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招標(biāo)文件項(xiàng)目編號(hào)：LR2025028項(xiàng)目名稱：涪陵區(qū)錦天名都小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)人：涪陵區(qū)錦天名都小區(qū)第三屆業(yè)主委員會(huì)采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：重慶龍銳工程咨詢有限公司二〇二五年十月目錄第一篇投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)1一、招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1二、資金來(lái)源1三、投標(biāo)人資格條件1四、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)有關(guān)說(shuō)明1五、投標(biāo)保證金2六、其它有關(guān)規(guī)定2七、聯(lián)系方式3第二篇項(xiàng)目服務(wù)需求4一、項(xiàng)目概況4二、服務(wù)內(nèi)容及要求4三、物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容4四、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求5第三篇項(xiàng)目商務(wù)需求8一、服務(wù)期、地點(diǎn)及驗(yàn)收方式8二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8三、付款方式9四、質(zhì)量保證9五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)9六、其他9第四篇資格審查及評(píng)標(biāo)辦法10一、資格審查及符合性審查10二、評(píng)標(biāo)方法11三、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)11四、無(wú)效投標(biāo)條款12五、廢標(biāo)條款13第五篇投標(biāo)人須知14一、投標(biāo)人14二、招標(biāo)文件14三、投標(biāo)文件14四、開(kāi)標(biāo)16五、評(píng)標(biāo)16六、定標(biāo)16七、中標(biāo)17八、詢問(wèn)、質(zhì)疑和投訴17九、采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)18十、交易服務(wù)費(fèi)18十一、簽訂合同18第六篇合同主要條款19第七篇投標(biāo)文件格式31一、經(jīng)濟(jì)部分32二、服務(wù)部分33三、商務(wù)部分36四、資格條件40五、其他資料451第一篇投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)重慶龍銳工程咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱：采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)）接受涪陵區(qū)錦天名都小區(qū)第三屆業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱：采購(gòu)人）的委托，對(duì)涪陵區(qū)錦天名都小區(qū)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。歡迎有資格的投標(biāo)人前來(lái)參與投標(biāo)。一、招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目名稱中標(biāo)人數(shù)量（名）投標(biāo)保證金（元）采購(gòu)標(biāo)的對(duì)應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)備注涪陵區(qū)錦天名都小區(qū)物業(yè)服務(wù)15000物業(yè)管理二、資金來(lái)源自籌資金，預(yù)算資金為550萬(wàn)元。三、投標(biāo)人資格條件（一）滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5、參加本次投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)。四、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)有關(guān)說(shuō)明（一）凡有意參加投標(biāo)的投標(biāo)人，請(qǐng)?jiān)谥貞c市公共資源交易網(wǎng)（涪陵區(qū)）（https://wwwcqggzycom/fulingweb）網(wǎng)上下載本項(xiàng)目招標(biāo)文件以及澄清等開(kāi)標(biāo)前公布的所有項(xiàng)目資料，無(wú)論投標(biāo)人下載或領(lǐng)取與否，均視為已知曉所有招標(biāo)實(shí)質(zhì)性要求內(nèi)容。（二）招標(biāo)公告期限：自招標(biāo)公告發(fā)布之日起五個(gè)工作日。（三）招標(biāo)文件發(fā)售期限：1招標(biāo)文件發(fā)售及報(bào)名期限：2025年10月30日至2025年11月10日17:00（北京時(shí)間，下同）。2報(bào)名費(fèi)：500元/份（售后不退）。3報(bào)名方式：31線上報(bào)名：投標(biāo)人在招標(biāo)文件發(fā)售期內(nèi)向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)繳納報(bào)名費(fèi)，同時(shí)將報(bào)名費(fèi)繳納憑證、《招標(biāo)文件發(fā)售登記表》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件的掃描件上傳至指定郵箱（45579235