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1合同編號：租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：肇慶市高要區(qū)白諸鎮(zhèn)白沙經(jīng)濟聯(lián)合社?統(tǒng)一社會信用代碼：N2441204MF7568250D法定代表人:麥洪杰身份證號碼：441221197411192770聯(lián)系電話：*聯(lián)系地址：肇慶市高要區(qū)白諸鎮(zhèn)白沙村委會白沙七隊經(jīng)營主體類型：□自然人□農(nóng)民專業(yè)合作社?農(nóng)村集體經(jīng)濟組織□公司承租方（以下簡稱乙方）：?身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：經(jīng)營主體類型：?自然人根據(jù)《中國人民共和國民法典》《中華人民共和國土地承包法》《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就農(nóng)用地租賃事宜簽訂本合同。第一條農(nóng)用地概況（一）甲方將位于肇慶市高要區(qū)白諸鎮(zhèn)白沙村的山地土名”荔枝山”出租給乙方使用，面積共約49畝，地塊現(xiàn)狀為：林地（附農(nóng)用地圖，紅線內(nèi)為乙方承租農(nóng)用地的面積）。甲方已將出租的農(nóng)用地情況充分披露告知乙方，乙方租賃甲方農(nóng)用地用于種植。乙方對甲方出租的農(nóng)用地情況已作充分了解，同意承租，并按國家有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定和本合同約定使用。第二條租賃期限（一）本合同下的山地租賃期為20年（最長不超過20年，屬于農(nóng)戶承包地的，不得超過承包期剩余期限），自2025年月日起至2045年月日止。2（二）免租期為無。（三）計租期為20年，自2025年月日起至2045年月日止。第三條租金及支付（一）合同履約保證金在本合同簽訂之日起，乙方須一次性向甲方交納2000元作為履行本合同的保證金，保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為并依約定將山地完好交還給甲方后10天內(nèi)，甲方將合同履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租、合同期滿后拒不搬離或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理,甲方有權(quán)單方解除合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述山地的使用權(quán)；如甲方單方解除合同的或者甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，應(yīng)向乙方雙倍退還合同履約保證金。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)租金方式計算：1多期有遞增方式租金單價為：元∕畝/，租賃面積為畝。乙方每年應(yīng)交納租金總額為：元（大寫：），不含稅費。租金自第11年起開始遞增，每10年遞增一次，每次遞增幅度為上期繳納租金的10%。（三）租金支付方式租金支付方式方式：1分期付款方式租金按年收取，每年開始7天內(nèi)支付當(dāng)年租金。租金存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方確認收到乙方租金的十日內(nèi)，由甲方開具收款憑證。乙方可以選擇現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，如選擇銀行轉(zhuǎn)賬存方式存入甲方指定賬戶。甲方收款賬戶信息戶名：肇慶市高要區(qū)白諸鎮(zhèn)白沙經(jīng)濟聯(lián)合社銀行賬號：800200000015262723開戶行：肇慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司白諸支行（四）在租賃期內(nèi)，必須按規(guī)定期限繳交租金，凡拖欠租金的，需加收違約金。違約金每天按照所欠租金1‰計算。如乙方拖欠甲方租金達到30天，則視作乙方違約，合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。（五）租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、垃圾費由乙方承擔(dān)。第四條農(nóng)用地移交（一）甲方于2025年月日前將山地交付給乙方使用。（二）甲乙雙方可以在山地現(xiàn)場進行交付，乙方對農(nóng)用地狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)場提出，協(xié)商解決。（三）乙方確認事前和移交時已對農(nóng)用地現(xiàn)狀充分了解，確認雙方為按農(nóng)用地現(xiàn)狀租賃。（四）租賃期滿，甲乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)在本合同期滿后3天內(nèi)將農(nóng)用地歸還甲方。如遲延清退農(nóng)用地的，自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回農(nóng)用地；如甲方收回農(nóng)用地時仍有乙方搭建的設(shè)施或農(nóng)作物的，甲方有權(quán)處置且不予補償。第五條農(nóng)用地的使用與維護（一）乙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護出租土地，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租用山地的租賃用途。禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖沙、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。（二）乙方向甲方歸還農(nóng)用地時，農(nóng)用地有損毀的，乙方要負責(zé)修復(fù)或向甲方支付維修費用。（三）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得填高或挖深山地。（四）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在農(nóng)用地上搭建設(shè)施。經(jīng)甲方同意搭建的設(shè)施，其權(quán)屬歸甲方所有，如發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合同的情況，地上設(shè)施不另行賠償。（六）乙方應(yīng)在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租山地，應(yīng)確保山地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，保持農(nóng)用地環(huán)境干凈整潔，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和污染農(nóng)用地生態(tài)環(huán)境。4（六）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得占用租賃范圍外的土地。（七）租賃期間，農(nóng)用地的維護管理由乙方負責(zé)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第六條農(nóng)用地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將山地的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人，也不得轉(zhuǎn)讓剩余年限的山地使用權(quán)給第三方。經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將山地轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：1轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；2轉(zhuǎn)租山地的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；3乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)同時終止；4乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租協(xié)議同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件移交山地。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的3日內(nèi)交甲方存檔；5無論乙方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責(zé)處理；6乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責(zé)。第七條稅費繳交乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壵坝嘘P(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費規(guī)費，乙方對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負責(zé)承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險和損益。第八條農(nóng)用地土地征收、征用本合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用乙方租用的山地，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，本合同自動終止。征用土地補償歸甲方所有；由乙方投入的一切用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施的補償歸乙方所有，其補償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補償外，不得做任何補償；承租款計付至實際交還之日。