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臨海市杜橋鎮(zhèn)南工業(yè)城單元杜南大道東側(cè)、東海第二大道北側(cè)地塊控制性詳細規(guī)劃一、前言為加快臨海市杜橋鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展，進一步落實、完善和深化《臨海市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、環(huán)境三效益統(tǒng)一的建設(shè)目標(biāo)，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《浙江省國土空間規(guī)劃條例》、《臺州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《臨海市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等各相關(guān)規(guī)劃規(guī)定及其它相關(guān)法規(guī)條例，參照編制本規(guī)劃。二、規(guī)劃范圍本次規(guī)劃地塊位于臨海市杜橋鎮(zhèn)，地塊范圍：東面、西面、北面均至地塊邊界線，南至開發(fā)邊界線。本次規(guī)劃總面積為13960平方米。三、規(guī)劃定位本規(guī)劃作為杜橋鎮(zhèn)南工業(yè)城工業(yè)用地的重要組成部分。四、現(xiàn)狀分析根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)研，本規(guī)劃區(qū)總體地勢平坦。規(guī)劃地塊交通便利，地塊西面杜南大道為主干道，往北通往杜橋鎮(zhèn)，往南通往醫(yī)化園區(qū)，現(xiàn)狀道路寬約28米。五、土地利用規(guī)劃本規(guī)劃用地共分1個地塊，二類工業(yè)用地（100102）面積13960平方米。六、土地開發(fā)強度和建筑高度及建筑風(fēng)貌控制（一）開發(fā)強度控制土地開發(fā)強度涉及到建設(shè)容量和環(huán)境容量、交通負荷能力和功能需要等多方面的因素。通過土地開發(fā)強度的合理控制，不但可以保證良好的城市空間環(huán)境，還可以對投資引導(dǎo)、土地使用效率的提高以及形成合理的城市結(jié)構(gòu)起到積極的作用。土地開發(fā)強度的控制主要通過容積率和建筑密度兩項指標(biāo)來控制。規(guī)劃地塊二類工業(yè)用地容積率≤35、建筑密度≤60%，開發(fā)容量為48860平方米。（二）整體建筑高度控制規(guī)劃在參考總規(guī)中建筑高度發(fā)展要求的基礎(chǔ)上，綜合考慮土地區(qū)位、功能需要、空間景觀等因素，對本地塊進行整體建筑高度及建筑風(fēng)貌控制，與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。地塊內(nèi)二類工業(yè)用地建筑高度≤60米。地塊工業(yè)建筑色彩應(yīng)以淺色為主，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。附表1:現(xiàn)狀用地平衡表序號用地代碼用地性質(zhì)用地面積（平方米）占總用地（％）1100102二類工業(yè)用地139601002總用地面積13960100附表2：規(guī)劃用地構(gòu)成表序號用地代碼用地性質(zhì)用地面積（平方米）占總用地（％）1100102二類工業(yè)用地139601002總用地面積13960100附表3：地塊控制指標(biāo)總表地塊編號用地代碼用地性質(zhì)土地使用兼容性用地面積（平方米）容積率（≤）建筑容量（平方米）建筑密度（%）（≤）建筑高度（米）（≤）綠地率（%）（≥）A-03100102二類工業(yè)用地100101（一類工業(yè)用地）110101(一類物流倉儲用地）110102(二類物流倉儲用地）*06060--