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臨海市東塍鎮(zhèn)DC-02單元康西村北側(cè)、316省道西側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃一、前言為加快臨海市東塍鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，進(jìn)一步落實(shí)、完善和深化《臨海市東塍鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三效益統(tǒng)一的建設(shè)目標(biāo)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《浙江省國(guó)土空間規(guī)劃條例》、《臨海市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等各相關(guān)規(guī)劃規(guī)定及其它相關(guān)法規(guī)條例，參照編制本規(guī)劃。二、規(guī)劃范圍本項(xiàng)目位于東塍鎮(zhèn)康西村北側(cè)，地塊東側(cè)緊鄰316省道，北側(cè)、南側(cè)、西側(cè)為農(nóng)田，本次規(guī)劃用地面積為10028平方米。三、規(guī)劃定位：為合理有效利用城鎮(zhèn)土地與空間資源，突出高效集約和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，將該區(qū)塊將打造成創(chuàng)新型、生態(tài)型的無(wú)污染或低污染、低能耗的工業(yè)用地，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值、空間價(jià)值的協(xié)同提升。四、土地利用規(guī)劃本次規(guī)劃區(qū)塊總用地面積為10028平方米，一類工業(yè)用地（100101）面積為10028平方米。五、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃道路系統(tǒng)為316省道。六、土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和建筑高度及建筑風(fēng)貌控制（一）開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度涉及到建設(shè)容量和環(huán)境容量、交通負(fù)荷能力和功能需要等多方面的因素。通過(guò)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的合理控制，不但可以保證良好的城市空間環(huán)境，還可以對(duì)投資引導(dǎo)、土地使用效率的提高以及形成合理的城市結(jié)構(gòu)起到積極的作用。土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的控制主要通過(guò)容積率和建筑密度兩項(xiàng)指標(biāo)來(lái)控制。規(guī)劃地塊中A-01容積率≤30、建筑密度≤60%，開(kāi)發(fā)容量為30085平方米。（二）整體建筑高度及建筑風(fēng)貌控制規(guī)劃在參考總規(guī)中建筑高度發(fā)展要求的基礎(chǔ)上，綜合考慮土地區(qū)位、功能需要、空間景觀等因素，對(duì)本地塊進(jìn)行整體建筑高度及建筑風(fēng)貌控制，與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。地塊內(nèi)一類工業(yè)用地建筑高度≤24米。地塊建筑以淺色調(diào)為主，風(fēng)格上要求明快、簡(jiǎn)潔。附表一現(xiàn)狀用地平衡表：附表二規(guī)劃用地構(gòu)成表：附表三地塊指標(biāo)一覽表：序號(hào)用地代碼用地性質(zhì)面積（平方米）比例（％）1100102二類工業(yè)用地10028100總用地面積10028100序號(hào)用地代碼用地性質(zhì)面積（平方米）比例（％）1100101一類工業(yè)用地10028100總用地面積10028100用地編號(hào)用地代碼用地性質(zhì)土地使用兼容性用地面積（㎡）容積率（≤）建筑容量（㎡）建筑密度（%）（≤）建筑高度（米）（≤）綠地率（%）（≥）A-01100101一類工業(yè)用地110101（一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地）1002830300856024---