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南湖地鐵TOD保租房新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)文件補(bǔ)充文件招標(biāo)編號(hào):A3301100*1211招標(biāo)人：杭州余杭太炎保障房建設(shè)開發(fā)有限公司(蓋章)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):杭州市建設(shè)工程管理集團(tuán)有限公司(蓋章)備案機(jī)關(guān)：日期:2025年12月2日南湖地鐵TOD保租房新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)文件補(bǔ)充文件招標(biāo)編號(hào):A3301100*1211一、投標(biāo)人提疑回復(fù)部分：（1）、1、請(qǐng)?zhí)峁╉?xiàng)目周邊道路規(guī)劃圖及豎向標(biāo)高明確四至道路寬度。2、請(qǐng)?zhí)峁┍卷?xiàng)目選址意見(jiàn)書。3、請(qǐng)?zhí)峁┰搮^(qū)塊規(guī)劃圖，明確周邊用地性質(zhì)。4、項(xiàng)目任務(wù)書內(nèi)未發(fā)現(xiàn)與地鐵TOD相關(guān)內(nèi)容設(shè)計(jì)，請(qǐng)明確是否有地鐵接駁設(shè)計(jì)需求？5、明確周邊道路可開口情況。回復(fù)：1、項(xiàng)目東側(cè)之達(dá)路已建成，其余周邊道路規(guī)劃相關(guān)指標(biāo)可按規(guī)范道路標(biāo)準(zhǔn)自行考慮；2、本項(xiàng)目選址論證中，暫定以住宅方向考慮，最終以規(guī)劃審批文件為準(zhǔn)；3、投標(biāo)單位自行考慮；4、無(wú)地鐵接駁需求；5、投標(biāo)單位自行考慮。（2）、1、需提供周邊地塊上位規(guī)劃及周邊地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。2、需要提供周邊規(guī)劃道路CAD圖紙。3、95萬(wàn)方總建筑面積是否嚴(yán)格控制？4、發(fā)包人要求中：“戶型結(jié)構(gòu)布局需考慮后期戶型二次改造的可能性”具體指什么改造？5、發(fā)包人要求中：考慮“均好性”，保租房是否有必要均好設(shè)置？6、A1展板要求橫板還是豎版？7、項(xiàng)目中TOD是否需設(shè)置公交場(chǎng)站或與地鐵相連？回復(fù)：1、投標(biāo)單位自行考慮；2、項(xiàng)目東側(cè)之達(dá)路已建成，其余周邊道路規(guī)劃相關(guān)指標(biāo)可按規(guī)范道路標(biāo)準(zhǔn)自行考慮；3、95萬(wàn)方總建筑面積需考慮盡量做足；4、裝修改造；5、有必要考慮均好性；6、橫板；7、本項(xiàng)目無(wú)需設(shè)置公交場(chǎng)站或與地鐵相連。（3）、1、本項(xiàng)目多次提到住宅，請(qǐng)明確本項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)。2、標(biāo)書p77“主要戶型（暫定）45㎡宿舍型保障性租賃住房”僅為一類戶型，《杭州市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》指出宿舍型保障性租賃住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為20-45平米，是否可結(jié)合方案面積段做適當(dāng)調(diào)整?；貜?fù)：1、本項(xiàng)目選址論證中，暫定以住宅方向考慮，最終以規(guī)劃審批文件為準(zhǔn)；2、不做調(diào)整。（4）1、在《杭州市余杭區(qū)南湖單元詳細(xì)規(guī)劃(草案)》公示中，項(xiàng)目地塊的用地性質(zhì)為B1/B2的商業(yè)用地，但是在招標(biāo)文件中的“評(píng)審內(nèi)容”、“設(shè)計(jì)依據(jù)”、“設(shè)計(jì)要求”等部分中多次出現(xiàn)住宅類的相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)明確該地塊的用地性質(zhì)。2、請(qǐng)?zhí)峁╉?xiàng)目周邊道路規(guī)劃cad以明確道路寬度，確定建筑退讓距離。3、招標(biāo)文件第五章要求戶型結(jié)構(gòu)布局需考慮后期戶型二次改造的可能性，請(qǐng)明確這種改造是否為多套合并為一套住房。回復(fù)：1、本項(xiàng)目選址論證中，暫定以住宅方向考慮，最終以規(guī)劃審批文件為準(zhǔn)；2、項(xiàng)目東側(cè)之達(dá)路已建成，其余周邊道路規(guī)劃相關(guān)指標(biāo)可按規(guī)范道路標(biāo)準(zhǔn)自行考慮；3、涉及裝修改造，非多套合并為一套住房。（5）項(xiàng)目地形圖缺少周邊道路規(guī)劃，請(qǐng)補(bǔ)充請(qǐng)明確項(xiàng)目用地為住宅用地還是商業(yè)用地?；貜?fù)：1、項(xiàng)目東側(cè)之達(dá)路已建成，其余周邊道路規(guī)劃相關(guān)指標(biāo)可按規(guī)范道路標(biāo)準(zhǔn)自行考慮。本項(xiàng)目選址論證中，暫定以住宅方向考慮，最終以規(guī)劃審批文件為準(zhǔn)。（6）1、現(xiàn)有地形圖無(wú)周邊道路，請(qǐng)?zhí)峁┩暾牡匦螆D及控規(guī)條件2、請(qǐng)?zhí)峁﹫?chǎng)地周邊的用地性質(zhì)。回復(fù)：1、項(xiàng)目東側(cè)之達(dá)路已建成，其余周邊道路規(guī)劃相關(guān)指標(biāo)可按規(guī)范道路標(biāo)準(zhǔn)自行考慮；2、投標(biāo)單位自行考慮。