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談判采購文件（綜合評分法）采購單位：揚(yáng)州國際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心有限公司項目編號：TPZB2025006項目名稱：揚(yáng)州市科技廣場A樓2026年度物業(yè)服務(wù)項目代理機(jī)構(gòu)：揚(yáng)州拓普人才開發(fā)有限公司二〇二五年十二月目錄第一篇談判采購邀請書-1-第二篇采購服務(wù)需求-4-第三篇采購商務(wù)需求-4-第四篇談判程序及方法、評審標(biāo)準(zhǔn)、無效響應(yīng)和采購終止-9-第五篇供應(yīng)商須知-14-第六篇合同-17-第七篇響應(yīng)文件編制要求-21-附件考核評分辦法-1-第一篇談判采購邀請書一、談判采購內(nèi)容項目名稱采購預(yù)算（萬元/年）成交供應(yīng)商數(shù)量（名）備注揚(yáng)州市科技廣場A樓2026年度物業(yè)服務(wù)項目291服務(wù)期1年二、資金來源自籌資金。三、談判資格談判供應(yīng)商是指向采購人提供貨物、工程或者服務(wù)的法人、其他組織或者自然人。以下簡稱供應(yīng)商。合格的供應(yīng)商應(yīng)符合政府采購法第二十二條規(guī)定的基本條件。（一）一般資質(zhì)條件1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）特定資格條件（證明材料的復(fù)印件）：1供應(yīng)商按“三證合一”登記制度辦理營業(yè)執(zhí)照的，組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（副本）以供應(yīng)商所提供的營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件為準(zhǔn)。2根據(jù)《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十九條“參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄”中“重大違法記錄”，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。四、談判有關(guān)說明（一）凡有意參加談判的供應(yīng)商，請于公告發(fā)布之日（2025年12月1日）起至報名截止時間（2025年12月4日）之前，在揚(yáng)州市政府采購數(shù)字化平臺·服務(wù)商城(https://cgzbjcom/)網(wǎng)上下載查看本項目需求文件以及變更公告等談判前公布的所有項目資料，無論供應(yīng)商下載查看與否，均視為已知曉所有談判實質(zhì)性要求內(nèi)容。資料費(fèi)售價：人民幣300元/套，遞交紙質(zhì)響應(yīng)文件時繳納，售后不退。（二）供應(yīng)商須滿足以下三種要件，其響應(yīng)文件才被接受：1平臺線上報名并上傳響應(yīng)文件。2按時遞交了響應(yīng)文件；3按時報名簽到。談判文件在“揚(yáng)州市政府采購服務(wù)商城”上下載，供應(yīng)商如確定參加談判，請在揚(yáng)州市政府采購服務(wù)商城進(jìn)行報名，并如實填寫《供應(yīng)商參加談判確認(rèn)函》并按要求回復(fù)（郵-2-箱：2280590124@qqcom，郵件標(biāo)題備注公司全稱+項目簡稱，聯(lián)系人：張女士，電話：*），同時需與采購代理機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人確認(rèn)是否收到《供應(yīng)商參加談判確認(rèn)函》，回復(fù)接收截止時間：2025年12月5日14：00。如供應(yīng)商未按上述要求去做，將自行承擔(dān)所產(chǎn)生的風(fēng)險。未報名者、超過時限者不得前來談判，內(nèi)容不全者后果自負(fù)。如供應(yīng)商未按上述要求去做，將自行承擔(dān)所產(chǎn)生的風(fēng)險。有關(guān)本次采購的事項若存在變動或修改，敬請及時關(guān)注“揚(yáng)州市政府采購服務(wù)商城”上發(fā)布的信息或更正公告。（三）談判地點(diǎn)：揚(yáng)州拓普人才開發(fā)有限公司（揚(yáng)州市江陽西路101號月城科技廣場2號樓9樓開標(biāo)室）。（四）談判開始時間：2025年12月5日北京時間14：00。線上談判文件提交截止時間：2025年12月5日北京時間14：00。線下談判文件提交截止時間：2025年12月5日北京時間14：00。（五）本次談判由成交供應(yīng)商支付給招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理服務(wù)費(fèi)。1代理服務(wù)費(fèi)為：按《江蘇省招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)意見》的通知（蘇招協(xié)（2022）002號）標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)類70%執(zhí)行收取。2代理服務(wù)費(fèi)支付方式：一次性以電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等形式支付；專家評審費(fèi)按揚(yáng)財購【2020】40號文《關(guān)于規(guī)范揚(yáng)州市政府采購專家評審費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行，由成交供應(yīng)商另行支付。五、其它有關(guān)規(guī)定（一）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動，否則均為無效談判。（二）為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動，否則均為無效談判。（三）超過響應(yīng)文件截止時間遞交的響應(yīng)文件，恕不接收。（四）談判費(fèi)用：無論談判結(jié)果如何，供應(yīng)商參與本項目談判的所有費(fèi)用均應(yīng)由供應(yīng)商自行承擔(dān)。（五）本項目不接受聯(lián)合體參與談判。（六）按照《財政部關(guān)于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知》財庫〔2016〕125號，供應(yīng)商列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商，將拒絕其參與采購活動。（七）現(xiàn)場勘察：供應(yīng)商自行勘查現(xiàn)場。六、聯(lián)系方式1采購人：揚(yáng)州國際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心有限公司聯(lián)系人：魏主任地址：揚(yáng)州市文昌東路99號江廣智慧城北苑3號樓一樓2采購代理機(jī)構(gòu)：揚(yáng)州拓普人才開發(fā)有限公司