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蘇州市公共資源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采購(gòu)中心）項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320583-JZCG-T2025-00431/5昆山市蓬朗高級(jí)中學(xué)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)合同甲方：昆山市蓬朗高級(jí)中學(xué)地址：昆山市景王東路737號(hào)乙方：江蘇天合物業(yè)管理有限公司地址：昆山市玉山鎮(zhèn)蕭林中路61號(hào)3號(hào)樓1501-1515室本項(xiàng)目依據(jù)采購(gòu)結(jié)果，決定將采購(gòu)合同授予乙方。為進(jìn)一步明確采購(gòu)人（甲方）和供應(yīng)商（乙方）采購(gòu)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》之規(guī)定及本項(xiàng)目采購(gòu)文件、乙方的投標(biāo)（響應(yīng)）文件等相關(guān)資料，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條合同文件下列與本次采購(gòu)活動(dòng)有關(guān)的文件及附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于：1采購(gòu)文件及相關(guān)函件；2乙方的投標(biāo)（響應(yīng)）文件；3乙方在采購(gòu)活動(dòng)中的書(shū)面澄清及承諾；4中標(biāo)（成交）通知書(shū)；5合同補(bǔ)充條款；6相關(guān)附件、圖紙及電子版資料。第二條合同標(biāo)的1項(xiàng)目名稱(chēng)：昆山市蓬朗高級(jí)中學(xué)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；2項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320583-JZCG-T2025-0043；3服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)及要求：乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合投標(biāo)（響應(yīng)）文件的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)及要求、以及乙方做出的書(shū)面澄清及承諾；4合同履行期限：合同簽訂后壹年；自2025年7月1日起至2026年6月30日止。5履約地點(diǎn)：詳見(jiàn)本項(xiàng)目采購(gòu)文件；6崗位配置表：詳見(jiàn)本項(xiàng)目采購(gòu)文件；7關(guān)鍵崗位人員配置表：蘇州市公共資源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采購(gòu)中心）項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320583-JZCG-T2025-00432/5序號(hào)崗位名稱(chēng)姓名年齡身份證號(hào)碼專(zhuān)業(yè)能力1項(xiàng)目經(jīng)理黃燕4332058319820106****大專(zhuān)學(xué)歷證書(shū)、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證、四級(jí)（中級(jí)）消防設(shè)施操作員證書(shū)2工程人員武振廣4234222119830413****高壓電工證、低壓電工證、四級(jí)（中級(jí)）消防設(shè)施操作員證書(shū)3工程人員沈超3032058319950103****高壓電工證、低壓電工證注：專(zhuān)業(yè)能力為采購(gòu)需求或投標(biāo)（響應(yīng)）文件中提供的人員證書(shū)情況。第三條合同總價(jià)款合同總價(jià)款（含稅）：（大寫(xiě)）人民幣玖拾捌萬(wàn)伍仟元整，（小寫(xiě)）￥985000。合同總價(jià)款按此次成交價(jià)格執(zhí)行，包括完成本合同的全部?jī)?nèi)容所需的費(fèi)用、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。第四條付款約定1甲方根據(jù)乙方在本合同中所提供銀行開(kāi)戶信息轉(zhuǎn)賬支付乙方開(kāi)戶名稱(chēng)：江蘇天合物業(yè)管理有限公司開(kāi)戶銀行：昆山農(nóng)村商業(yè)銀行玉山支行銀行賬號(hào)：70665004911201001203812付款方式21預(yù)付款：待合同簽訂生效后，采購(gòu)人支付合同總金額的10%作為預(yù)付款，預(yù)付款將在待支付的進(jìn)度款款項(xiàng)中扣除；22進(jìn)度款：采購(gòu)人按季度結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。每期支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)=[（成交價(jià)-預(yù)付款）/4-考核扣款]；由成交供應(yīng)商開(kāi)具發(fā)票，采購(gòu)人以轉(zhuǎn)賬方式直接轉(zhuǎn)入成交供應(yīng)商賬戶。23付款前，成交供應(yīng)商需向采購(gòu)人提供：231合格發(fā)票（發(fā)票必須備注乙方的收款銀行和賬號(hào)）；232經(jīng)采購(gòu)人、成交供應(yīng)商雙方簽字確認(rèn)的物業(yè)管理考核結(jié)果。第五條履約驗(yàn)收為加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同履行情況及服務(wù)質(zhì)量的有效監(jiān)控，完善物業(yè)管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化運(yùn)行機(jī)制，形成甲乙雙方務(wù)實(shí)、高效、有序的良性互動(dòng)，從而持續(xù)提升物業(yè)管理滿意度，甲方特制定物業(yè)管理服務(wù)考核辦法對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)履行情況及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考蘇州市公共資源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采購(gòu)中心）項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320583-JZCG-T2025-00433/5核結(jié)果與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行掛鉤，具體考核辦法詳見(jiàn)本項(xiàng)目采購(gòu)文件。第六條權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：1向乙方提供履行合同所需的項(xiàng)目資料，并指定專(zhuān)人作為甲方聯(lián)系人予以協(xié)調(diào)工作。加強(qiáng)與乙方溝通，交流情況，互通信息。2應(yīng)尊重乙方的勞動(dòng)成果，積極配合乙方工作人員履行好合同所規(guī)定的職責(zé)和義務(wù)。3按照合同的約定，及時(shí)考核乙方的履約工作，并按照考核結(jié)果及時(shí)支付合同價(jià)款。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：1對(duì)于甲方在采購(gòu)文件中所要求的及乙方在投標(biāo)（響應(yīng)）文件中所承諾提供的服務(wù)，乙方應(yīng)無(wú)條件提供，乙方在簽訂合同時(shí)已充分考慮了合同履行期間的所有風(fēng)險(xiǎn)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中及項(xiàng)目實(shí)施完成后，乙方承諾不以任何理由向甲方提出增加費(fèi)用的要求。2建立各類(lèi)管理規(guī)章制度和工作計(jì)劃等管理檔案資料，按照采購(gòu)文件及響應(yīng)文件的內(nèi)容認(rèn)真履約，定期向甲方書(shū)面報(bào)告履約情況。3接受并積極配合甲方組織考核、滿意度調(diào)查等工作，并按甲方提出的意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改。4不得向履約無(wú)關(guān)的其他人透露采購(gòu)項(xiàng)目的信息，應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目管理、協(xié)調(diào)工作。5乙方保證所提供的服務(wù)不會(huì)侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密。一旦出現(xiàn)侵權(quán)、索賠或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。6乙方在履約工作中應(yīng)當(dāng)做到文明工作、安全生產(chǎn)，加強(qiáng)對(duì)員工進(jìn)行崗位職責(zé)和安全教育，工作中采取必要的安全防范措施。合同期內(nèi)若發(fā)生因乙方管理不當(dāng)、違規(guī)操作導(dǎo)致的安全責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如對(duì)甲方造成一定經(jīng)濟(jì)損失的，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。7乙方在履約過(guò)程中，因自身原因造成甲方或第三人的人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。8因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定（如蘇州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)和其他規(guī)定），嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全制度和操作規(guī)程，加強(qiáng)對(duì)員工的安全教育，凡發(fā)生設(shè)備損壞和人員損傷等事故，以及員工生病、事故、傷殘、死亡和勞務(wù)（勞資問(wèn)題、工資拖欠問(wèn)題）糾紛等，均由乙方負(fù)責(zé)和賠償。第七條違約責(zé)任及合同終止1甲乙雙方任何一方違反合同，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)賠償。在合同服務(wù)期限內(nèi)一方不得擅自變更或終止合同，合同需終止或續(xù)簽，應(yīng)在合同服務(wù)期限內(nèi)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方。2乙方提供的履約工作無(wú)法達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的或者乙方延誤履約，甲方可向乙方提出限期整改，整改期內(nèi)，乙方應(yīng)按每日合同總價(jià)款的萬(wàn)分之四向甲方支付賠償金，另外甲方蘇州市公共資源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采購(gòu)中心）項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320583-JZCG-T2025-00434/5有權(quán)邀請(qǐng)第三方提供服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)或從乙方合同款中扣除。乙方整改后仍無(wú)法達(dá)到合同相應(yīng)要求的，甲方有權(quán)停止支付合同款并終止合同，并向乙方索要違約損失賠償，違約金原則上不高于合同總金額的百分之二十。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。3乙方實(shí)際履約過(guò)程中提供人員持證情況低于中標(biāo)（成交）的投標(biāo)（響應(yīng)）文件中相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。4甲方無(wú)正當(dāng)理由不配合或者阻撓乙方正常履約的，乙方積極溝通仍無(wú)效的，乙方有權(quán)終止合同并向甲方索要違約損失賠償，違約金原則上不高于合同總金額的百分之二十。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方有權(quán)繼續(xù)追償。5甲方不能及時(shí)按合同付款，則應(yīng)當(dāng)付款逾期第五日起，每日按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之四向乙方支付滯納金，甲方應(yīng)付費(fèi)用拖欠六十日后，乙方有權(quán)終止合同，并向甲方索賠。6乙方或乙方工作人員違反保密義務(wù)，泄漏甲方信息的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)款百分之二十的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。7雙方提出索賠通知后十五日內(nèi)或雙方允許的更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)未能予以答復(fù)，該索賠應(yīng)視為已經(jīng)被對(duì)方接受。甲方有權(quán)從未付款項(xiàng)中扣除索賠金額，并擁有對(duì)賠償不足部分進(jìn)一步索賠的權(quán)利。第八條分包未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容以任何形式分包，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)不高于合同總金額百分之二十的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。第九條不可抗力1如果乙方和甲方因不可抗力而導(dǎo)致合同實(shí)施延誤或不能履行合同義務(wù)，不應(yīng)該承擔(dān)誤期賠償或不能履行合同義務(wù)的責(zé)任。因乙方或甲方先延誤或不能履行合同而后遇不可抗力的情形除外。2本條所述的“不可抗力”系指那些雙方無(wú)法控制，不可預(yù)見(jiàn)的事件，但不包括雙方的違約或疏忽。這些事件包括但不限于：戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震、國(guó)家政策的重大變化，以及雙方商定的其他事件。3在不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事方應(yīng)在十五日內(nèi)以書(shū)面形式將不可抗力的情況和原因通知對(duì)方。雙方應(yīng)盡實(shí)際可能繼續(xù)履行合同義務(wù)，并積極尋求采取合理的方案履行不受不可抗力影響的其他事項(xiàng)。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。第十條爭(zhēng)端的解決1甲方和乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，解決在執(zhí)行本合同過(guò)程中所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)端。