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目錄第一章招標公告1第二章投標人須知6第三章技術規(guī)范及要求19第四章合同主要條款及格式32第五章評標辦法59第六章投標文件格式681第一章招標公告本招標項目?？谑袊H免稅城項目（地塊一）已由海口市自然資源和規(guī)劃局審批服務以建字第460100202225033號批準建設，招標人（項目業(yè)主）為中免（?？冢┩顿Y發(fā)展有限公司，建設資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為10000%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的前期物業(yè)管理服務項目進行公開招標。一、項目概況與招標范圍1招標項目的簡要說明本項目位于?？谑行阌^(qū)海色路1號，四至范圍：東至新海二橫路，西至海色路，南至云散路，北至月明路。本項目規(guī)劃設計的物業(yè)類型為：商務辦公樓。本項目總用地面積3117531平方米。用地構成為：建筑用地960056平方米（其中公建用地960056平方米），道路用地1222175平方米，綠化用地9353平方米。本項目總建筑面積12199231平方米。其中地下總建筑面積4062488平方米，地上總建筑面積8136743平方米[住宅建筑面積0平方米，商業(yè)用房建筑面積0平方米，辦公用房建筑面積7769427平方米（指辦公建筑面積），其他物業(yè)建筑面積367316平方米（地上除辦公用房外的物業(yè)用房面積及其它不計容面積）]。本項目共計建筑物2幢（其中住宅幢套，非住宅8136743平方米）；建筑結構為框架剪力墻結構。本項目的建筑密度為308%；綜合容積率25；綠化率為30%。本項目規(guī)劃建設機動車停車位1058個，其中地上停車位92個，地下停車位966個；按照規(guī)劃設計建造了非機動車停車場所43920平方米。2項目開工時間本項目于2022年5月開工建設，共分一期開發(fā)建設。第一期工程計劃于2025年5月竣工并交付使用；整個建設項目（計劃）于2025年5月全部建成竣工交付使用。23物業(yè)管理用房的配置情況物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房：建筑面積為24432平方米；坐落位置：辦公B座三層，在第一期開發(fā)。4招標范圍：?？谑袊H免稅城項目（地塊一）前期物業(yè)管理服務，工作范疇為：1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的管理及維修養(yǎng)護；2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；5)供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關管線、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；6)物業(yè)管理區(qū)域的安全管理（包括但不限于日常安全巡查服務、質(zhì)保維修及改造安全管理）；7)物業(yè)檔案資料的保管及有關物業(yè)服務費用的賬務管理；8)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修的管理并提供可行性建議服務；9)房屋管理（標牌標識、設立引路方向平面圖、室外廣告牌、霓虹燈等按規(guī)定設置、房屋裝修符合規(guī)定）；10)根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目；11)前介服務，費用由甲方支付，具體工作內(nèi)容及費用標準以雙方簽訂的《前期進場服務協(xié)議》為準；12)設有服務接待中心，公示24小時服務電話。統(tǒng)籌質(zhì)保期內(nèi)維修作業(yè)，建立維修管理、質(zhì)量安全管理制度及工作機制，及時向原施工單位發(fā)出維修通知，督促施工單位完成維修。急修半小時內(nèi)、其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄；13)負責本物業(yè)交付后的質(zhì)保維修及改造管理，驗收維修及改造成果，對原施工單位的維修質(zhì)量給予評估，并定期向建設單位反饋，配合建設單位