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上海市政府采購物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：11N42500360220244604合同項(xiàng)目名稱：2025年物業(yè)管理保安服務(wù)框架協(xié)議合同合同雙方：甲方（委托人）：上海市環(huán)境科學(xué)研究院地址：上海市徐匯區(qū)欽州路508號(hào)郵政編碼：電話：021-64085119傳真：聯(lián)系人：談懿菁乙方（受托人）：上海地久保安服務(wù)有限公司地址：上海上海市徐匯區(qū)上海市徐匯區(qū)天鑰橋路900號(hào)郵政編碼：電話：*傳真：聯(lián)系人：陳玉娉開戶銀行：招商銀行上海分行徐匯濱江支行帳號(hào)：121908904810106根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》《上海市生活垃圾管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當(dāng)事人遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則，在本項(xiàng)目經(jīng)過政府采購的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：一、定義本合同中的下列詞語應(yīng)按以下內(nèi)容進(jìn)行解釋：11“合同”系指采購人和中標(biāo)（成交）供應(yīng)商簽訂的載明雙方當(dāng)事人所達(dá)成的協(xié)議，并包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的其他文件。12“合同金額”系指（1）根據(jù)合同約定，成交供應(yīng)商在完全履行合同項(xiàng)下全部義務(wù)后，采購人應(yīng)支付給成交供應(yīng)商的服務(wù)對(duì)價(jià)。（2）根據(jù)成交供應(yīng)商按照合同實(shí)際完成的服務(wù)工作量，以其響應(yīng)文件中的單價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算的，采購人應(yīng)當(dāng)支付的服務(wù)對(duì)價(jià)。13“物業(yè)管理服務(wù)”系指中標(biāo)（成交）供應(yīng)商根據(jù)合同約定應(yīng)向采購人履行對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。14“甲方”系指與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商簽署合同的采購人。15“乙方”系指根據(jù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的中標(biāo)（成交）供應(yīng)商；兩個(gè)以上的自然人、法人或者其他組織組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)供應(yīng)商的身份共同參加政府采購的，聯(lián)合體各方均應(yīng)為乙方或者與乙方相同地位的合同當(dāng)事人，并就合同約定的事項(xiàng)對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。二、合同主要要素21項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及范圍1/11序號(hào)采購編號(hào)貨物名稱規(guī)格描述數(shù)量單價(jià)(元)合計(jì)(元)10025-00001393上海地久保安服務(wù)有限公司保安服務(wù)（不包括專業(yè)化保安等安全防范服務(wù)）-1(件)0000002-【服務(wù)項(xiàng)】管理人員-12(人*月)80000096000003-【服務(wù)項(xiàng)】45歲及以上-99(人*月)558000552420004-【服務(wù)項(xiàng)】不足45歲-48(人*月)73000035040000總價(jià)（元）99882000其中國庫資金支付（元）99882000自籌資金支付（元）000211物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供：具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見項(xiàng)目征集文件和乙方的響應(yīng)文件。除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機(jī)關(guān)正常運(yùn)營需要，需委托乙方提供其它服務(wù)（合同文件服務(wù)范圍以外的服務(wù)，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費(fèi)租賃、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性服務(wù)等）的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用由雙方另行約定。212服務(wù)范圍：乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。具體詳見合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。22合同金額：人民幣998820元整（￥玖拾玖萬捌仟捌佰貳拾元整）。23服務(wù)期限：2025年度24服務(wù)地點(diǎn)：上海上海市徐匯區(qū)田林街道欽州路508號(hào)25履約保證金：2025年11月30日前，乙方應(yīng)向甲方提交一筆金額為合同金額10%的履約保函或履約保證金，履約保函或履約保證金的到期日期應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收日期之后（至少應(yīng)在合同履行期限后的1個(gè)月以上），乙方完成全部服務(wù)后由甲方退還。26其它：一、保安人員配備要求1乙方派駐保安服務(wù)人員13名，其中保安隊(duì)長1名（要求：男性，年齡在50周歲以下，具有高中及以上文化程度，黨員及退伍軍人優(yōu)先，工作責(zé)任心強(qiáng)，品行端正，無不良嗜好，具有良好的溝通能力和團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神）；保安隊(duì)員12名（要求；年齡50周歲以下，初中及以上文化，品行端正，無前科記錄，無不良惡習(xí)，黨員及退伍軍人、有經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先）2派駐的保安人員必須持有保安人員上崗證書，每天提供24小時(shí)全天候保安服務(wù)，并對(duì)甲方大門實(shí)行24小時(shí)執(zhí)勤管理，2/11每日分白班和夜班2個(gè)班次，工作日白班4名保安人員在崗，節(jié)假日白班3名保安人員在崗，夜班3名保安人員在崗。每班必須確保保安人員滿崗滿編。3派駐保安人員上崗時(shí)應(yīng)佩帶值勤證和必要的保安用具，身著統(tǒng)一制服，禮貌待人，文明服務(wù)，除認(rèn)真履行本合同約定的保安服務(wù)職責(zé)外，還應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行甲方內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)章制度。二、服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)部署安排保安服務(wù)力量，負(fù)責(zé)組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)、日常工作安排、獎(jiǎng)懲，提供保安人員服務(wù)所需的工具設(shè)備、服裝等，并督促保安人員認(rèn)真履行以下職責(zé)：1保安人員進(jìn)駐甲方，必須根據(jù)甲方要求合理布防，提供優(yōu)質(zhì)保安服務(wù)，確保甲方內(nèi)部治安穩(wěn)定，保障甲方財(cái)產(chǎn)和人員的安全，維護(hù)正常工作經(jīng)營秩序。2保安人員負(fù)責(zé)門衛(wèi)管理工作，設(shè)立門崗，執(zhí)勤期間應(yīng)認(rèn)真詢問，根據(jù)甲方要求做好外來人員身份核驗(yàn)，認(rèn)真做好人員登記管理工作，阻止廣告、推銷、保險(xiǎn)、外賣等行業(yè)閑雜人員進(jìn)入。同時(shí)，保安人員必須做好門衛(wèi)室各項(xiàng)接待工作，做好各類報(bào)刊雜志、信件快遞等的收發(fā)工作。3保安人員必須對(duì)進(jìn)出甲方所有大門的車輛進(jìn)行查驗(yàn)，非上班期間必須對(duì)外來貨運(yùn)車輛進(jìn)行登記。車載物資進(jìn)出大門時(shí)，保安人員必須查看出門單，核實(shí)裝載物資、車輛等與出門單內(nèi)容一致后方可放行。如發(fā)現(xiàn)與出門單不符的物品或車輛時(shí)，保安人員有權(quán)查扣，并及時(shí)通報(bào)甲方進(jìn)行處理。4保安人員負(fù)責(zé)甲方內(nèi)部的交通安全和車輛管理，指揮機(jī)動(dòng)車輛停放整齊、進(jìn)出有序，重點(diǎn)加強(qiáng)日間道路巡查管理力度，杜絕違章，及時(shí)疏導(dǎo)車輛，嚴(yán)防甲方內(nèi)部道路堵塞現(xiàn)象出現(xiàn)。5保安人員負(fù)責(zé)甲方內(nèi)部治安管理，進(jìn)行全天全區(qū)域巡邏檢查，做好巡邏檢查記錄，認(rèn)真落實(shí)防盜、防火、防破壞等安全防范措施。若發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方相關(guān)安全負(fù)責(zé)人并協(xié)助處理。若發(fā)生治安案件，應(yīng)妥善保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)通報(bào)甲方和公安部門。若發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)火災(zāi)，應(yīng)立即報(bào)警和通知甲方，并積極參與撲救。6必須配合甲方共同維護(hù)治安和消防安全，保安人員負(fù)責(zé)甲方內(nèi)部各類治安、消防報(bào)警的接警、出警、處警工作，接警后3/11應(yīng)迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)（出警須2人以上），采取措施進(jìn)行應(yīng)急處理，并及時(shí)通報(bào)甲方有關(guān)部門。7保安人員應(yīng)按甲方要求積極做好防臺(tái)防汛及其它突發(fā)事件的處置配合工作。8保安1日2班，每班保安中必須確保1-2名能熟悉操作監(jiān)控回放系統(tǒng)、道閘車輛管理及人臉識(shí)別系統(tǒng)和消防報(bào)警控制系統(tǒng)。9經(jīng)公安機(jī)關(guān)確定是由于保安人員的工作過失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。三、服務(wù)要求（一）加強(qiáng)保安隊(duì)伍管理1、派駐甲方的保安人員須經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)和篩選，推選有學(xué)歷、有經(jīng)驗(yàn)、有外形的合適隊(duì)員上崗；2、乙方加強(qiáng)與派駐人員的日常溝通與思想交流，做好人員后勤保障工作，解除他們的后顧之憂，嚴(yán)控在崗人員流動(dòng)性；3、非特殊情況，不得隨意更換人員，保安人員如有離職變動(dòng)，公司應(yīng)提前2周以書面形式向甲方相關(guān)部門報(bào)備說明，做好新隊(duì)員的任職前的在崗帶教與培訓(xùn)等相關(guān)工作；4、做好派駐人員的信息登記以及每月排班工作（包括臨時(shí)請(qǐng)假員工的頂班信息），每月25日向甲方相關(guān)部門報(bào)備下個(gè)月的排班計(jì)劃；5、推行獎(jiǎng)罰考核制度，自覺遵守甲方相關(guān)規(guī)定要求，具體賞罰考核細(xì)則將納入到保安服務(wù)合同內(nèi)作為履約條款。（二）落實(shí)業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作1、建立健全培訓(xùn)長效制度，做到有培訓(xùn)有考核，重點(diǎn)是以甲方的實(shí)際需求和相關(guān)規(guī)章制度為主要培訓(xùn)內(nèi)容；2、對(duì)于新入職隊(duì)員，執(zhí)行崗前培訓(xùn)、崗中學(xué)習(xí)，使新入職隊(duì)員熟練掌握業(yè)務(wù)技能，盡快適應(yīng)甲方安全保衛(wèi)工作需要；3、指導(dǎo)保安隊(duì)長的管理能力培訓(xùn)，讓隊(duì)長真正起到現(xiàn)場(chǎng)指揮、協(xié)調(diào)、督導(dǎo)的作用，及時(shí)把各項(xiàng)工作全面能夠貫徹落實(shí)，做到責(zé)任分明，責(zé)任到人；4、所有隊(duì)員必須熟悉甲方安保工作流程，主動(dòng)接受甲方相關(guān)部門的考核。四、人員配置考核需求4/11