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物業(yè)管理服務(wù)(二次)-合同包一（第1包）政府采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號：N5101052025000144-1-1履約地點：成都市青羊區(qū)橫小南街11號簽訂地點：成都市青羊區(qū)橫小南街11號簽訂時間：2025年10月16日采購人（甲方）：成都市勝西小學(xué)采購人地址：成都市橫小南街11號供應(yīng)商(乙方)：成都鑫隆鼎泰物業(yè)管理有限公司供應(yīng)商地址：四川省成都市成華區(qū)致強環(huán)街238號7棟213-第1頁-單價(元)：499,64483數(shù)量：100單位：項總金額(元):￥499,64483依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理服務(wù)(二次)采購項目的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息品目編碼C21040000品目名稱C21040000物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的成都市勝西小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)范圍詳見招標(biāo)文件合計金額人民幣（大寫）：肆拾玖萬玖仟陸佰肆拾肆元捌角叁分（￥499,64483）二、服務(wù)要求1總體要求（1）按照學(xué)校劃定的工作范圍、工作內(nèi)容及管理目標(biāo)成立相關(guān)機構(gòu)，制定相應(yīng)工作流程、工作制度、監(jiān)督考核辦法，合理安排人員，科學(xué)管理，嚴(yán)格要求，達(dá)標(biāo)運行。學(xué)校分管領(lǐng)導(dǎo)、職能部門負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通、整改，規(guī)范運行。（2）周末及法定假日期間，投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)安排人員在崗值守，保障本項目物業(yè)安全和正常運轉(zhuǎn)。法定節(jié)假日、休息日期間秩序維護(hù)不少于3人，休息日加班由投標(biāo)供應(yīng)商自行安排調(diào)休，法定節(jié)假日加班核算加班費由投標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)。（3）投標(biāo)供應(yīng)商要有嚴(yán)格的規(guī)章制度，有長效的培訓(xùn)和提高物業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)的長短期計劃，有行之有效的訓(xùn)練考核機制，使物業(yè)從業(yè)人員的基本素質(zhì)和協(xié)調(diào)解決問題的能力逐年提高，杜絕物業(yè)從業(yè)人員到位后，無人管理無人監(jiān)督現(xiàn)象。環(huán)境維護(hù)工作應(yīng)明確工作內(nèi)容和工作要點，制定出具體的工作標(biāo)準(zhǔn)、檢查標(biāo)準(zhǔn)。（4）基本工具及耗材由中標(biāo)供應(yīng)商提供，至少包含：對講機、保安警用器具、綠化和保潔用具、工作服飾、日常用品。在崗時間工作服必須保持干凈、整潔，投標(biāo)人為所有人員配置春秋季工作服2套/年/人、夏季工作服2套/年/人、冬季工作服1套/年/人。（5）完成學(xué)校其它臨時性工作。2服務(wù)要求（1）秩序維護(hù)(安保)服務(wù)的基本要求1）提供學(xué)校整個管理區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)(含應(yīng)急管理、消防安全管理、校內(nèi)交通安全管理、房屋設(shè)施設(shè)備管理等)。秩序維護(hù)人員持有效證件上崗，統(tǒng)一著制服、安防器械9件套、標(biāo)志明顯。做到文明禮貌、談吐文雅、遵章守約、衣冠整潔、舉止大方、動作雅觀、稱呼得當(dāng)。2）上、下學(xué)時間段開放3個門（早上7:30-9:00、下午15:20-18:30）其中1號門配置3人值守，2號門配置1人值守，3號門配置2人值守，行課期間其余時間3人值守1個主大門及門衛(wèi)室，3人負(fù)責(zé)校園安全巡邏。學(xué)校1個主大門24小時門衛(wèi)管理，定時巡查校園。24小時值班不因休息日和法定節(jié)假日而中斷，編排24小時值班表，所有管理人員的聯(lián)系方式交校方一份，以備緊急事件能夠聯(lián)系到。-第2頁-物品出門實行憑條核實登記制度，外來人員進(jìn)出實行核實登記制度（詢問、盤查、核實、登記）。學(xué)生上課期間出校門需有老師出具的出門條并按學(xué)校要求出校門。3）負(fù)責(zé)報刊、雜志、信件的收發(fā)登記工作，校園內(nèi)（校門口）車輛停放管理工作、門前三包工作,監(jiān)控觀察、數(shù)據(jù)管理與常規(guī)維護(hù)。4）抓好消防工作，能熟練使用消防器材，把消防隱患消除在萌芽狀態(tài)。成立學(xué)校消防隊，做好師生的防火監(jiān)督、培訓(xùn)工作，做好消防器材的保養(yǎng)工作，消防器材每天檢查記錄臺帳，擬定防火安全巡查表模版，在響應(yīng)文件中提供。消防器材如有故障應(yīng)及時向?qū)W校提出更換或維修。做好電動自行車停放和充電管理。5）負(fù)責(zé)24小時定時定點安全巡邏工作，保障學(xué)生人身與物品安全，保障校園內(nèi)公共設(shè)施完好，營造良好的治安環(huán)境。對運送物品、車重在10噸以下的車輛，首先聯(lián)系采購人得到同意，必須嚴(yán)格詢問、檢查，憑有效證件進(jìn)行登記后方可進(jìn)入校園。10噸以上的車輛原則上不得進(jìn)入校園。6）視頻監(jiān)控系統(tǒng)位于門衛(wèi)室內(nèi)，需24小時值守，保證對安全出入口、內(nèi)部重點區(qū)域的安全監(jiān)控，保持完整的監(jiān)控記錄，監(jiān)控影像資料、報警記錄，加強監(jiān)控設(shè)施巡查及維保。未經(jīng)學(xué)校允許，不得調(diào)看，不得拷貝，更不得外泄學(xué)校監(jiān)控視頻?！菊f明：單獨提供承諾函并加蓋投標(biāo)人電子簽章，格式自擬?！?）定期開展體能、警用器械使用技能培訓(xùn)，增強處理突發(fā)事件、治安應(yīng)急處理能力。8）秩序維護(hù)管理所用低值易耗品、秩序維護(hù)警用器具由乙方提供。9）秩序維護(hù)領(lǐng)班能保證每月夜巡不少于3次。10）建立消防及緊急疏散組織機構(gòu)，確定項目義務(wù)消防員名單（包含崗位、姓名、緊急聯(lián)系電話），嚴(yán)格制度，落實責(zé)任。11）本項目全體秩序維護(hù)人員均為義務(wù)消防員。12）參與校內(nèi)安全崗監(jiān)護(hù)，協(xié)助校方處理臨時事務(wù)。協(xié)助社區(qū)、街道做好綜合治理工作。13）接受學(xué)校對臨時工作的安排，如大型活動保障，大型考試保障，會場布置、桌椅調(diào)配位置等臨時工作。（2）環(huán)境維護(hù)(保潔)服務(wù)要求1）實行零干擾清潔衛(wèi)生服務(wù)，學(xué)生上課后，清潔工再進(jìn)行清掃，做好每天清掃記錄臺帳。2）園區(qū)內(nèi)地面道路、環(huán)境、綠地和非機動車場：每天全面清掃兩遍，早上按學(xué)校規(guī)定時間以前完成全面清掃一次，重點清洗花臺欄桿、路燈燈柱、外圍窗臺，下午按學(xué)校要求時間進(jìn)行全面清掃一次,其他時段巡回保潔和清運垃圾。3）樓道、梯步及公共場所（包含學(xué)生飲水機消殺）：早上按學(xué)校規(guī)定時間完成公共區(qū)域全面清掃一次，重點清掃樓道、擦抹樓梯扶手等，做好巡回環(huán)境維護(hù)，下午按學(xué)校要求時間完成全面清掃一次，其他時段做好巡回環(huán)境維護(hù)、清運垃圾，做好每天清掃消殺記錄臺帳。4）衛(wèi)生間：每天定時環(huán)境維護(hù)不少于3次；按學(xué)校規(guī)定時間早上上課以前完成清潔一次，中午完成一次，下午按學(xué)校要求清潔一次、清運垃圾，其余時間不定時巡回環(huán)境維護(hù)。衛(wèi)生間要定期施放空氣清新劑（清潔球），保持衛(wèi)生間無異味，做好每天廁所清掃消殺記錄臺帳。5）操場：早上按學(xué)校規(guī)定時間完成操場全面清掃一次，下午按學(xué)校要求完成全面清掃一次，其他時段做好巡回環(huán)境維護(hù)-第3頁-。6）校長辦公室：負(fù)責(zé)校長上班前的整體辦公室清潔，下班后的整體清潔，平時特殊情況的臨時清潔，做到零干擾服務(wù)。7）其他公共區(qū)域（包括公用教室）：每天計劃衛(wèi)生完成后對門框、窗臺、消防栓、指示牌、通風(fēng)井格欄、垃圾桶的清潔工作不少于2次。8）垃圾的清倒：垃圾清運應(yīng)做到日產(chǎn)日清，不得將垃圾在校園內(nèi)放置過夜。9）每年在雨季前對化糞池、雨污排水管進(jìn)行一次疏淘（掏）。根據(jù)實際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。10）配置保潔服務(wù)人員2人，工作日在崗（每天8小時）。11）在完成本職工作的前提下，參與校內(nèi)安全崗監(jiān)護(hù)，協(xié)助校方處理臨時事務(wù)。12）接受學(xué)校對臨時工作的安排，如大型活動保障，大型考試保障，會場布置、桌椅調(diào)配位置等臨時工作。（3）校園綠化服務(wù)基本要求1）根據(jù)學(xué)?；傮w規(guī)劃，制定綠化總體規(guī)劃，要制定遠(yuǎn)、近期綠化規(guī)劃方案，各年度綠化工作計劃，并付諸實施。2）做到建一處，綠一片，添一景。3）及時養(yǎng)護(hù)，做到樹冠完整，長勢旺盛，葉色正常，無枯枝死杈，無死樹。經(jīng)常修剪，定期灑藥。有效控制病蟲害。4）綠地、綠籬維護(hù)良好，基本無裸露土地，無雜草，無雜物。5）花草及時修剪，無死花敗葉。6）名樹，特種樹要掛牌，普及植物知識。7）綠化養(yǎng)護(hù)人員由本項目1位環(huán)境維護(hù)人員兼任，工作日在崗（每天8小時）。8）完成校園其它臨時性工作。三、合同定價方式、付款進(jìn)度和支付方式合同定價方式：固定總價期次支付金額（元）計劃支付日期收款人支付說明141,637072025-11-15成都鑫隆鼎泰物業(yè)管理有限公司合同簽訂之日起5日，采購人根據(jù)每個月對中標(biāo)人提供的服務(wù)的考核結(jié)果，在投標(biāo)人開具正規(guī)專用增值稅發(fā)票后，通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式支付考核月份的服務(wù)費，支付合同總金額的833%。241,637072025-12-15成都鑫隆鼎泰物業(yè)管理有限公司合同簽訂之日起5日，采購人根據(jù)每個月對中標(biāo)人提供的服務(wù)的考核結(jié)果，在投標(biāo)人開具正規(guī)專用增值稅發(fā)票后，通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式支付考核月份的服務(wù)費，支付合同總金額的833%。-第4頁-