地：廈門市思明區(qū)廈門大學(xué)校內(nèi)后勤服務(wù)大樓聯(lián)系人：吳雯霞聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：86157520@qqcom根據(jù)項目編號為[350201]GWCG[GK]2025037的啟明學(xué)校物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)及保安服務(wù)項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的啟明學(xué)校物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)服務(wù)時間（單位）2025年9月1日至2028年8月31日服務(wù)范圍完全響應(yīng)招標(biāo)文件要求服務(wù)要求完全響應(yīng)招標(biāo)文件要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完全響應(yīng)招標(biāo)文件要求合計金額人民幣（大寫）：壹佰貳拾伍萬伍仟貳佰叁拾叁元捌角貳分（￥1,255,23382）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費用為：人民幣（大寫）元（壹佰貳拾伍萬伍仟貳佰叁拾叁元捌角貳分（￥1,255,23382）元）。?其他方式。32合同價款包含范圍人員的基本工資、行政辦公費用、員工保險費、福利費、法定節(jié)假日加班費、設(shè)備折舊費、垃圾清運費、保潔費、清潔用品、人員培訓(xùn)費、臨時任務(wù)等突擊費、入戶維修人工費、第一次入駐時的全面清潔費用、稅收、保險及采購代理服務(wù)費等費用。33其他需說明的事項：本合同履行過程中，若甲方出現(xiàn)本合同未涵蓋的其他需求（包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、新增服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍變更、交付時間及地點變動等），雙方應(yīng)就該等需求另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點和時間41項目名稱：啟明學(xué)校物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)及保安服務(wù)42服務(wù)范圍：廈門市啟明學(xué)校校內(nèi)校區(qū)內(nèi)所有辦公、教學(xué)及住宿建筑、道路、室外廣場、運動場、綠化等附屬設(shè)施的物業(yè)管理。負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)衛(wèi)生、綠化的管理；保障校區(qū)內(nèi)水、電及相關(guān)設(shè)備的正常運行，負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)水電的零星維修、智能化設(shè)備的簡易維修；房屋建筑的清潔管理。43服務(wù)地點：廈門市集美區(qū)后溪鎮(zhèn)新坂路2號44服務(wù)完成時間：自2025年9月1日起至2028年8月31日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計量方式：包干制52服務(wù)內(nèi)容：校園保潔、綠化養(yǎng)護、校園設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、房屋管理等招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：531總體要求本項目包括校區(qū)內(nèi)所有辦公、教學(xué)及住宿建筑、道路、室外廣場、運動場、綠化等附屬設(shè)施的物業(yè)管理。負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)衛(wèi)生、綠化的管理；保障校區(qū)內(nèi)水、電及相關(guān)設(shè)備的正常運行，負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)水電的零星維修；房屋建筑的清潔管理。532校園保潔要求??-第2頁-5321保潔標(biāo)準(zhǔn)按師生活動頻度以及可能受污程度安排日常保潔頻度，校區(qū)的環(huán)境保潔標(biāo)準(zhǔn)要達到國家建設(shè)部門物業(yè)管理保潔的一級水平，保潔對象無雜物污跡、灰塵、臭味、異味、積水，無衛(wèi)生死角等。清潔用品（拖把、鋼絲球、掃把、橡膠手套、垃圾斗、百潔布、塵推布、地刷等）由乙方自行承擔(dān)。5322保潔范圍校園公共場所包括：公共走廊、連廊、窗戶、標(biāo)志牌、垃圾桶、停車場(含自行管理的地下停車場)、運動場、籃球場、多功能廳、禮堂、圖書館、閱覽室、體育館、公共會議室、接待室、書法教室、計算機教室機房及部分室內(nèi)辦公室、宿舍樓、衛(wèi)生間、溝渠、校門崗?fù)ぶ苓?、學(xué)校內(nèi)道路等的清潔及垃圾的收集與分類、清運；外墻及屋面等高空清洗。5323具體工作要求與職責(zé)設(shè)領(lǐng)班1人，正常上班，負(fù)責(zé)保潔員的整體工作及日常培訓(xùn)，負(fù)責(zé)學(xué)校的接待工作及學(xué)校行政樓會議室、接待室的整理保潔工作。熟悉會議室內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的正確使用及基本維護常識，保證學(xué)校會議室功能正常使用及環(huán)境衛(wèi)生。5324每日主要保潔工作（1）樓內(nèi)通道、樓梯拖掃1次，全天保潔，樓梯扶手等處擦拭1次；（2）硬化地面、主次干道、綠化帶、室外塑膠場、籃球場、排球場等運動場地、人工草地等處清掃1次，全天保潔；（3）教學(xué)樓衛(wèi)生間每節(jié)課間沖洗1次，確保無臭味、異味，其他公共衛(wèi)生間(包括食堂)每天全面清潔2次，全天保潔維護；（4）公共會議室、錄播教室、體育館、大禮堂、圖書館、閱覽室、書法教室每天清掃不少于1次，全天保潔維護；（5）會議室、接待室、辦公室、每天保潔不少于1次；會議室、接待室使用后隨時整理、清潔；（6）垃圾桶每日清理，定期清洗，確保垃圾箱、桶干凈，無臭味、異味，保潔所產(chǎn)生的所有垃圾及時分類處理，做到垃圾日產(chǎn)日清。5325每周主要保潔工作（1）室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱、消防栓、過道門每周擦拭2次，保持干凈、基本無灰塵；（2）天臺(包括頂棚、平房房頂)、溝渠等每周清掃1次，保持清潔、無垃圾；（3）多功能廳、錄播教室、梯形教室、會議室、書法室、計算機教室機房等公用教室的保潔。如遇全校性活動或?qū)ν饣顒?，活動前后?yīng)整理、保潔，如遇疫情、傳染病等情況須按相關(guān)規(guī)定做消毒處理。5326每月主要清潔工作天花板灰塵和蜘蛛網(wǎng)清除不少于1次，目視干凈，無蜘蛛網(wǎng)；公共走廊及路燈罩擦拭不少于1次；玻璃窗擦拭1次；室外塑膠場、籃球場、排球場每月至少清洗1次。5327每年主要清潔工作公共雨、污水管道全面疏通1次；化糞池每月檢查1次、每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏，確?；S池?zé)o溢滿，并有檢查和清理記錄。設(shè)置警示標(biāo)志；教室、實驗室、辦公室燈具、風(fēng)扇、玻璃窗外側(cè)每學(xué)期清洗1次；建筑物內(nèi)的墻面每學(xué)期清掃2次；建筑玻璃清洗每年不少于2次，確保玻璃潔凈度(含玻璃幕墻內(nèi)墻，外幕墻除外)；窗簾和裝飾板每年清洗2次；屬于高空作業(yè)項目的，乙方協(xié)助，人員由甲方聘請并支付費用。協(xié)助學(xué)校對供水水箱按規(guī)定進行清洗，水質(zhì)達標(biāo)。二次供水水箱每季度清洗1次(需具備清洗資質(zhì))，并出具清洗檢測報告（費用甲方支付）；對公共環(huán)境每月消殺1次；定期對鼠、蟑、蠅、白蟻消殺和其它蟲害預(yù)防，每年投藥不少于6次，且費用由乙方承擔(dān)。遇有特殊情況要及時進行消殺或按政府有關(guān)部門的布置統(tǒng)一進行消殺。全面的衛(wèi)生消毒防疫，每學(xué)期不少于2次。5328其他清潔工作會議室、接待室、辦公室每天保潔1次；會議室、接待室使用后隨時整理、清潔；公共場所燈具、風(fēng)扇、玻璃窗外側(cè)每學(xué)期至少清洗1次；雨污水管道堵塞的隨時疏通服務(wù)；指定專人接受甲方的指導(dǎo)，負(fù)責(zé)甲方公共功能教室的日常管理、保潔，負(fù)責(zé)甲方財產(chǎn)的巡查、收集整理；其他臨時應(yīng)急的任務(wù)。533綠化養(yǎng)護要求5331甲方校園綠化管理必須由具備綠化養(yǎng)護經(jīng)驗的專業(yè)人員進行專業(yè)養(yǎng)護。5332負(fù)責(zé)甲方范圍內(nèi)所有喬木、灌木、草地的修剪、施肥、澆灌等養(yǎng)護；根據(jù)季節(jié)的變化，養(yǎng)殖相應(yīng)盆栽、草花等。5333定期的病蟲害防治，冬季樹木防蟲(石灰水等)。5334綠化帶的保潔工作。5335室內(nèi)、外盆栽的養(yǎng)護工作。5336根據(jù)甲方特點，規(guī)劃好甲方綠化，及時補種、改種苗木。-第3頁-5337定期修剪綠植樁景。5338做好校園綠化的布置、擺放鮮花。大型活動需要增加采購的盆栽租擺等費用由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助擺放。清掃樹木花草自然落葉，清掃綠地上的垃圾，保持綠地清潔衛(wèi)生。534校園設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)5341甲方現(xiàn)有設(shè)備53411主要包括：變配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)（含中央空調(diào)）、二次供水系統(tǒng)、飲水機房、給排水系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消控系統(tǒng)（消防設(shè)施設(shè)備）、燈光系統(tǒng)、校園音視頻系統(tǒng)、電腦、校園網(wǎng)絡(luò)及信息設(shè)備、教學(xué)樓設(shè)施、辦公樓設(shè)施、學(xué)生宿舍生活設(shè)施以及其它衛(wèi)生設(shè)施等。53412本項目不含公共維修金，變配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、熱泵系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)（含中央空調(diào)）、燈光系統(tǒng)、校園音視頻系統(tǒng)、電腦、校園網(wǎng)絡(luò)及信息設(shè)備其他專業(yè)設(shè)備的維護、維修費用等費用開支較大的項目，由甲方聘請專業(yè)公司提供維護、維修，服務(wù)費用另行結(jié)算，由甲方承擔(dān)，乙方配合管理。消控系統(tǒng)（消防設(shè)施設(shè)備）、監(jiān)控系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)的維護費用由甲方承擔(dān)，每月水電設(shè)備更換維修費用及零星修繕費用在500元以內(nèi)，由乙方承擔(dān)；每月此項費用超過500元的部分由甲方承擔(dān)。(每次更換更新設(shè)備或零星修繕清單必須將報價給甲方確認(rèn))。5342具體工作要求與職責(zé)負(fù)責(zé)對甲方公共設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維護，并定期巡回檢查、維護保養(yǎng)，確保各項設(shè)施設(shè)備運行正常，并確保需要時高壓電工隨時到位，如遇特殊天氣、檢查等，乙方需要為甲方至少配備1名持有相應(yīng)電工作業(yè)證的人員駐場提供服務(wù)。水電維護人員和設(shè)施維修人員合理搭配，水、電及其它維修無弱項。535房屋管理5351資料管理：服務(wù)期間協(xié)助甲方做好各類房屋等檔案資料收集齊全，妥善管理。5352維護制度：按物業(yè)服務(wù)合同約定建立校舍水電木設(shè)施設(shè)備維護維修養(yǎng)護制度。5353房屋結(jié)構(gòu)53531每周對房屋的地基、承重結(jié)構(gòu)、公共樓道、消防通道、公共部位的門窗、屋面、外墻面、大樓道路和其他公共設(shè)施進行巡視并有記錄。53532每年2次以上對房屋結(jié)構(gòu)進行檢查，涉及使用安全的部位每季度檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時上報甲方，以便甲方及時安排維修。536節(jié)能減排要求5361項目服務(wù)范圍內(nèi)無特殊情況不允許有長明燈、長流水現(xiàn)象發(fā)生。如出現(xiàn)以上現(xiàn)象，追究當(dāng)事人責(zé)任，其次追究項目管理員責(zé)任。5362結(jié)合項目實際情況，為甲方提供節(jié)能減排建議，或能源改造建議，促進項目節(jié)能減排工作的持續(xù)開展。5363加強員工的節(jié)約意識，每周至少一次對員工進行節(jié)約能源的班前會議培訓(xùn)，并將節(jié)約工作納入每周項目檢查的一項重要內(nèi)容，隨時抽查員工對所屬區(qū)域設(shè)施、設(shè)備的使用，保養(yǎng)情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。5364加強項目宣傳工作，結(jié)合項目服務(wù)過程與甲方使用過程的實際情況，利用宣傳欄、貼畫、告示牌等宣傳物品開展節(jié)能減排宣傳工作。（2）服務(wù)人員組成：序號崗位人數(shù)說明1物業(yè)主任1乙方招聘員工必須參考甲方相關(guān)職能部門意見。（相應(yīng)崗位員工應(yīng)駐點在學(xué)校，不得多校共用）2保潔33綠化14維修1合計6說明：1、乙方配員達6人即視為滿足人員總量要求。乙方可提供優(yōu)于招標(biāo)文件要求的服務(wù)和人員數(shù)量，但不得低于招標(biāo)文件要求的服務(wù)和人員數(shù)量。2、乙方不得任意減少或調(diào)配各項目類別的人員數(shù)量，但可增加。-第4頁-