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總金額(元):￥4,686,00000合同編號(hào)：SYZFCG-2025-06海南省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：三亞市迎賓中學(xué)住所地：三亞市吉陽區(qū)海螺東路3號(hào)聯(lián)系人：梁曉宇聯(lián)系電話：0898-88330919傳真：電子郵箱：1664803567@qqcom乙方：四川亞新亞物業(yè)管理有限公司住所地：成都市武侯區(qū)星獅路818號(hào)4棟3單元4層407號(hào)聯(lián)系人：漆輝聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：1195089959@qqcom根據(jù)招標(biāo)編號(hào)為SYZFCG-2025-06的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的C21040000-物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）一招三年，合同采用一年一簽（合同續(xù)簽要求：考核合格且財(cái)政資金有保障以上要求有其一不滿足采購人可終止續(xù)簽）服務(wù)范圍按招標(biāo)文件響應(yīng)服務(wù)要求按招標(biāo)文件響應(yīng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按招標(biāo)文件響應(yīng)合計(jì)金額人民幣（大寫）：肆佰陸拾捌萬陸仟元整（￥4,686,00000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（468600000元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍物業(yè)服務(wù)費(fèi)用33其他需說明的事項(xiàng)：無四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)42服務(wù)范圍：教學(xué)樓公共區(qū)域環(huán)境維護(hù)服務(wù)范圍1、公共走廊及連廊區(qū)域（含地面、墻面、天花板、應(yīng)急指示燈、消防栓外表面）。2、樓梯間（含踏步立面與平面、扶手欄桿、消防設(shè)施外表面、安全指示標(biāo)識(shí)）。3、公共衛(wèi)生間（含隔間門板與鎖具、洗手臺(tái)臺(tái)下空間、鏡面及鏡燈、烘手機(jī)表面）。4、功能教室（實(shí)驗(yàn)室準(zhǔn)備區(qū)、會(huì)議室接待區(qū)等公共走道及設(shè)備存放區(qū)）。5、垃圾桶及分類回收站（含垃圾房墻面、地面、排水溝及除臭設(shè)備）。體育館環(huán)境維護(hù)服務(wù)范圍1、主運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地區(qū)域（包含專業(yè)比賽用木地板、訓(xùn)練用塑膠地面、各類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地標(biāo)線、球網(wǎng)支架及固定裝置、裁判臺(tái)等所有場(chǎng)地設(shè)施）2、看臺(tái)區(qū)域（包括固定式觀眾座椅、可移動(dòng)式看臺(tái)、不銹鋼扶手欄桿、臺(tái)階踏步及防滑條、安全疏散通道等全部看臺(tái)設(shè)施）3、器材室（涵蓋各類球類存放架、體操墊存放區(qū)、健身器材區(qū)、小型訓(xùn)練器械柜等所有器材存儲(chǔ)空間）4、更衣室及淋浴間（包含學(xué)生用儲(chǔ)物柜、教練用更衣柜、休息長(zhǎng)凳、全身鏡、淋浴隔間、熱水設(shè)備等配套設(shè)施）5、公共衛(wèi)生間（設(shè)有獨(dú)立廁位隔間、無障礙衛(wèi)生間、洗手臺(tái)區(qū)、整容鏡、自動(dòng)烘手機(jī)等衛(wèi)生設(shè)施）6、場(chǎng)館出入口（包括主門廳地面、安檢設(shè)備區(qū)域、防滑地墊擺放區(qū)、雨傘存放架等進(jìn)出通道相關(guān)區(qū)域）7、輔助功能區(qū)（配備裁判席桌椅、電子記分臺(tái)、音響控制室、廣播設(shè)備間等配套功能區(qū)域）教職工宿舍周轉(zhuǎn)樓環(huán)境維護(hù)服務(wù)范圍1、公共走廊及樓梯間（1）包含所有樓層公共走廊地面、墻面及天花板區(qū)域，重點(diǎn)維護(hù)消防設(shè)施、應(yīng)急照明、開關(guān)面板等附屬設(shè)備。（2）涵蓋各樓層樓梯踏步、扶手欄桿、轉(zhuǎn)角平臺(tái)及安全指示標(biāo)識(shí)等公共通行區(qū)域。2、垃圾收集點(diǎn)（1）各樓層設(shè)置的分類垃圾桶及集中垃圾房的墻面、地面和排水設(shè)施。（2）包含垃圾房周邊5米范圍內(nèi)的衛(wèi)生維護(hù)及消毒工作。3、樓宇出入口（1）主次出入口的門廳地面、雨棚、信報(bào)箱區(qū)域及訪客登記處。（2）??-第2頁-特別關(guān)注雨季的特殊防護(hù)措施。4、室外連廊及陽臺(tái)（1）連接各棟樓的室外連廊地面、欄桿及排水設(shè)施。（2）公共陽臺(tái)區(qū)域的地面清潔及安全防護(hù)設(shè)施的維護(hù)。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)、籃球場(chǎng)）環(huán)境維護(hù)服務(wù)范圍1、標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)區(qū)域（1）400米標(biāo)準(zhǔn)塑膠跑道及所有跑道標(biāo)志線、分道線等各類專業(yè)標(biāo)線。（2）田賽區(qū)域包括跳遠(yuǎn)沙坑、鉛球投擲區(qū)、標(biāo)槍助跑道等專業(yè)場(chǎng)地設(shè)施。（3）場(chǎng)地周邊緩沖區(qū)、安全防護(hù)區(qū)及各類輔助功能區(qū)域。2、籃球場(chǎng)區(qū)域（1）標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)地膠面層及所有場(chǎng)地標(biāo)線、三分線等專業(yè)標(biāo)記。（2）籃球架及底座、記分牌、計(jì)時(shí)器等配套設(shè)備設(shè)施。（3）球員休息區(qū)、裁判席及觀眾觀看區(qū)域。3、場(chǎng)地周邊設(shè)施（1）場(chǎng)地圍網(wǎng)及圍擋設(shè)施，包括金屬圍網(wǎng)、防護(hù)欄桿等。（2）場(chǎng)地照明系統(tǒng)及各類電氣設(shè)備箱體表面。（3）排水溝渠系統(tǒng)及各類排水設(shè)施。校園公共區(qū)域（道路、綠化帶、校門口、地下停車場(chǎng)）服務(wù)范圍1、校園道路系統(tǒng)（含主干道、支路、人行步道、減速帶、路緣石等所有硬化路面區(qū)域）。2、綠化帶及景觀區(qū)（包含草坪、灌木叢、花壇、樹池、景觀小品等綠化設(shè)施）。3、校門口區(qū)域（涵蓋校門建筑、門衛(wèi)室、家長(zhǎng)等候區(qū)、車輛進(jìn)出通道及相關(guān)設(shè)施）。4、地下停車場(chǎng)（包括停車位、行車道、排水溝、消防設(shè)施、指示標(biāo)識(shí)等全部區(qū)域）。上述服務(wù)范圍未列明部分，以招標(biāo)準(zhǔn)文件及乙方響應(yīng)文件作為補(bǔ)充43服務(wù)地點(diǎn)：三亞市迎賓中學(xué)44服務(wù)完成時(shí)間：2028年8月31日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：物業(yè)費(fèi)包含乙方提供物業(yè)服務(wù)的全部成本(如人員工資、保險(xiǎn)、福利等)，乙方不得再向甲方要求支付其他任何服務(wù)費(fèi)用。52服務(wù)內(nèi)容：1、負(fù)責(zé)校園內(nèi)的環(huán)境維護(hù)工作，保潔區(qū)域：校園內(nèi)室外公共區(qū)域、通道、建筑內(nèi)墻、地面、綠化帶、垃圾房等（不包括房屋的外墻清洗，白蟻的專業(yè)防治及垃圾外運(yùn)清運(yùn)等）。2、負(fù)責(zé)校園內(nèi)的秩序維護(hù)工作。3、負(fù)責(zé)學(xué)校設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作，如：水電、各類教育教學(xué)設(shè)備、消防器材、監(jiān)控等相關(guān)設(shè)施的正常運(yùn)行、設(shè)施故障排除及停水、停電突發(fā)情況應(yīng)急處置工作，不能維修的報(bào)甲方處理。4、負(fù)責(zé)學(xué)校學(xué)生宿舍管理。5、學(xué)校各類活動(dòng)、會(huì)議、接待等臨時(shí)性安排的其他輔助工作。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：一、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)技術(shù)保障物業(yè)公司需對(duì)校園內(nèi)的各類基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行日常巡檢、維護(hù)和應(yīng)急處理，確保其穩(wěn)定運(yùn)行。例如：供水、供電系統(tǒng)保障：對(duì)院區(qū)供水、供電設(shè)施進(jìn)行每日巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障，保障教學(xué)與生活正常運(yùn)轉(zhuǎn)。排水系統(tǒng)排查：雨前、雨后及時(shí)檢查排水設(shè)施、集水坑等，防范汛期安全隱患，確保排水暢通。二、安全防控技術(shù)保障門禁管理：落實(shí)門禁制度，加強(qiáng)對(duì)進(jìn)出人員和車輛的安全檢查，尤其對(duì)陌生人和外來車輛進(jìn)行登記與安檢。消防管理：配備專職人員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的檢查與維護(hù)，制定應(yīng)急預(yù)案，定期開展演練，提升突發(fā)事件應(yīng)對(duì)能力。三、環(huán)境保潔與防疫消殺技術(shù)保障保持校園清潔衛(wèi)生需要科學(xué)的技術(shù)支持和標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)流程：公共區(qū)域清潔：對(duì)樓道、衛(wèi)生間、墻面、走廊等區(qū)域進(jìn)行定時(shí)清潔，并對(duì)不銹鋼部件進(jìn)行保養(yǎng)，防止腐蝕和污染。蚊蠅消殺：定期開展室內(nèi)及衛(wèi)生間蚊蠅消殺工作，預(yù)防傳染病傳播，特別是在高溫季節(jié)加強(qiáng)防控。垃圾與污水處理：按照環(huán)保要求對(duì)垃圾進(jìn)行分類處理，定期檢查污水處理系統(tǒng)，防止環(huán)境污染。四、智能化與信息化技術(shù)支持維修響應(yīng)系統(tǒng)：設(shè)立維修熱線，實(shí)現(xiàn)報(bào)修信息的快速接收與派單處理，提高維修響應(yīng)速度和服務(wù)質(zhì)量巡檢記錄數(shù)字化：落實(shí)日檢、周檢、月檢制度，并做好電子化記錄存檔，便于追溯和管理。培訓(xùn)與技能提升：通過組織員工參加應(yīng)急處置等專業(yè)培訓(xùn)，提升團(tuán)隊(duì)整體技術(shù)水平和服務(wù)能力。五、特殊場(chǎng)景下的技術(shù)保障針對(duì)學(xué)校特有的活動(dòng)需求，物業(yè)公司還需提供專項(xiàng)技術(shù)支持：協(xié)助學(xué)校在觀摩活動(dòng)、社會(huì)考試等重大活動(dòng)中做好供水、供電、環(huán)境衛(wèi)生等方面的保障工作。制定針對(duì)極端天氣（如暴雨、高溫）的應(yīng)對(duì)預(yù)案，提前部署設(shè)備檢查與人員安排。（2）服務(wù)人員組成：-第3頁-項(xiàng)目經(jīng)理1名；綜合管理員1名；秩序維護(hù)員20名；保潔員20名；電工4名；會(huì)議設(shè)備維護(hù)1名；宿管8名，合計(jì)55名物業(yè)服務(wù)人員。（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1、乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目物業(yè)管理的范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)要求做到“定區(qū)定崗定責(zé)”。團(tuán)隊(duì)人員身體健康、無違法犯罪記錄、無精神病、不得攜帶傳染性疾病。2、本項(xiàng)目所有人員為派駐現(xiàn)場(chǎng)的固定全職人員，人員不得兼職，不得隨意更換人員，以便于甲方管理。乙方如需更換項(xiàng)目經(jīng)理、綜合管理員，須提前7日書面報(bào)甲方審核同意，未經(jīng)甲方書面同意不得更換。乙方擅自更換人員的，甲方有權(quán)要求乙方支付每次5000元違約金，并有權(quán)要求恢復(fù)原人員或解除合同。為保證本項(xiàng)目所有人員受勞動(dòng)法保護(hù)，應(yīng)建立合法的勞動(dòng)關(guān)系簽訂勞動(dòng)合同，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求為項(xiàng)目人員購買社會(huì)保險(xiǎn)。3、遵守甲方的工作守則，應(yīng)按甲方要求堅(jiān)守崗位，履職盡責(zé)到位。因乙方失職而造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。對(duì)失職、違規(guī)或不服從指揮的，乙方應(yīng)及時(shí)加以整改。4、乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)和保險(xiǎn)條例。54服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：1法律處理依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購法》第50條，要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)，并處合同總金額10%-30%的違約金；2賠償責(zé)任乙方需賠償甲方因侵權(quán)行為導(dǎo)致的全部損失，包括但不限于：第三方索賠金額行政處罰罰款合同解除后重新招標(biāo)產(chǎn)生的額外費(fèi)用；3通知義務(wù)乙方應(yīng)在收到主管機(jī)關(guān)處理決定后24小時(shí)內(nèi)書面告知甲方，并提供整改方案。若5個(gè)工作日內(nèi)未提交有效解決方案，甲方有權(quán)單方解除合同；4爭(zhēng)議解決因知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛，提交海南國(guó)際仲裁院仲裁解決，爭(zhēng)議期間乙方仍需承擔(dān)物業(yè)服務(wù)基本保障責(zé)任。543其他要求：無六、服務(wù)履約驗(yàn)收或考核甲方按照采購文件、乙方的投標(biāo)或響應(yīng)文件和本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求按次組織對(duì)乙方所提供服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，或定期進(jìn)行服務(wù)考核，并根據(jù)驗(yàn)收或考核結(jié)果支付服務(wù)費(fèi)用。具體如下：驗(yàn)收、交付標(biāo)準(zhǔn)和方法：?根據(jù)投標(biāo)文件技術(shù)響應(yīng)表16考核表的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核，考核采取“日檢查、月考核、年匯總”的形式，同時(shí)，引入社會(huì)監(jiān)督及重大活動(dòng)保障工作情況，將重要節(jié)假日和省、市重大活動(dòng)等以及外的突發(fā)性環(huán)境衛(wèi)生保障工作納入考核內(nèi)容，對(duì)作業(yè)進(jìn)行綜合檢查考評(píng)。每月采購人組成考核小組，根據(jù)制定的考核標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行考核，考核總分需到達(dá)90分（含）以上。?驗(yàn)收辦法：中標(biāo)供應(yīng)商與采購人應(yīng)嚴(yán)格按照海南省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)《海南省政府采購履約驗(yàn)收管理暫行辦法》的通知（瓊財(cái)采規(guī)〔2023〕16號(hào)）文件及相關(guān)法律法規(guī)要求、招標(biāo)文件文件要求和合同約定相關(guān)條款進(jìn)行驗(yàn)收。-第4頁-