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1山東省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）項(xiàng)目名稱:臨沂監(jiān)獄辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同編號(hào):SDGP370000000202502000442A_001計(jì)劃編號(hào):370000000*001采購(gòu)人:山東省臨沂監(jiān)獄供應(yīng)商：山東星火城市服務(wù)有限公司簽訂時(shí)間：二〇二五年四月一十一日2采購(gòu)人（甲方）：山東省臨沂監(jiān)獄供應(yīng)商（乙方）：山東星火城市服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，本著誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利的原則，就臨沂監(jiān)獄辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)事宜簽訂本合同條款，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱：臨沂監(jiān)獄辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。2服務(wù)地點(diǎn)：甲方指定地點(diǎn)。3服務(wù)內(nèi)容和范圍：（一）物業(yè)服務(wù)范圍：服務(wù)地點(diǎn)面積（㎡）層綠化面積備注監(jiān)管指揮中心69007周?chē)G化區(qū)630平方米除辦公室醫(yī)院10843除辦公室老干部活動(dòng)中心10543除辦公室文體中心13721除辦公室禮堂（會(huì)議中心）7001中控室值班貨場(chǎng)及監(jiān)管指揮中心樓前廣場(chǎng)12000周?chē)G化區(qū)2200平方米東西廣場(chǎng)13300周?chē)G化帶3800平方米含公廁備勤樓77755周?chē)G化區(qū)220平方米除辦公室會(huì)見(jiàn)室10662周?chē)G化區(qū)180平方米除辦公室監(jiān)獄指揮中心8863周?chē)G化區(qū)230平方米除辦公室警體訓(xùn)練中心32281周?chē)G化區(qū)310平方米除辦公室獄門(mén)通道及隔離網(wǎng)內(nèi)綠化3000監(jiān)獄大門(mén)、外管門(mén)、獄墻周邊室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)5800沿街樓服務(wù)中心80023綜合體服務(wù)項(xiàng)目會(huì)務(wù)服務(wù)項(xiàng)目（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：1、建筑物的管理及設(shè)備設(shè)施維修。所有辦公區(qū)域包括門(mén)廳、會(huì)議室、接待室、走廊、樓梯間、過(guò)道、洗漱間、飲水平臺(tái)、衛(wèi)生間、消防通道等。2、建筑物的清潔、維護(hù)、巡視及管理。包括共用場(chǎng)所的垃圾收集、污物清理、落葉及積雪清掃；相關(guān)垃圾清運(yùn)的管理；公共設(shè)備設(shè)施的維修；共用部位的污水、雨水管道的疏通；滅“四害”作業(yè)服務(wù)等。維修材料費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。3、綠化養(yǎng)護(hù)及管理。包括綠地及花木的定期修剪、養(yǎng)護(hù)，綠地清除雜草雜物、滅殺蟲(chóng)害等；農(nóng)藥化肥等相關(guān)費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。4、監(jiān)管指揮中心消防中控室及門(mén)衛(wèi)值班等。5、甲方安排的零星工作。服務(wù)過(guò)程中，中標(biāo)人須嚴(yán)格按甲方要求執(zhí)行。（三）服務(wù)要求序號(hào)服務(wù)要求指標(biāo)需求21(一)建筑物的管理及設(shè)備設(shè)施維修。1、建筑物的管理及設(shè)備設(shè)施維修。所有辦公區(qū)包括門(mén)廳、會(huì)議室、接待室、走廊、樓梯間、過(guò)道、洗漱間、飲水平臺(tái)、衛(wèi)生間、消防通道等。22（二）建筑物的清潔、維護(hù)、巡視及管理。2、建筑物的清潔、維護(hù)、巡視及管理。包括共用場(chǎng)所的垃圾收集、污物清理、落葉及積雪清掃；相關(guān)垃圾清運(yùn)的管理；公共設(shè)備設(shè)施的維修；共用部位的污水、雨水管道的疏通；滅“四害”作業(yè)服務(wù)等。維修材料費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。23（三）綠化養(yǎng)護(hù)及管理。3、綠化養(yǎng)護(hù)及管理。包括綠地及花木的定期修剪、養(yǎng)護(hù)，綠地清除雜草雜物、滅殺蟲(chóng)害等；農(nóng)藥化肥等相關(guān)費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。24（四）監(jiān)管指揮中心消防中控室值班及門(mén)衛(wèi)值班等。4、監(jiān)管指揮中心消防中控室值班及門(mén)衛(wèi)值班等。25零星工作5、其它甲方安排的零星工作。26本項(xiàng)目共配備人員28人本物業(yè)配備管理服務(wù)人員≥28人。①管理人員1人；②監(jiān)管指揮中心樓中控室值班2人，兩班運(yùn)行，每班一人，需提供24小時(shí)值班；③行政辦公區(qū)保潔安排保潔人員14人；④辦公區(qū)廣場(chǎng)、東西區(qū)廣場(chǎng)、路面、停車(chē)位物業(yè)保潔服務(wù)范圍安排保潔、綠化人員3名；⑤維修要求安排維修人員1名；⑥監(jiān)管指揮中心會(huì)務(wù)服務(wù)人員2名；⑦秩序維護(hù)人員：辦公區(qū)東、西大門(mén)秩序維護(hù)人員5名，年齡在50歲以下。項(xiàng)目主要管理人員應(yīng)具有較高的政治思想素質(zhì)和組織管理能力，一般管4理人員（領(lǐng)班）應(yīng)經(jīng)過(guò)物業(yè)管理專門(mén)培訓(xùn)，責(zé)任心強(qiáng)，服務(wù)態(tài)度好，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，文明規(guī)范，工作經(jīng)驗(yàn)豐富；其他人員應(yīng)經(jīng)過(guò)崗前培訓(xùn)。所有人員須保持相對(duì)穩(wěn)定，更換物業(yè)管理負(fù)責(zé)人，須事先征得采購(gòu)人同意。定期組織體檢,保證服務(wù)人員身體健康。27管理人員服務(wù)要求1、管理人員1人。（1）具有兩年以上同等規(guī)模物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，協(xié)調(diào)管理能力強(qiáng)；（提供管理人員簡(jiǎn)歷表及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)放于投標(biāo)文件中）（2）全面負(fù)責(zé)秩序維護(hù)、保潔、綠化、洗衣、洗車(chē)員工的管理工作，負(fù)責(zé)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、檢查。（3）保證正常上班，專職管理，晚上不定期檢查。（4）按時(shí)完成日常秩序維護(hù)、保潔、綠化值班任務(wù)，及時(shí)完成甲方交予的各項(xiàng)工作。（5）每周向甲方通報(bào)一周的工作情況，并主動(dòng)接受甲方的工作安排和監(jiān)督。28監(jiān)管指揮中心樓中控室服務(wù)要求2、監(jiān)管指揮中心樓中控室值班2人，兩班運(yùn)行，每班一人，需提供24小時(shí)值班。（1）身體健康，持有特種作業(yè)操作證（消防設(shè)施操作員證或建（構(gòu)）筑物消防員證書(shū)、電梯安全管理員證書(shū)），且三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，提供相關(guān)履歷備查。（2）負(fù)責(zé)監(jiān)管指揮中心樓消防中控室運(yùn)行值班、電梯管理、樓層公共設(shè)施設(shè)備巡視檢查。（3）每天7:30-8:30分對(duì)各樓層供電、供水、電梯等公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知維保單位及維修工維修處理，并由物業(yè)公司承擔(dān)人工費(fèi)。（4）負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡視，每月對(duì)各層面消防設(shè)施巡視一遍，將巡視結(jié)果記錄于消防栓、滅火機(jī)箱內(nèi)的記錄表內(nèi)。（5）值班員遇到確實(shí)無(wú)法處理的事情，應(yīng)迅速報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)處理。29行政辦公區(qū)保潔服務(wù)要求3、行政辦公區(qū)保潔，安排保潔人員14人：①監(jiān)管指揮中心樓（2人）；②老干部活動(dòng)中心、會(huì)議中心（1人）；③沿街樓服務(wù)中心、文體中心（1人）；④醫(yī)院、監(jiān)獄指揮中心（1人）；⑤警體訓(xùn)練中心（1人）；⑥備勤樓（3人，年齡在45周歲以下）；⑦會(huì)見(jiàn)室（1人）；⑧綜合體服務(wù)項(xiàng)目（4人，年齡在45周歲以下）。保潔范圍：日常保潔工作是通過(guò)日常清掃工作，定時(shí)、定點(diǎn)、定人進(jìn)行廢棄物的收集和清運(yùn)，通過(guò)清、掃、擦、刮、拭、除、洗等常規(guī)性服務(wù)，保持所有公用和共用部位的清潔衛(wèi)生，從而提供良好的工作和生活環(huán)境,每年6月、12月份對(duì)辦公樓室內(nèi)室外進(jìn)行一次全面清潔整理。清潔工作要求：1、垃圾處理（含職工餐廳廚余垃圾等）。主要包括收集、清除、運(yùn)達(dá)指定地點(diǎn)。垃圾箱體保持干凈。2、在合同規(guī)定的范圍內(nèi)做好煙灰清掃、灰塵清掃、污跡清洗，地面維護(hù)，做到地面無(wú)灰塵，無(wú)垃圾，保持場(chǎng)地清潔；墻面、頂面的清潔維護(hù)按物業(yè)服務(wù)規(guī)范執(zhí)行。3、衛(wèi)生間的保潔要做到，便器用水沖洗干凈，便池?zé)o銹跡。地面清潔，無(wú)痰跡、無(wú)煙頭、無(wú)雜物、無(wú)臭味、異味，將紙簍倒凈并刷洗干凈，紙簍每日上午和下午傾倒一次。洗手池、臺(tái)面、鏡面、地面、拖布池、水龍頭、墻角保持整潔、無(wú)水漬，無(wú)污漬，無(wú)塵土和蜘蛛網(wǎng)。4、樓內(nèi)公共衛(wèi)生：走廊、大廳、自動(dòng)門(mén)、電梯、轉(zhuǎn)軋、樓梯、墻壁、柱壁（高部位定期清潔）地面干凈無(wú)污跡、痰跡、塵土、紙屑等雜物；定期從底部到頂部通做刮、擦清潔，照明設(shè)備、設(shè)施保持潔凈光亮，樓梯扶手保持干凈。5、對(duì)墻面和地面的大理石定期維保。6、節(jié)假日、雙休日必須安排一定數(shù)量的值班人員，確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生保潔質(zhì)量。服務(wù)要求：對(duì)保潔工作應(yīng)明確工作內(nèi)容和工作要點(diǎn)，制定出具體的工作