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總金額(元):￥3,133,13100合同編號：[350101]FZJYZX[GK]2025004福建省政府采購合同（服務類）編制說明1簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應結合采購文件規(guī)定填列相應內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：清華附中福州學校住所地：福州市倉山區(qū)上董一路1號聯(lián)系人：林振潔聯(lián)系電話：059188681618傳真：/電子郵箱：1327451245@qqcom乙方：福建百川物業(yè)服務有限公司住所地：福建省福州市臺江區(qū)廣達路438號雙豐大廈406單元聯(lián)系人：黃欣怡聯(lián)系電話：*傳真：/電子郵箱：1121324272@qqcom根據(jù)項目編號為[350101]FZJYZX[GK]2025004的清華附中福州學校2025-2026年物業(yè)管理服務項目項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的符合學校教育教學工作的物業(yè)管理服務服務時間（單位）按招標文件及合同約定執(zhí)行服務范圍按招標文件及合同約定執(zhí)行服務要求按招標文件及合同約定執(zhí)行服務標準按招標文件及合同約定執(zhí)行合計金額人民幣（大寫）：叁佰壹拾叁萬叁仟壹佰叁拾壹元整（￥3,133,13100）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務事項的含稅服務費用為：人民幣（大寫）元（叁佰壹拾叁萬叁仟壹佰叁拾壹元）。?其他方式。32合同價款包含范圍綜合管理服務、衛(wèi)生保潔、房屋管理（樓宇管理）、工程維修（水電設施設備管理）、綠化養(yǎng)護、專項服務、設備保障服務、物業(yè)管理智能化服務、節(jié)能管理服務、檔案管理服務、會務服務（文印、搬運）、消防管理33其他需說明的事項：無四、合同標的及服務范圍、地點和時間41項目名稱：清華附中福州學校2025-2026年物業(yè)管理服務項目42服務范圍：綜合管理服務、衛(wèi)生保潔、房屋管理（樓宇管理）、工程維修（水電設施設備管理）、綠化養(yǎng)護、專項服務、設備保障服務、物業(yè)管理智能化服務、節(jié)能管理服務、檔案管理服務、會務服務（文印、搬運）、消防管理43服務地點：清華附中福州學校44服務完成時間：2025年9月15日-2026年9月14日五、服務內(nèi)容、質量標準和要求51服務工作量的計量方式：按招標文件執(zhí)行52服務內(nèi)容：服務范圍包括：辦公樓及附屬樓、地下室、各樓層的過道、活動場所、廣場、道路、景觀、綠化、停車場、天臺等清華附中福州學校本部、小學二部及體育中心的所有區(qū)域。綜合管理服務、衛(wèi)生保潔、房屋管理（樓宇管理）、工程維修（水電設施設備管理）、綠化養(yǎng)護、專項服務、設備保障服務、物業(yè)管理智能化服務、節(jié)能管理服務、檔案管理服務、會務服務（文印、搬運）、消防管理53技術保障、服務人員組成、所涉及的貨物的質量標準：（1）服務技術保障：按規(guī)定人數(shù)配備服務人員，專項人員持證上崗??-第2頁-（2）服務人員組成：人員配備數(shù)量及要求：所有配備人員不得有違法犯罪記錄序號部門崗位崗位人數(shù)人員配置要求1服務中心項目經(jīng)理1年齡不超過50（含）周歲，大專（含）及以上學歷，身體健康。具有較強的項目綜合管理能力，包含但不限于人力資源管理能力；每天工作時間必須在崗在位，節(jié)假日應值班。項目主管1年齡不超過50（含）周歲，大專（含）及以上學歷，身體健康，需常駐學校。具有較強的項目綜合管理能力，熟悉計算機操作，包含但不限于物業(yè)管理專業(yè)能力。2工程部工程主管2年齡不超過50（含）周歲，大專（含）及以上學歷，身體健康。工程主管1（1名）：負責學校本部、小學二部，具備帶領團隊的能力，有相關工作經(jīng)驗，熟悉公共設施設備使用和維護。工程主管2（1名）：負責體育中心，具備帶領團隊的能力及責任心，有相關工作經(jīng)驗，熟悉制冷設施設備知識和簡單的操作。水電工6年齡不超過50（含）周歲，高中（含）及以上學歷，身體健康，持有應急管理部門頒發(fā)的有效的特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)或低壓電工作業(yè)）維修工4年齡不超過50（含）周歲，身體健康，具備履行日常維修職責的技術能力。弱電主管1年齡不超過50（含）周歲，身體健康，大專（含）及以上學歷。具備良好的團隊領導能力，能夠合理分配工作任務，調動團隊成員的積極性，提高工作效率，有從事相關的工作經(jīng)驗。弱電工1年齡不超過50（含）周歲，身體健康，高中（含）及以上學歷，主要負責校園的弱電工程維修和保養(yǎng)，服從學校的安排。3環(huán)境部保潔主管1年齡不超過50（含）周歲，大專（含）及以上學歷，身體健康，負責保潔的全面工作，熟悉公共衛(wèi)生相關知識，有垃圾分類處理能力，服從學校的工作安排。保潔員42男性不超過55（含）周歲，女性不超過50（含）周歲，身體健康。-第3頁-綠化主管1年齡不超過50（含）周歲，大專（含）及以上學歷，身體健康，負責校園園林綠化管理，了解植物培育特性，會簡單景觀造型設計的能力。綠化工10男性不超過55（含）周歲，女性不超過50（含）周歲，身體健康。4小計70（3）服務設備及物資投入及質量標準：考核標準甲方將根據(jù)相關法規(guī)，結合甲方實際情況，制定相應的考核標準（具體考核評分條款甲方可根據(jù)項目服務情況進行修改）。本項目甲方考核采用周巡查，月考核，100分制的形式執(zhí)行?？己藰藴剩涸戮C合考評得分90分以上的，甲方全額支付當月服務費；85-90（含90）分，按比例扣除當月服務費1-5%；80-85（含85）分，按比例扣除當月服務費5-10%；80（含80）分以下，按比例扣除當月服務費10-20%；70（含70）分以下扣除當月服務費30%，并給予警告，60（含60）分以下扣除當月服務費50%，并給予警告，甲方將約談乙方主要負責人；累計警告達三次，甲方有權單方面解除合同?？己吮砣缦戮C合考核評分表考核部門：考核時間：年月考核項目考核標準標準分考評分一、基礎管理小計101、建立健全各項管理制度、服務質量標準、各工作崗位考核標準、獎懲辦法完善，并認真執(zhí)行。32、物業(yè)管理人員和專業(yè)技術人員持證上崗，員工統(tǒng)一著裝，文明禮貌、佩帶明顯標志，工作規(guī)范，作風嚴謹。13、物業(yè)管理人員，認真履職,工作積極，態(tài)度端正，能積極響應業(yè)務要求。14、管理機構齊全，嚴格按合同配備人員，發(fā)生變化及時告知、備案。15、房屋、設施設備及工器具檔案資料齊全規(guī)范，管理完善，查閱方便。1-第4頁-