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全過程代建開發(fā)合同書項目名稱：溫嶺市濱海新城松門鎮(zhèn)全域整治SM020301區(qū)塊安置建設(shè)項目全過程代建開發(fā)項目甲方：溫嶺市海韻投資發(fā)展有限公司乙方：綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司（聯(lián)合體牽頭人）中機(jī)工程有限公司（聯(lián)合體成員）中嶺建設(shè)集團(tuán)有限公司（聯(lián)合體成員）2025年6月1全過程代建開發(fā)合同書甲方：溫嶺市海韻投資發(fā)展有限公司乙方：綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司（聯(lián)合體牽頭人）中機(jī)工程有限公司（聯(lián)合體成員）中嶺建設(shè)集團(tuán)有限公司（聯(lián)合體成員）鑒于:為加快溫嶺城市建設(shè)，營造良好的城市環(huán)境并著力改善城市住房水平，甲方以全過程代建開發(fā)方式建設(shè)溫嶺市濱海新城松門鎮(zhèn)全域整治SM020301區(qū)塊安置建設(shè)項目全過程代建開發(fā)項目，通過公開招標(biāo)確定綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司（聯(lián)合體牽頭人）、中機(jī)工程有限公司（聯(lián)合體成員）、中嶺建設(shè)集團(tuán)有限公司（聯(lián)合體成員）為中標(biāo)人，按照約定，作為項目全過程代建開發(fā)人，為項目提供代建開發(fā)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《浙江省政府投資項目實施代建制暫行規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以資共同恪守。一、項目概況項目名稱：溫嶺市濱海新城松門鎮(zhèn)全域整治SM020301區(qū)塊安置建設(shè)項目全過程代建開發(fā)項目簽約合同價：（人民幣）伍億肆仟零伍拾叁萬肆仟伍佰玖拾叁元整（小寫：540534593元）建設(shè)地點(diǎn)：溫嶺市松門鎮(zhèn)政民路西側(cè)、義政路北側(cè)（詳見用地紅線圖）建設(shè)規(guī)模：溫嶺市濱海新城松門鎮(zhèn)全域整治SM020301區(qū)塊安置建設(shè)項目位于溫嶺市松門鎮(zhèn)政民路西側(cè)、義政路北側(cè)，用地面積約75畝，擬建總建筑面積約153680㎡（含地下建筑面積約46076㎡）?？偨ㄖ娣e（暫定）：153680㎡（含地下建筑面積約46076㎡），最終以竣工實測并經(jīng)備案的建筑面積為準(zhǔn)。資金來源：自籌二、全過程代建開發(fā)工作范圍及內(nèi)容本項目為全過程代建開發(fā)項目，代建開發(fā)從項目可行性研究批復(fù)后開始，除征地拆遷、監(jiān)理、物業(yè)三金外，代建開發(fā)單位按照國家相關(guān)規(guī)范、程序負(fù)責(zé)規(guī)劃許可等前期2工作，辦理前期手續(xù)；負(fù)責(zé)項目的勘察、設(shè)計的實施及管理，工程實施及管理，工程設(shè)備、材料的采購及管理，市政及相關(guān)配套工程的實施及管理[含自來水、電力、燃?xì)狻?shù)字電視、通訊、信號全覆蓋等，詳見發(fā)包人要求附件1]；負(fù)責(zé)組織竣工驗收及專項工程報驗完成并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn),直至質(zhì)量缺陷期結(jié)束；負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)證并項目整體移交建設(shè)單位；負(fù)責(zé)繳納全過程代建開發(fā)中涉及的規(guī)費(fèi)、工程保險費(fèi)等一切費(fèi)用。全過程代建開發(fā)的工作范圍及內(nèi)容包括但不限于以下所述：1前期工作（1）辦理前期階段涉及的一切手續(xù)（除征地拆遷及已完成的前期工作）。（2）實施本項目勘察（含勘察外業(yè)見證）、設(shè)計及管理?？辈欤ê辈焱鈽I(yè)見證）：根據(jù)項目實際需要組織勘察【為加快建設(shè)進(jìn)度，本項目的（初勘）勘察單位已由發(fā)包人委托，初勘的勘察及勘察外業(yè)見證費(fèi)用由全過程代建單位乙方支付，并另行簽訂三方協(xié)議】；詳堪的勘察及勘察外業(yè)見證費(fèi)已在合同價中綜合考慮。如乙方不具有相應(yīng)的勘察資質(zhì)，須委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，且經(jīng)甲方確認(rèn)。設(shè)計范圍包括:工程規(guī)劃范圍內(nèi)的方案設(shè)計、初步設(shè)計（含概算）、施工圖設(shè)計（施工圖預(yù)算）和專項施工圖設(shè)計（包括但不限于裝修設(shè)計、幕墻、門窗深化設(shè)計、基坑圍護(hù)設(shè)計、人防設(shè)計、建筑智能化設(shè)計、景觀綠化設(shè)計、泛光照明設(shè)計、建筑綠色節(jié)能專項設(shè)計、氣體滅火設(shè)計、交通標(biāo)志標(biāo)線、標(biāo)識標(biāo)牌及導(dǎo)示設(shè)計、市政及室外配套綜合設(shè)計及相關(guān)的深化設(shè)計等）、竣工圖編制以及BIM設(shè)計(應(yīng)用于設(shè)計階段：建模、性能分析、面積統(tǒng)計、輔助施工圖設(shè)計、工程量統(tǒng)計等，并提供相關(guān)成果給發(fā)包人)及承擔(dān)本項目所涉及的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、各類專項審查、各類論證等及相關(guān)的專家費(fèi)等。*投標(biāo)設(shè)計方案僅用于招投標(biāo)過程中的評審，乙方須根據(jù)項目所在地行政主管部門的要求完成各階段的設(shè)計成果，并保證審批通過，甲方不再因此增加任何費(fèi)用。2實施工程建設(shè)（1）全過程代建開發(fā)：包括組織實施對建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、外立面、裝修（詳見發(fā)包人要求附件1）、建筑智能化、消防、人防、景觀綠化、紅線內(nèi)室外市政道路、綜合管線（含雨污水、給水、電力、電信、華數(shù)、聯(lián)通及移動等管線施工）、機(jī)電抗震設(shè)施、泛光照明、電梯、標(biāo)志標(biāo)線、氣體滅火、燃?xì)夤こ?、配電工程、圍墻、大門、建筑景觀照明及五通一平（含施工用水、用電、臨時道路、臨時施工圍墻、大門、場地平整等）等涉及的所有主體工程、專項工程和附屬工程的施工建設(shè)、建設(shè)實施過程3管控等，負(fù)責(zé)按設(shè)計圖紙、國家規(guī)范等進(jìn)行建設(shè)；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各相關(guān)部門之間的工作，并處理好與施工相關(guān)的派出所、街道、社區(qū)及周邊居民等外圍關(guān)系，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程安全生產(chǎn)及文明施工管理，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制。（2）編制年度資金計劃、每月投資進(jìn)度、下月用款計劃上報招標(biāo)人。（3）其他建設(shè)方面和涉及所有的專業(yè)配套的內(nèi)容：包括但不限于樁基檢測、錨桿檢測、錨索檢測、基坑監(jiān)測、沉降監(jiān)測、標(biāo)高及土方測量、分戶檢測、節(jié)能檢測、空氣檢測、消防檢測、人防檢測、防雷檢測、白蟻防治、CCTV檢測（包含雨污水管道）、施工圖審查、施工許可證、房屋建筑面積測繪及備案、工程檔案管理等所有內(nèi)容的全程辦理工作。以及專業(yè)配套（臨時用水、臨時用電、燃?xì)夤こ?、華數(shù)工程、電力工程、通訊工程、給水工程、一戶一表等）工程及生活水電表的申請和過戶、施工、備案等一切相關(guān)資料及流程的辦理工作。檢測、監(jiān)測、測繪等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)須經(jīng)甲方認(rèn)可。檢測報告作為工程質(zhì)量驗收資料（主要包括地基基礎(chǔ)檢測、材料見證取樣檢測、現(xiàn)場結(jié)構(gòu)檢測、建筑節(jié)能檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測等），相關(guān)檢測的委托及檢測費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，其他檢測費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。所有因配合所產(chǎn)生的費(fèi)用乙方在投標(biāo)報價中綜合考慮。3后期工作（1）負(fù)責(zé)組織項目的各項驗收工作。（2）負(fù)責(zé)項目建設(shè)資料的收集、整理、歸檔及移交檔案館工作。（3）將完整的結(jié)算資料遞交招標(biāo)人并配合審計單位完成工程竣工結(jié)算審計工作。（4）負(fù)責(zé)完成項目竣工備案、配套確認(rèn)等工作，并將竣工驗收合格的建成項目移交甲方，辦理到戶不動產(chǎn)權(quán)證、協(xié)助完成工程決算審計等工作。（5）工程質(zhì)量保修期內(nèi)的管理：在完成規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，直至保修責(zé)任期結(jié)束后，在規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)處理保修、返修事宜，并承擔(dān)保修費(fèi)用，并及時妥善處理好因施工質(zhì)量等引起的各類投訴。（6）配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理（如有）。三、全過程代建開發(fā)項目管理目標(biāo)1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。2安全文明施工要求：/。3全過程代建開發(fā)期限要求：從簽訂合同開始，到大產(chǎn)權(quán)證辦理完成不得超過900日歷天。包含代建開發(fā)項目的前期階段、工程實施階段、工程竣工驗收、備案以及產(chǎn)權(quán)證辦理和整體移交階段。因乙方原因?qū)е麓ㄩ_發(fā)期限延誤的，按投標(biāo)時承諾的期限（大