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1物業(yè)服務(wù)合同2長(zhǎng)治市公安局市局機(jī)關(guān)及東辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)合同甲方：長(zhǎng)治市公安局統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：電話：地址：長(zhǎng)治市城區(qū)英雄中路85號(hào)乙方：山西鑫浩鷹物業(yè)管理有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91*1991G電話：0355-3081122地址：長(zhǎng)治市東大街446號(hào)按照《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，為保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就乙方為甲方所提供的物業(yè)與餐飲服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。一、服務(wù)區(qū)域本合同乙方為甲方提供的服務(wù)地點(diǎn)：長(zhǎng)治市公安局市局機(jī)關(guān)及東辦公區(qū)，服務(wù)面積約：3768576萬(wàn)㎡。二、服務(wù)內(nèi)容（一）餐廳服務(wù)：1、餐廳日常管理、餐食合理衛(wèi)生的供給及餐飲服務(wù)。2、所需廚房設(shè)備由公安局配置，所需食材等由公安局負(fù)責(zé)采買，乙方領(lǐng)用制作。（二）綜合物業(yè)服務(wù)：31、房屋日常養(yǎng)護(hù)維修：確保辦公樓（區(qū)）房屋的完好等級(jí)和正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%，一般維修任務(wù)不超過(guò)24小時(shí)。2、給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)：加強(qiáng)日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒，定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)暢通；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，零維修合格率100%，故障排除不過(guò)夜，做好節(jié)約用水工作。3、供電設(shè)備管理維護(hù)：對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè)，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，維修合格率100%；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開(kāi)關(guān)要保證完好，確保用電安全；管理和維護(hù)好避雷設(shè)施。4、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)：建立空調(diào)運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程，保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用，運(yùn)行中無(wú)超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象；定期檢修養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)：空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，并做好記錄，零維修合格率100%。45、環(huán)境衛(wèi)生管理：建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備；實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，由專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督、樓梯、扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、天臺(tái)、內(nèi)外墻面、停車場(chǎng)（庫(kù)）、道路等所有公共區(qū)域保持清潔，無(wú)隨意堆放雜物和占有，不見(jiàn)廢棄物、污漬，衛(wèi)生間潔凈無(wú)異味；及時(shí)清掃積水積雪，確保辦公區(qū)和衛(wèi)生責(zé)任區(qū)容貌整潔。6、綠化管理：植物配置合理，綠地充分，無(wú)雜草、無(wú)裸露土地；花草樹木生長(zhǎng)正常，修剪及時(shí)，無(wú)枯枝死權(quán)及病蟲害現(xiàn)象；綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。（三）服務(wù)人數(shù)：乙方為甲方提供的服務(wù)人員總?cè)藬?shù)為54人，具體崗位及人員安排詳見(jiàn)附件一。三、服務(wù)期限自2025年7月31日起至2026年7月30日止，共計(jì)1年。四、合同費(fèi)用1、合同服務(wù)采用包干制，由乙方自負(fù)盈虧。年度服務(wù)費(fèi)總金額為人民幣大寫貳佰玖拾玖萬(wàn)伍仟元整（￥299500000元）。服務(wù)費(fèi)總金額包含服務(wù)期間所有管理費(fèi)、人員工資及保險(xiǎn)費(fèi)、工裝費(fèi)、稅費(fèi)以及保潔服務(wù)所有相關(guān)費(fèi)用。本項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用不包括維修服務(wù)所用的工具、物料及相關(guān)設(shè)施設(shè)備配件費(fèi)用，涉及維修服務(wù)相關(guān)工具、物料及相關(guān)設(shè)施設(shè)備配件由甲方提供。除涉及維修服務(wù)相關(guān)工具、物料及相關(guān)設(shè)施設(shè)備配件費(fèi)用外，乙方完成物業(yè)、餐飲服務(wù)的其余費(fèi)用均包含在合同價(jià)款內(nèi)，乙方不得再以任何理由增加服務(wù)費(fèi)用涉及維修服務(wù)相關(guān)工具、物料及相關(guān)設(shè)施設(shè)