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1網(wǎng)上競投交易文件第一章網(wǎng)上競投交易規(guī)則一、交易方式及原則項目采取網(wǎng)上競投的方式進行交易，按照“不低于底價，價高者得”的原則確定競得人。二、競投規(guī)則（一）項目的交易底價及競投最低加價幅度由權屬人設定，詳見交易公告。競投系統(tǒng)提示競投活動開始后（系統(tǒng)競投時長默認為30分鐘），所有競投人都可以按照項目的競投規(guī)則進行報價。第一位報價的競投人可以報出交易底價，也可以直接報出高于交易底價的價格，但高出交易底價的部分必須為權屬人設定的最低加價幅度的整數(shù)倍方為有效報價。除已確認享有優(yōu)先權的競投人行使優(yōu)先權報價外，從第二位報價的競投人開始，競投人報出的價格都必須高于前一位競投人報出的有效價格，且高出部分的價格必須為上述最低加價幅度的整數(shù)倍方為有效報價。為防止錯誤操作，系統(tǒng)設置限定每次報價的最高加價幅度為最低加價幅度的10倍。（二）在競投開始至30分鐘倒計時結(jié)束前，所有競投人都可出價；競投人一旦報價有效時，前一次報價的競投人報出的價格則自動默認為“非最高價”，以此類推。在倒計時剩余時間小于3分鐘時，只要任何一方報出有效價，系統(tǒng)將自動延時3分鐘，重新進行3分鐘倒計時，循環(huán)往復至倒計時內(nèi)無其他競投人報出有效報價，最后一次有效報價則為最高價，報出該價格的競投人為競得人。（三）如競投結(jié)束均無人報價的，項目競投失敗。（四）競投優(yōu)先權共設置四種級別（數(shù)字越小，級別越高），分別是1級最高優(yōu)先權、2級原租戶優(yōu)先權、3級村集體組織成員優(yōu)先權、4級其他優(yōu)先權。1級最高優(yōu)先權是指原合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2級原租戶優(yōu)先權是指原合同的原租戶。3級村集體組織成員優(yōu)先權是指權屬方所在村集體組織的成員（成員信息由權屬方錄入成員管理系統(tǒng)）。4級其他優(yōu)先權是指除以上三類優(yōu)先權以外的其他情形。2對存在1級最高優(yōu)先權、2級原租戶優(yōu)先權或4級其他優(yōu)先權的項目，由權屬單位工作人員在平臺申請交易信息時，在平臺分別錄入對應級別戶優(yōu)先權的人員信息（經(jīng)鎮(zhèn)街審核確認），在項目的報名環(huán)節(jié)，系統(tǒng)會分別對優(yōu)先權人員的身份信息進行審核確認，審核通過后方能在項目競投中主張相應的優(yōu)先權，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項目的相應的優(yōu)先權。對存在3級村集體組織成員優(yōu)先權的項目，由權屬單位所屬村居委工作人員在平臺的成員管理系統(tǒng)錄入成員的信息，確定為村集體成員。在項目的報名環(huán)節(jié)，系統(tǒng)會根據(jù)成員管理系統(tǒng)的信息對競投意向人的成員身份進行審核確認，審核通過后方能在項目競投中主張3級村集體組織成員優(yōu)先權，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項目的3級村集體組織成員優(yōu)先權。（五）已確認本項目享有優(yōu)先權的競投人，在競價期間，可以通過競價系統(tǒng)的“（優(yōu)先權）出價”功能（按鈕）報價。享有優(yōu)先權的競投人行使優(yōu)先權報價的，競價系統(tǒng)默認當前的有效價格作為其報價，在競價結(jié)束前如無其他競投人再報價的，行使優(yōu)先權的競投人則以該報價競得該項目。享有優(yōu)先權的競投人行使優(yōu)先權報價后，其他競投人可以繼續(xù)報價。享有優(yōu)先權的競投人行使優(yōu)先權報價，必須通過競價系統(tǒng)的“行使優(yōu)先權”功能按鈕提出，否則，視為放棄行使優(yōu)先權報價。項目存在2個以上(含2個)經(jīng)確認享有優(yōu)先權的競投人，級別高的優(yōu)先權人可以在級別低的優(yōu)先權人報價后行使優(yōu)先權，級別相同的優(yōu)先權人相互之間不能在報價后行使優(yōu)先權。享有優(yōu)先權的競投人主張優(yōu)先權并報價后，一旦有其他競投人繼續(xù)報出有效價格的，享有優(yōu)先權的競投人之前主張的優(yōu)先權則失效，但享有優(yōu)先權的競投人可以繼續(xù)以其他競投人最新的報價主張優(yōu)先權，直至產(chǎn)生競得人。（六）競投系統(tǒng)為每一個競投人分配一個競投席位號，競投活動結(jié)束前，各競投人以競投席位號參與競投，競投人姓名或者名稱等信息不對其他競投人、監(jiān)督人員公開；競投活動結(jié)束后，公開競得人姓名或者名稱信息。（七）競投人一經(jīng)報價，不得反悔，否則所繳納的交易保證金不予退還。三、根據(jù)《佛山市三水區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》第四十九條有關規(guī)定，交易結(jié)果公示期間收到投訴的，交易雙方按照投訴處理結(jié)果確定是否繼續(xù)簽訂合同。因特殊情況，農(nóng)村集體和競得人未按規(guī)定時間簽訂合同的，農(nóng)村集體和競得3人達成一致意見后，可暫緩簽訂合同。未經(jīng)農(nóng)村集體同意，競得人因自身原因，未按規(guī)定時間與農(nóng)村集體簽訂合同的，視為放棄競得資格，農(nóng)村集體不再接受該競得人參與本項目的競投。競得人交納的交易保證金按照交易規(guī)則處理。四、根據(jù)《佛山市三水區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》第五十九條有關規(guī)定，農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和合同履約過程中，競投人和競得人存在下列情形之一的，從農(nóng)村集體申請、鎮(zhèn)（街）農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門審批、區(qū)交易服務機構確認之日起，可以禁止其在三水區(qū)3年內(nèi)參與農(nóng)村集體資產(chǎn)項目競投。（一）參加集體資產(chǎn)交易，存在有弄虛作假、串通競投、行賄、敲詐勒索、威脅他人情形的；存在其他嚴重擾亂交易秩序、影響交易正常進行行為的。（二）未經(jīng)農(nóng)村集體同意，競得人2次放棄交易的，從第2次放棄交易之日起計算。（三）在報名參與競投時，存在拖欠集體租金或其他款項以及霸占農(nóng)村集體資產(chǎn)的，合同履行過程中未按合同規(guī)定時間交納租金，拖欠期超過6個月（從第一筆欠款計算）的。（四）因原租戶不按合同約定，逾期不清場、拒絕交出合同標的物的。（五）已被納入各級政府或部門其他公開性信用警示名單的。競投人和競得人還清所有欠款、撤出原租用的集體資產(chǎn)或交還標的物并賠償集體損失的，經(jīng)農(nóng)村集體申請、鎮(zhèn)（街）農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門審批、區(qū)交易服務機構確認后可立即恢復其參與農(nóng)村集體資產(chǎn)項目競投資格。五、交易保證金處理規(guī)則（一）交易服務機構為確保整個交易工作的“公開、公平、公正”，受項目權屬人的委托，向各競投人代收本項目的交易保證金，由此而產(chǎn)生的權利和義務全部由項目權屬人承擔；競投人對交易保證金的處理有異議的，競投人直接與項目權屬人協(xié)商溝通解決。（二）交易保證金處理規(guī)則1未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：（1）在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)不計利息原額退還。（2）在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或4投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：①經(jīng)核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，5個工作日內(nèi)不計利息原額退還。②經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本文件“違約違規(guī)責任”中競投人所應承擔的責任及不影響整個交易結(jié)果的，在異議或投訴處理完畢后，5個工作日內(nèi)不計利息原額退還。③經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本文件“違約違規(guī)責任”中競投人應承擔的責任的，按照相關條款處理。2競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：（1）在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，則在交易結(jié)果公示結(jié)束后，5個工作日內(nèi)不計利息原額劃撥至權屬人提供的銀行賬戶，轉(zhuǎn)為合同履約保證金，如交易保證金超過合同履約保證金的，剩余部分由權屬人在合同簽訂后不計利息退還競得人；若交易保證金低于合同履約保證金的，則由競得人按照項目權屬人的要求補足。（2）在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：①經(jīng)核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，則在在異議或投訴處理完畢后，5個工作日內(nèi)不計利息原額劃撥至權屬人提供的銀行賬戶，轉(zhuǎn)為合同履約保證金，如交易保證金超過合同履約保證金的，剩余部分由權屬人在合同簽訂后不計利息退還競得人；若交易保證金低于合同履約保證金的，則由競得人按照項目權屬人的要求補足。②經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本文件“違約違規(guī)責任”中競投人所應承擔的責任及不影響整個交易結(jié)果的，在異議或投訴處理完畢后，5個工作日內(nèi)不計利息原額劃撥至權屬人提供的銀行賬戶，轉(zhuǎn)為合同履約保證金，如交易保證金超過合同履約保證金的，剩余部分由權屬人在合同簽訂后不計利息退還競得人；若交易保證金低于合同履約保證金的，則由競得人按照項目權屬人的要求補足。③經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本文件“違約違規(guī)責任”中競得人應承擔的責任的，則按照本文件“違約違規(guī)責任”的相關條款處理。