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技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實質(zhì)性要求。采購人、代理機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)項目實際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購內(nèi)容采購包1：采購包預算金額（元）:660,32900采購包最高限價（元）:660,32900序號采購品目名稱標的名稱數(shù)量(計量單位)標的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購進口產(chǎn)品是否涉及強制采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標志產(chǎn)品1C21040000物業(yè)管理服務(wù)2026年物業(yè)管理100（項）660,32900物業(yè)管理否否否否否報價要求采購包1：序號報價內(nèi)容數(shù)量（計量單位）最高限價價款形式報價說明12026年物業(yè)管理100（項）660,32900總價無★注：采購包涉及采購貨物的，投標人響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報價表唯一產(chǎn)品說明欄補充說明。本項目涉及核心產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評審規(guī)定見第五章。本項目涉及采購進口產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購進口產(chǎn)品時，投標人不得提供進口產(chǎn)品進行響應(yīng)；涉及采購進口產(chǎn)品時，如國產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購需求，也可提供國產(chǎn)產(chǎn)品進行響應(yīng)。本項目涉及強制采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強制采購的產(chǎn)品，投標人應(yīng)當提供由國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，否則作無效投標處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產(chǎn)品，投標人提供由國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標志產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標志產(chǎn)品政府采購品目清單》中的產(chǎn)品，投標人提供由國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標志產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購包1：標的名稱：2026年物業(yè)管理序號符號標識技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標1★2026年物業(yè)管理項目技術(shù)要求2026年物業(yè)管理項目技術(shù)要求（一）服務(wù)內(nèi)容1、學校安全與秩序（1）維護公共秩序，保證學校安全，配合學校處理各種突發(fā)事故。按學校的相關(guān)規(guī)定，學校北校門（景中路）實行24小時值班。學校實行巡查制度、進出校門登記制度。（2）校園內(nèi)車輛停放秩序的管理。（3）協(xié)助校方對公共設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、運行和管理等。（4）校門內(nèi)外責任區(qū)衛(wèi)生保潔。（5）學校消防設(shè)備日常管理維護，消防控制室值班及管理。（6）如遇到地震、火災(zāi)、襲擊等天災(zāi)和突發(fā)事件,進行應(yīng)急處理，并有應(yīng)急預案，定期進行演練。（7）校園周邊游動商販勸離，對購買游動商販食品的學生進行勸阻，協(xié)助學校勸阻學生從校外購買食品、零食等。（8）指派專人值守學校監(jiān)控，及時反饋監(jiān)控信息，并做好信息保密工作。（9）協(xié)助學校進行后勤物品的整理、搬運。（10）承擔學校臨時安排的工作任務(wù)。2、水電氣路及設(shè)備維護維修（由安全與秩序人員兼任）（1）負責校內(nèi)水、電、氣路及設(shè)備維護維修。水、電、氣表的監(jiān)管。（2）水、電、氣故障報告，協(xié)調(diào)相關(guān)部門處理故障。（3）學校門窗、辦公家具、學生課桌椅等設(shè)備設(shè)施的小范圍維修維護，小型線路改造施工。（4）負責配電設(shè)備的維修與管理，保證設(shè)備正常運行。每30天應(yīng)對發(fā)電機房的發(fā)電機發(fā)電15分鐘，保障學校突發(fā)停電后發(fā)電機正常運轉(zhuǎn)，如遇臨時性停水停電工作，接到通知后，應(yīng)立即到達現(xiàn)場協(xié)助學校做好應(yīng)急處理，完成學校簡單的日常維修工作。（5）負責消防設(shè)備（含水泵房）的維修與管理，消防主機房巡查，保證設(shè)備正常運行。（6）負責各類水電設(shè)施日常維護維修與管理，保證設(shè)備正常運行。（7）負責做好設(shè)備的運行維護，巡回檢查和監(jiān)視調(diào)整工作，按時準確做好各種報表記錄。（8）協(xié)助完成校內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的臨時搬抬工作。3、綠化維護（由安全與秩序人員兼任）（1）熱愛本職工作，樹立全心全意為師生服務(wù)的思想，態(tài)度和藹，隨叫隨到，服務(wù)及時。（2）根據(jù)季節(jié)變化和植物生長特點，及時對花草樹木進行修剪整形、施肥，進行病蟲害防治，及時進行雜草清除，必要時對花草樹木進行澆水，確保植物正常生長。（3）對破壞花草樹木的行為，進行批評教育，情節(jié)嚴重的要及時報學校德育辦進行處理，對所破壞的花草樹木，要及時予以修補。（4）保管好校園綠化所需的設(shè)施和設(shè)備，對損壞的及時維修和保養(yǎng)。（5）要經(jīng)常學習護理、管理花草樹木的有關(guān)常識和常見病蟲的防治常識，不斷提高自己的專業(yè)水平和管理水平。（6）積極主動培植花草和樹木，為學校的校園綠化和美化工作盡職盡責。（7）即時修剪枯枝，排除安全隱患。4、校園衛(wèi)生與保潔（1）負責學校教學樓、綜合樓、操場、校史館、圖書館、廁所、車棚、停車場、各通道等公共區(qū)域的地面清潔、掃除蛛網(wǎng)等全面清潔，清除區(qū)域內(nèi)的紙屑、食物袋、垃圾、石礫、磚塊、干枝枯葉、糞便等，并將垃圾進行收集、清運，分類存放；定期對公共區(qū)域的墻面及玻璃進行清潔；學校會議室、多功能室每周不少于2次保潔，如遇學校舉行有關(guān)活動，活動前后均應(yīng)進行清掃保潔。（2）實行衛(wèi)生保潔制，嚴格執(zhí)行清潔工作標準，加強保潔巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保地面干凈，道路暢通，溝渠順暢。（3）廁所衛(wèi)生每天由樓層保潔員進行清潔，下午放學后做全面清潔，每月至少一次使用除垢劑清潔（使用帶腐蝕作用的除垢劑必須在沒有學生的時間使用，一般情況為下午放學后或周末，必須保證不出現(xiàn)意外傷害事故），保證廁所無積垢，無異味。每節(jié)課上課時段，對廁所內(nèi)、外過道進行及時保潔，確保課間使用地面無積水、污漬。（4）學校每天收集的垃圾應(yīng)及時放在垃圾堆放點，便于進行統(tǒng)一垃圾清運，垃圾做到日產(chǎn)日清，不過夜，不焚燒。同時，掃帚、籮筐等清潔器具應(yīng)放在指定的地方。（5）定期進行消殺、除滅四害工作。每周至少清洗1次垃圾收集容器、垃圾投放站點、垃圾收集房(夏季2次/每周)。每半月至少消毒1次，蠅、蚊孳生季節(jié)每5日消殺1次。有關(guān)藥物及耗材由供應(yīng)商提供，在分項報價明細表中列明。（6）乙方環(huán)境維護人員應(yīng)具有高處作業(yè)能力，3米以下的公共區(qū)域、玻璃外墻、高桿燈等由乙方每季度進行一次清潔。供應(yīng)商須提單獨供承諾函，承諾函格式自擬，高空作業(yè)時的安全防護措施須在投標文件中體現(xiàn)。（二）服務(wù)要求遵紀守法，嚴格遵守學校管理各項規(guī)章制度，認真履行崗位工作職責，服從職責范圍內(nèi)學校的工作安排，及時向?qū)W校分管領(lǐng)導匯報工作中發(fā)現(xiàn)的校舍、設(shè)備、學生行為等安全隱患，并做好臨時性防范措施，確保學校教育教學秩序正常有序。（三）人員配置1、學校安全與秩序：10人。其中1人兼任水電氣維護（投標時提供應(yīng)急主管部門頒發(fā)的低壓電工作業(yè)證書掃描件并提供官網(wǎng)查詢截圖），1人兼任綠化管理工作。另外，設(shè)置保安隊長1人，由安全與秩序員兼任，負責校內(nèi)安保、衛(wèi)生保潔等工作的協(xié)調(diào)工作，聯(lián)系學校有關(guān)負責人。2、根據(jù)《成都市中小學、幼兒園安全防范標準》安保人員身體健康能勝任該崗位工作，年滿18周歲，低于50周歲，品行良好，無不良記錄，投標時提供公安機關(guān)頒發(fā)的保安員證掃描件和無犯罪記錄查詢證明文件。3、校園衛(wèi)生與保潔：5人，保潔人員身體健康，年滿18周歲，國家法定退休年齡內(nèi)，品行良好，無不良記錄并提供無犯罪記錄查詢證明文件。4、以上人員均要求身體健康，無不良嗜好、無妨礙從事本職工作的病癥和生理缺陷。5、物業(yè)管理公司應(yīng)落實專人對從業(yè)人員進行定期和不定期工作檢查，落實相關(guān)責任，確保物業(yè)服務(wù)工作順利開展。（四）物業(yè)管理服務(wù)方案1服務(wù)管理總體方案：應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容及總體服務(wù)要求、管理理念、管理目標、管理制度和工作職能運行、人員培訓、對項目重點和難點進行分析并提出