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第五章采購(gòu)需求序號(hào)貨物或服務(wù)名稱數(shù)量單位1北京市殘疾人文化體育服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目1項(xiàng)一、項(xiàng)目背景或簡(jiǎn)況（一）項(xiàng)目背景北京市殘疾人文化體育服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱中心）位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)蘆城地區(qū)，占地150畝，建筑面積約56290平方米。由體育館、培訓(xùn)樓、公寓樓、餐廳、室外田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)看臺(tái)、網(wǎng)球場(chǎng)、冰壺冰球館等及其他附屬用房組成。中心于2005年4月正式開(kāi)工建設(shè)，2007年下半年投入使用。根據(jù)殘疾人工作需要，中心主要負(fù)責(zé)組織開(kāi)展殘疾人群眾文化體育活動(dòng)，培訓(xùn)殘疾人文化體育工作者，開(kāi)展殘疾人體育訓(xùn)練，舉辦殘疾人賽事活動(dòng)，培養(yǎng)選拔殘疾人運(yùn)動(dòng)員，管理服務(wù)殘疾人體育運(yùn)動(dòng)隊(duì)，承擔(dān)殘疾人體育運(yùn)動(dòng)協(xié)會(huì)日常工作；承擔(dān)殘疾人藝術(shù)團(tuán)的管理和服務(wù)工作；承擔(dān)殘聯(lián)內(nèi)部會(huì)議及活動(dòng)的保障工作。（二）基本概況園區(qū)建筑物外墻面積為221818平方米，其中：涂料面積1623545平方米、玻璃幕墻面積165829平方米、玻璃門窗面積366474平方米、玻璃磚墻面積6912平方米、石材幕墻面積5542平方米。1綜合體育館：建筑面積13175平方米，建筑高度147米，地上一層為主體建筑，局部二層，地下一層為設(shè)備層，建筑結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，屋頂為結(jié)點(diǎn)網(wǎng)架金屬屋面。由游泳館、籃球館、綜合訓(xùn)練館、文體排練館、體能訓(xùn)練館（原射擊館）、壁球館、保齡球館、綜合服務(wù)區(qū)及陽(yáng)光廳組成。館內(nèi)所有活動(dòng)區(qū)域（除籃球館、綜合館及陽(yáng)光廳）的地面均鋪裝防滑性能好的進(jìn)口橡膠材料，全區(qū)域無(wú)障礙。（1）綜合服務(wù)區(qū)：包括男、女大衛(wèi)生間共2個(gè)；無(wú)障礙衛(wèi)生間共2個(gè)；洗手池分高、低位，潔具沖水選用紅外感應(yīng)系統(tǒng)控制；男、女大淋浴間共4個(gè)、內(nèi)有衛(wèi)生間4個(gè)，桑拿房2個(gè)。（2）游泳館：建筑面積2242平方米，館高66米，屋頂為結(jié)點(diǎn)網(wǎng)架金屬屋面。館內(nèi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)游泳池，池長(zhǎng)50米，寬21米、8條泳道、裝有觸板，池水采用循環(huán)過(guò)濾、消毒，水溫控制在25-28℃之間，出發(fā)臺(tái)為可拆卸。館內(nèi)裝有一部雙基色電子記分顯示屏，運(yùn)動(dòng)員恢復(fù)室2間。（3）籃球館：建筑面積2026平方米，館高125米，場(chǎng)館地面為籃球館專用實(shí)木地板，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)地，館內(nèi)平面尺寸為64*36米。場(chǎng)館東側(cè)看臺(tái)分為上下兩層，分別為6排，共374個(gè)專用座椅，一層設(shè)有殘疾人專用座位，看臺(tái)下是籃球館庫(kù)房、運(yùn)動(dòng)員休息室等輔助用房，看臺(tái)一側(cè)裝有電子計(jì)分顯示屏一部?；@球館為綜合性場(chǎng)館，為便于訓(xùn)練和比賽有序的進(jìn)行，籃球訓(xùn)練時(shí)采用可折疊式移動(dòng)籃球架，比賽采用為可折疊式固定籃架，排球訓(xùn)練時(shí)采用排球插穴安裝網(wǎng)架，羽毛球訓(xùn)練時(shí)采用安放式球架。（4）綜合訓(xùn)練館：建筑面積1315平方米，館高33米，場(chǎng)館地面為籃球館專用實(shí)木地板。劃分為：擊劍、乒乓球、盲人門球及柔道訓(xùn)練區(qū)。（5）文體排練館（小劇場(chǎng)）：建筑面積1092平方米，館高88米，本館為小型排演廳，具備平時(shí)排練及匯報(bào)演出的使用要求。觀眾廳有固定和活動(dòng)座椅300余個(gè)，并設(shè)有多個(gè)輪椅席位，舞臺(tái)上空設(shè)置懸吊幕布、景物及演出器材的電動(dòng)桿升降機(jī)械設(shè)備。文體排練館由舞臺(tái)、音響燈光控制室、演員化裝間、休息室及男、女公共衛(wèi)生間組成。（6）體能訓(xùn)練館（原射擊館）：建筑面積600平方米，館高36米，有跑步機(jī)、自行車訓(xùn)練機(jī)及力量訓(xùn)練器械，辦公室2個(gè)。（7）壁球館：壁球館建筑面積1788平方米，館高7米，壁球館為兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的單打訓(xùn)練場(chǎng)。（8）保齡球館：保齡球館建筑面積222平方米，館高36米，館內(nèi)有4道標(biāo)準(zhǔn)保齡球道。（9）陽(yáng)光廳：內(nèi)庭院建筑面積5815平方米，主要用于滿足集體訓(xùn)練比賽前后的各種準(zhǔn)備活動(dòng)以及運(yùn)動(dòng)員比賽期間的休息、集散的需求。2培訓(xùn)樓：建筑面積為77529平方米，3層主體建筑，局部4層（庫(kù)房1間）。一層設(shè)階梯教室1間，各類培訓(xùn)教室及庫(kù)房14間，展示廳1間，值班室1間，男女衛(wèi)生間各1間和無(wú)障礙衛(wèi)生間1間；二層主要設(shè)各類培訓(xùn)教室19間，閱覽室1間，庫(kù)房3間，男女衛(wèi)生間各1間，無(wú)障礙衛(wèi)生間1間，會(huì)議室（16人）1間；三層設(shè)接待室（10人）1間，辦公室8間，茶水間1間，男女衛(wèi)生間各1間，值班室1間。樓內(nèi)2部天津奧的斯牌（型號(hào)CEN2，技術(shù)參數(shù)1350kg/10m/s）無(wú)障礙電梯。3公寓樓：建筑面積為9538平方米。3層主體建筑，局部4層（多功能廳與接待室）。共有160間客房427張床位，其中包括標(biāo)準(zhǔn)間77間，套間3間，三人間51間，四人間26間，智障家庭用房3間。公寓樓內(nèi)設(shè)有大型（24人）會(huì)議室1間、中型（16人）會(huì)議室5間、小型（14人）會(huì)議室1間、接待室2間（8人和10人）、多功能廳1間（100人）。公寓樓內(nèi)南、北兩個(gè)大廳和連廊，均設(shè)有服務(wù)臺(tái)，樓內(nèi)4部天津奧的斯牌（型號(hào)CEN2，技術(shù)參數(shù)1350kg/10m/s）無(wú)障礙電梯。4室外田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)：田徑場(chǎng)設(shè)有八條400米標(biāo)準(zhǔn)環(huán)形跑道，有一個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)草坪的足球場(chǎng)及跳遠(yuǎn)訓(xùn)練場(chǎng)地。設(shè)有男女衛(wèi)生間。5運(yùn)動(dòng)場(chǎng)看臺(tái)：建筑面積2800多平方米，長(zhǎng)度為120米，設(shè)有主席臺(tái)、觀眾席，有1616個(gè)專用固定座椅和輪椅席位。一層室內(nèi)主要有跑道、跳遠(yuǎn)、訓(xùn)練器械及庫(kù)房；二層主要有辦公室、休息室，三層設(shè)有主席臺(tái)、廣播室和觀眾休息室。設(shè)有男女衛(wèi)生間。6冰壺冰球運(yùn)動(dòng)館：建筑面積為5531平方米，地上一層。建筑總長(zhǎng)度為85米，總寬度為65米，場(chǎng)館為單層建筑，建筑最高點(diǎn)2065米。內(nèi)設(shè)1個(gè)長(zhǎng)60米、寬26米的標(biāo)準(zhǔn)冰球場(chǎng)地和5條長(zhǎng)445米、寬432米的標(biāo)準(zhǔn)冰壺賽道，建筑東側(cè)為冰球館，冰球館右側(cè)設(shè)置冰球器材室、冰球隊(duì)休息室、教練休息室、干衣間、裁判休息室、醫(yī)務(wù)室、掃冰車庫(kù)、配電間等功能房間；建筑西側(cè)為冰壺館，圍繞冰壺館設(shè)置冰壺器材室、教練休息室、裁判休息室、醫(yī)務(wù)室、備訓(xùn)室、衛(wèi)生間、通信設(shè)備間、水處理間、制冰機(jī)房等功能房間；冰壺冰球館正門西側(cè)配有兩部電梯。7安防設(shè)施設(shè)備：園區(qū)安防系統(tǒng)配有監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)1套，含監(jiān)控主控機(jī)1臺(tái)，型號(hào)為科達(dá)KDM2801A-G2；值機(jī)1臺(tái)，硬盤錄像機(jī)9臺(tái)，存儲(chǔ)天數(shù)不少于60天；2臺(tái)分控監(jiān)控值機(jī)；定制4聯(lián)操作臺(tái)1組，216臺(tái)（套）監(jiān)控?cái)z像頭等配套設(shè)備。山特城堡供電電源1臺(tái)，備用供電電池4組128塊。三項(xiàng)交流穩(wěn)壓器1臺(tái)。中心電子脈沖圍欄入侵防盜報(bào)警系統(tǒng)1套，主機(jī)型號(hào)為欣秦林XB—200SS/N，分20個(gè)防區(qū)等配套設(shè)備。中心各樓宇衛(wèi)生間報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)6臺(tái)，主機(jī)型號(hào)SA4142-7EXH,分87個(gè)防區(qū)等配套設(shè)備，衛(wèi)生間報(bào)警值機(jī)1臺(tái)。中心消防廣播設(shè)備系統(tǒng)1套，網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)控主機(jī)1臺(tái)型號(hào)HC-2832，含功放等配套設(shè)備及中心室內(nèi)外音響152個(gè)。中控室柜式格力空調(diào)2臺(tái)。室外配置定點(diǎn)消防柜7個(gè)；定點(diǎn)滅火器箱38個(gè)。消防主機(jī)設(shè)備系統(tǒng)1套（含樓宇火災(zāi)圖形顯示裝置），連接中心各樓宇消防、噴淋系統(tǒng)。備注：（冰壺冰球管室內(nèi)消火栓系統(tǒng)連接中心消防值機(jī)系統(tǒng)。氣膜館2臺(tái)監(jiān)控值機(jī)設(shè)備在中控室）。消防系統(tǒng)有消防泵2臺(tái)；噴淋泵2臺(tái)；消防報(bào)警主控機(jī)1組，型號(hào)為北京利達(dá)華信LD188EL；消防噴淋頭1680只，溫感探測(cè)器38只，煙感探測(cè)器678只；手動(dòng)報(bào)警按鈕104個(gè)；消防按鈕127個(gè)，消火栓183處、消防報(bào)警電話4臺(tái)，園區(qū)滅火器箱