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-1-玉溪市廣播電視局物業(yè)服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：玉溪市廣播電視局受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：玉溪市嘉禾物業(yè)服務(wù)有限公司為加強(qiáng)本單位物業(yè)管理，做好車(chē)輛出入停放、綠化保潔、安全保衛(wèi)等工作，根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方具體負(fù)責(zé)玉溪市廣播電視局物業(yè)管理服務(wù)，特訂立本物業(yè)管理協(xié)議。第二條物業(yè)服務(wù)范圍：玉溪市廣播電視局辦公樓，面積：1255平方米。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的所有人和使用人，本物業(yè)的使用人均應(yīng)履行本合同并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條物業(yè)共用部位的維護(hù)，包括：樓蓋、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、道路、庭院。第五條負(fù)責(zé)分發(fā)報(bào)紙、會(huì)議室布置及保潔。第六條轄區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維護(hù)，包括：公共上下水管道、公共照明、化糞池、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。第七條轄區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、辦公區(qū)域、會(huì)議室等的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。第八條負(fù)責(zé)項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作。第九條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。第十條物業(yè)區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有消防管理。-2-第十一條委托乙方制定各項(xiàng)管理規(guī)章制度。房屋共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用視不同情況解決，公共范圍小修的維修材料費(fèi)（含路燈、水池清洗、水龍頭、球閥、空氣開(kāi)關(guān)更換等）由乙方承擔(dān)；大范圍大修（如配電柜、變壓器、公共電纜、公共上下水管、頂層屋頂漏水、公共排水溝道等）的維修經(jīng)甲方同意后所需材料費(fèi)及工時(shí)費(fèi)，經(jīng)實(shí)際核查后作出修整計(jì)劃預(yù)算，申報(bào)甲方負(fù)責(zé)組織維修更換。第十二條對(duì)物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、報(bào)警等措施，如違反法律的向法院起訴。第三章委托服務(wù)期限第十三條委托管理期限為1年。自2025年3月12日零時(shí)至2026年3月11日止。甲方對(duì)乙方物業(yè)管理工作進(jìn)行考核，未達(dá)到本合同服務(wù)承諾標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)單方終止解除雙方物業(yè)管理協(xié)議。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十四條甲方權(quán)利和義務(wù)1、代表和維護(hù)使用人的合法權(quán)益；2、制定管理規(guī)約并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約；3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5、向乙方提供物業(yè)的綠化、保潔用房，由乙方無(wú)償使用；6．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前存在的管理遺留問(wèn)題；7．協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化生活；第十五條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；-3-2、對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，有權(quán)及時(shí)制止，制止不聽(tīng)時(shí)，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；3、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后，由乙方組織實(shí)施；4、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃；5、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；6、凡乙方或其為本合同服務(wù)而雇傭的任何人在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的傷亡及因此造成的所有損失均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。由于乙方或其雇傭人員造成事故或意外，導(dǎo)致甲方或第三人人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。由此引發(fā)爭(zhēng)議，產(chǎn)生訴訟的，乙方應(yīng)獨(dú)立應(yīng)訴，并承擔(dān)一切訴訟后果。若因此造成甲方承擔(dān)連帶責(zé)任的，乙方應(yīng)向甲方賠償全部損失，甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)中直接扣除，若不足以賠償甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行支付，且甲方仍對(duì)其進(jìn)行考核；7、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方；8、本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交全部物品及管理用房。第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十六條乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。一、房屋管理1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，維修記錄齊全。2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和維資金使用預(yù)算，向甲方提出報(bào)告和建議，根據(jù)甲方的決定，組織維修。3、巡查物業(yè)區(qū)域房屋屋面、樓梯通道以及其他部位等。4、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告甲-4-方和有關(guān)部門(mén)。二、對(duì)公共場(chǎng)地、共用設(shè)施、設(shè)備及共用部位（含消防設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，大修部分（如消防、配電設(shè)施、屋面樓頂補(bǔ)漏、更換上下水主管及閘閥等）申報(bào)甲方解決。2、操作人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及養(yǎng)護(hù)規(guī)范；定期組織保安開(kāi)展應(yīng)急處置培訓(xùn)，熟練掌握消防、停電等應(yīng)急處理操作，確保相關(guān)門(mén)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，配件和工具齊全。3、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和維修資金使用預(yù)算，向甲方提出報(bào)告與建議，根據(jù)甲方的決定，組織維修或者更新改造。4、每月對(duì)消防、電氣等設(shè)施進(jìn)行一次檢查，并填寫(xiě)檢查記錄表，確?，F(xiàn)有消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通。5、路燈、樓道燈基本完好。6、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施，對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。7、做好小區(qū)車(chē)輛出入管理，對(duì)進(jìn)入小區(qū)車(chē)輛進(jìn)行疏導(dǎo)指揮，保證車(chē)輛有序停放，車(chē)頭向外。三、對(duì)公共道路、場(chǎng)地、庭院、樓道進(jìn)行清掃，垃圾清運(yùn)。1、物業(yè)區(qū)域內(nèi)以垃圾桶、垃圾車(chē)為主設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾日產(chǎn)日清。2、小區(qū)、辦公區(qū)公共衛(wèi)生環(huán)境必須達(dá)到玉溪市創(chuàng)建文明城市和衛(wèi)生城市要求，道路、公共場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、綠地每天清掃（定期巡邏清掃，保證地面