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桃松路（真南路-敦煌路）、翰景路（古浪路-武威路）代建單位管理的合同合同統(tǒng)一編號：11N0024424512025601合同內(nèi)部編號：合同各方：甲方：上海市普陀區(qū)住房保障和房屋管理局地址：上海市普陀區(qū)大渡河路1668號5號樓9樓郵政編碼：電話：52564588傳真：聯(lián)系人：陳晨乙方：上海亞新城市建設(shè)有限公司地址：江場西路395號126室郵政編號：電話：*傳真：聯(lián)系人：謝鴻飛開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司上海大場支行賬號：3100*00012根據(jù)國家、省市法律法規(guī)及其它規(guī)范性文件，為保證本項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，遵循平等、公平、公正和誠實信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項目概況1、項目名稱：桃松路（真南路-敦煌路）、翰景路（古浪路-武威路）代建單位管理2、項目投資概算：本工程匡算為1236804萬元(最終按實結(jié)算)3、建設(shè)地點：上海市普陀區(qū)4、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：桃松路（真南路～敦煌路）、翰景路（古浪路～武威路）均屬于城市支路，紅線寬度140m。工程內(nèi)容：在上述范圍內(nèi)，按規(guī)劃新建橋梁、市政道路、雨、污水管等主體工程，同步實施交通、綠化、綜合桿等附屬工程、以及水電氣接入工程等。二、建設(shè)模式本合同采取全過程代建從開展辦理用地手續(xù)開始至項目竣工驗收、竣工決算、移交之日止的建設(shè)全過程代建統(tǒng)籌管理，包括在項目前期階段組織項目可研、工程勘察、初步設(shè)計管理工作、土地征用、拆遷、申報各項報建審查手續(xù)，辦理各種證照；在項目實施階段，進行設(shè)計管理、招標管理、設(shè)備材料采購管理、施工管理、投資控制和竣工驗收等工作，并對工程項目進行質(zhì)量、進度、投資、合同、信息、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交等實施過程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報審管理工作。三、項目管理目標1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準的初步設(shè)計概算內(nèi)（項目的方案變更除外），并嚴格執(zhí)行相關(guān)財政管理規(guī)定。2、工程質(zhì)量標準：一次驗收合格率100%。3、安全文明控制目標：確保工程無重大安全事故，確?，F(xiàn)場安全文明施工符合相關(guān)規(guī)定。4、進度控制目標：根據(jù)項目實施計劃，保證按時完成各類節(jié)點（政策調(diào)整因素或甲方原因造成的延期除外）。四、雙方義務(wù)1、甲方義務(wù)11甲方協(xié)調(diào)乙方在代建管理工作中的關(guān)系。對乙方在辦理各項報建手續(xù)中需要使用單位提供協(xié)助、配合以及使用單位向乙方提出的項目設(shè)計要求等進行協(xié)商與協(xié)調(diào)。12甲方監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施，并參與代建項目竣工驗收，組織資產(chǎn)移交等。13甲方按合同條款約定對項目代建服務(wù)費進行審核。14甲方在雙方約定的時間內(nèi)就乙方書面提交并要求作出決定的事宜給予答復(fù)（含書面答復(fù)）。2、乙方義務(wù)21乙方在履行本合同義務(wù)期間，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護甲方和使用單位的合法權(quán)益以及不得損害國家利益。22乙方依照代建合同開展項目前期工作，并組織有資質(zhì)單位編制項目可行性研究報告，會同使用單位對項目建設(shè)規(guī)模、標準、方案和投資進行論證后報甲方審核。23乙方根據(jù)批準的可行性研究報告確定的建設(shè)規(guī)模和投資組織有資質(zhì)單位編制初步設(shè)計及概算。24乙方嚴格按照代建合同約定做好投資、質(zhì)量、工期的控制工作，確保投資不超過初步設(shè)計概算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。25乙方組織有資質(zhì)單位編制及報審施工圖設(shè)計文件，報審之前須先經(jīng)甲方審查同意。26乙方按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，組織招標代理對項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理和重要設(shè)備材料采購進行招標，并及時將招標和中標情況報甲方。乙方及與其有直接利害關(guān)系的單位不得承擔代建項目的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備材料供應(yīng)的工作。27乙方負責辦理或協(xié)助辦理與代建項目有關(guān)的計劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林、綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請審批手續(xù)。28乙方負責與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談，接受使用單位專業(yè)意見,依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單位。29乙方根據(jù)代建項目實際工作進度和資金需求，向甲方提出費用申請并由甲方審核后支付。210乙方組織施工單位及監(jiān)理單位向建設(shè)行政主管等有關(guān)主管部門報告工程質(zhì)量安全情況。211乙方組織工程中間驗收；在代建項目建成后，按國家和地方的有關(guān)規(guī)定以及代建合同的約定組織施工單位進行竣工驗收，并將驗收結(jié)果報告甲方。212乙方在竣工驗收合格并完成項目移交接管后，配合甲方及投資監(jiān)理進行項目竣工財務(wù)決算報告，經(jīng)甲方審查后配合投資監(jiān)理報市房管局審批，申請辦理相關(guān)財務(wù)決算手續(xù)。213乙方組織各專業(yè)單位收集、整理、歸檔項目建設(shè)各階段的文件資料。在向甲方辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時，一并將工程檔案及相關(guān)資料按規(guī)定份數(shù)向甲方移交。214乙方負責督促相關(guān)單位在代建期間對項目已完工程的保護和照管工作；乙方須督促相關(guān)單位按甲方要求保持對施工現(xiàn)場和已完工程的整潔干凈。215乙方按時向甲方匯報代建工作進展情況。全權(quán)處理項目建設(shè)過程中發(fā)生的一切事故、爭議、糾紛，或訴訟仲裁、或其他索賠等事項。216乙方嚴格執(zhí)行基本建設(shè)管理程序，不得隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因確須進行重大設(shè)計變更的，由項目設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報甲方審查核準。217乙方遵守涉及項目的保密規(guī)定，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。218乙方應(yīng)督促各專業(yè)工作單位對其為本項目工作的員工（含臨時工）工資的按時、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵犯。219乙方采取措施做好項目的安全生產(chǎn)和文明施工。五、雙方權(quán)利1、甲方權(quán)利11甲方有權(quán)對代建項目的投資控制、招標投標、工程質(zhì)量、建設(shè)進度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進行監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為予以糾正，對工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。12甲方有權(quán)審查乙方編制的項目年度投資計劃和年度基建支出預(yù)算，對乙方的資金撥付申請?zhí)岢鰧徟庖?。甲方有?quán)審批本項目的所有招標方案和招標文件，有權(quán)根據(jù)需要參與項目相關(guān)的招標投標活動。13甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。14甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。15甲方有權(quán)約請使用單位對代建項目具體實施方案進行監(jiān)督，并有權(quán)根據(jù)實際情況對項目方案進行修改。16甲方有權(quán)參與設(shè)計審查，對工程變更和概算調(diào)整提出審查意見17甲方有權(quán)對乙方的代建管理工作進行績效評價或考評。2、乙方權(quán)利21乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)相關(guān)規(guī)定和甲方要求，組織比選工作、推薦適合的專業(yè)參建單位及簽訂部分合同；（2）管理各類承包合同及其資金的下?lián)苌暾垼唬?）對項目建設(shè)資金的使用列支計劃；（4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用；（5）進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。22乙方有權(quán)拒絕甲方和使用單位提出的本代建合同約定之外的要求。23乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定及時獲得代建報酬。六、雙方責任1、雙方均須按照本合同規(guī)定履行各自義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當向另一方承擔相應(yīng)的違約責任。2、一方未經(jīng)對方同意，無正當理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按代建費的30%承擔違約金責任。3、工程質(zhì)量有問題的，經(jīng)調(diào)查為乙方直接責任的，乙方應(yīng)按評估損失賠償，工程竣工驗收達不到約定的質(zhì)量標準的，除按評估損失賠償外，扣除代建費的10%作為違約金責任。評估費用由乙方