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山東畢博項目管理有限公司1公開競價文件項目名稱：濟南市公園發(fā)展服務中心中山公園中山書苑東廣場租賃項目項目編號：SDBB(FW)-JJ-20250252招租人：濟南市公園發(fā)展服務中心代理機構(gòu)：山東畢博項目管理有限公司二○二五年十月山東畢博項目管理有限公司2目錄第一章競價公告3一、項目基本情況3二、競租人的資格要求4三、獲取競價文件4四、提交報價文件的截止時間、公開競價時間和地點5五、公告期限5六、發(fā)布媒體5七、聯(lián)系方式5第二章競價須知6前附表6一、總則8二、競價文件8三、報價文件的編制10四、報價文件的遞交11五、公開報價12六、確定承租人14七、合同簽訂及其他14第三章項目技術(shù)規(guī)范和服務要求16一、項目名稱16二、招租方式16三、項目基本情況17四、承租原則17五、合同簽訂17六、對競租人的其它要求17七、租賃期限17第四章租賃合同19第五章報價文件格式及其附件19▲技術(shù)文件部分41一、法定代表人身份證明書42二、法定代表人授權(quán)委托書42三、報價響應函45四、聲明書47五、有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍符合項目要求）48六、財務狀況報告或銀行資信材料48七、依法繳納稅收的相關(guān)證明材料49八、依法繳納社會保障資金相關(guān)證明材料49九、競價保證金交納聲明函49十、信用中國網(wǎng)站查詢結(jié)果51十一、公司介紹51十二、經(jīng)營策劃書52十三、安全管理方案52十四、人員投入計劃表53十五、競租人各項服務承諾表54十六、優(yōu)惠條件及特殊承諾55十七、承諾書56十八、技術(shù)和服務偏離說明表57十九、其他技術(shù)文件或說明57▲商務報價部分58一、報價一覽表59二、商務偏離說明表60三、其他商務文件或說明61山東畢博項目管理有限公司3第一章競價公告山東畢博項目管理有限公司受濟南市公園發(fā)展服務中心的委托，對中山書苑東廣場租賃項目進行公開競價，歡迎滿足要求的潛在競租人前來參加。一、項目基本情況擬出租房屋位于中山公園內(nèi)，該租賃房屋已明確列入《濟南市“一園十二坊”傳統(tǒng)風貌區(qū)保護規(guī)劃》規(guī)劃拆除范圍，拆除時間尚未確定。若因規(guī)劃拆除或上級政策（文件、精神）、城市或招租人規(guī)劃調(diào)整、產(chǎn)權(quán)或所有人（管理人）主體變更、租賃房屋使用權(quán)被收回及其它不可抗力的因素等情形致使合同無法履行的，則合同終止，承租人無條件將房屋無償交還招租人，雙方互不承擔違約責任，造成承租人的包括但不限于投入成本、裝飾裝修、停產(chǎn)停業(yè)、預期收益等所有損失，由承租人自行承擔。該項目位于中山公園書香軒南側(cè)，面積為10629平方米。該項目已由山東中立信資產(chǎn)評估有限責任公司對此房屋市場租金價值進行評估，并出具了資產(chǎn)評估報告（魯中信評報字（2025）第155號）。1招租人：濟南市公園發(fā)展服務中心；2代理機構(gòu)：山東畢博項目管理有限公司；3競租項目地點：濟南市市中區(qū)經(jīng)三路132號（中山公園）書香軒南側(cè)；4項目內(nèi)容：名稱位置經(jīng)營業(yè)態(tài)房產(chǎn)證（是否）出租面積競價底價租賃期限(年)備注單價（元/㎡·天）年租金（元/年）中山書苑東廣場中山公園書香軒南側(cè)打造為集合文化創(chuàng)作展覽、文化展示、文藝創(chuàng)作、工藝美術(shù)品及收藏品展示、組織文化藝術(shù)交流活動、咖啡、茶飲、泉民園藝中心等多元業(yè)態(tài)功能為一體的綜合性休閑體驗外展區(qū)。否10629016620734自簽訂合同之日起至2027年3月28日/山東畢博項目管理有限公司4二、競租人的資格要求1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊，具有獨立法人資格，具有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。2營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍全部或部分符合經(jīng)營業(yè)態(tài)要求。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。3在“信用中國”網(wǎng)站（http://wwwcreditchinagovcn/）信用記錄中，無被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單（截圖加蓋單位公章）。4不同競租人的法定代表人或者其重要部門負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的，只能接受其中一家競租人進行競租。5本項目不接受聯(lián)合體競價。三、獲取競價文件時間：2025年10月29日8時30分至2025年11月04日16時30分。地點：濟南公共資源交易中心網(wǎng)站（http://jnggzyjinangovcn/），潛在競租人通過使用CA數(shù)字證書登錄濟南公共資源交易中心網(wǎng)站查找項目下載競價文件。方式：凡有意參加者，請于2025年11月04日16時30分前通過使用CA數(shù)字證書登錄濟南公共資源交易中心網(wǎng)站查找項目下載競價文件。請將以下資料原件掃描件制作為PDF文檔上傳至濟南公共資源交易中心系統(tǒng)內(nèi)同時發(fā)送至代理機構(gòu)郵箱sdbbqygl@163com（郵件命名：項目名稱+單位名稱，郵件內(nèi)容須明確聯(lián)系人、聯(lián)系方式、郵箱），并電話告知代理機構(gòu)查收,資格確認后可進行報價。（1）獨立法人的營業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍全部或部分符合經(jīng)營業(yè)態(tài)要求）等證明文件；自然人的身份證明；（2）法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書（如法定代表人參加競價，則無需提供授權(quán)委托書）；自然人無需提供；（3）財務狀況報告：應提供競租人2023年度或2024年度經(jīng)審計的財務報告或基本開戶銀行出具的本年度資信證明材料；（4）依法繳納稅收的相關(guān)證明材料：近六個月內(nèi)任意一個月的納稅憑據(jù)（不能提供的，應做書面說明）；（5）依法繳納社會保障資金的相關(guān)證明材料：近六個月內(nèi)任意一個月的本單位職工繳納社會保障資金的憑據(jù)（不能提供的，應做書面說明）；