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創(chuàng)富丹谷三號（創(chuàng)富產(chǎn)業(yè)星瀾匯）（招標編號：A3301110200529327001211）編制說明一、編制依據(jù)：1中國建筑西南設計研究院有限公司設計的建筑安裝施工圖紙、中雅萬志工程設計集團設計的裝修施工圖紙、西城工程設計集團有限公司設計的市政園林施工圖紙及設計補充說明。2《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2013、《浙江省建設工程計價規(guī)則》（2018版）、《浙江省房屋建筑與裝飾工程預算定額》（2018版）、《浙江省通用安裝工程預算定額》（2018版）、《浙江省市政工程預算定額》（2018版）、《浙江省園林綠化及仿古工程預算定額》（2018版）、《浙江省市政設施養(yǎng)護維修預算定額》（2018版）、《浙江省建設工程施工取定額》（2018版）、《浙江省建設工程施工機械臺班費用定額》（2018版）。3關于增值稅調(diào)整后我省建設工程計價依據(jù)增值稅稅率及有關計價調(diào)整的通知（建建發(fā)〔2019〕92號）。4關于貫徹省建設廳關于調(diào)整建筑工程安全文明施工費的通知（浙建建發(fā)【2022】37號）。5關于明確杭州市建筑施工領域安全生產(chǎn)責任保險費用計取的通知（杭建招標造價中心[2021]84號）。6材料價格參照《杭州造價信息》2025年第10期，《浙江省造價信息》2025年第10期及市場價。7人工信息價按杭州造價信息2025年10月份計?。ㄒ活?40元/工日，二類151元/工日，三類174元/工日）。8現(xiàn)行其他相關政策法律法規(guī)等文件。9與工程項目有關的規(guī)范、標準、技術資料。二、工程概況：創(chuàng)富丹谷三號（創(chuàng)富產(chǎn)業(yè)星瀾匯）工程位于富陽區(qū)高橋單元，東至規(guī)劃九龍二環(huán)路道路邊界，南至規(guī)劃支路一，西至規(guī)劃支路三，北至白洋溪，建設單位為佰賽時（杭州）生物技術有限公司，設計單位為中國建筑西南設計研究院有限公司、中雅萬志工程設計集團、西城工程設計集團有限公司，預算由杭州廣廈建筑咨詢有限公司編制。本工程主要內(nèi)容為項目總用地面積630746平米，工程建設內(nèi)容為1#能源中心、2A#廠房、2B#配套用房、3-9#廠房及10#停車庫。項目總建筑面積153774平方米，其中1#能源中心建筑面積5956平米，(地上1021平方米，地下4935平方米)；2A#廠房建筑面積11707平米;2B#配套用房建筑面積4026平米；3#廠房建筑面積22020平米；4#廠房建筑面積22020平米；5#廠房建筑面積22020平米；6#廠房建筑面積17086平米；7#廠房建筑面積10801平米；8#廠房建筑面積10801平米；9#廠房建筑面積10801平米；10#停車庫建筑面積16536平米等。三、編制說明：1混凝土按商品混凝土、砂漿按預拌砂漿、瀝青按普通瀝青混凝土考慮。2場地內(nèi)土方回填自原地面黃海標高1863開始計算，按從別處挖運10km計入。3本工程挖土方1#樓從-11m開始挖，其余2-10號樓從-06m開始挖。41#樓地下室挖土方按基坑圍護圖紙計算，其余房屋挖土方自基礎頂標高開始計算。5本次預算未考慮場地內(nèi)和基礎土方換填，實際發(fā)生結(jié)算時按實調(diào)整。6試樁工程量按樁工程量的1%計算，每幢樓不足3根的按3根計入。71#樓屋頂金屬格柵按250*100*2@300計算。81#樓室外設備區(qū)面層花崗巖按40厚芝麻灰考慮。9頂5面層按200*60*2@200鋁格柵考慮。10本工程電梯井部分砼按P8考慮。11樁基做法按2#樓樁基圖考慮。12本工程幕墻龍骨間距未標明，故按暫定含量計入，具體詳見項目特征描述，預埋件按3kg/㎡考慮。13根據(jù)設計回復基坑圍護部分鋼筋砼構(gòu)件拆除部分石渣不考慮利用回填。14根據(jù)設計要求本工程旋挖灌注樁采用泥漿護壁，鋼護筒暫按2m計入，進入或穿越碎、卵石層按5m考慮。1510#樓砼底板采用240厚M10水泥砂漿砌筑MU20燒結(jié)頁巖實心磚磚胎膜，內(nèi)側(cè)水泥砂漿粉刷。16本工程外運運距按10km計入。17成品保安崗亭、垃圾桶、成品不銹鋼花箱、成品乒乓球桌、成品籃球架、運動設施暫不計入。18排水管道溝槽做法按圖集04S520，砂按機制砂考慮。19DN150及以下管道按土方回填考慮。201#樓壓力排水系統(tǒng)圖和平面圖不一致，審核按系統(tǒng)圖計入。211#樓、3-5#樓、7-9#樓衛(wèi)生間缺少詳圖，管道和潔具暫未計入。22電氣系統(tǒng)從各變電所的低壓配電柜出線開始計算，其中1-2#樓配電房預留25米，3-5#樓配電房預留15米，6#樓配電房預留15米，7-9#樓配電房預留20米，10#樓配電房預留30米。231#樓進線電纜引自2#樓變電所。24配電箱系統(tǒng)圖型號標注錯誤，本次審核結(jié)合干線圖、平面圖計入。2510#樓配電箱10-2APT01shb至變頻生活泵、紫外線水處理器的回路，配電箱10-3APE01xks至消防UPS的回路，配電箱10-3APT01xks至弱電UPS的回路，缺少平面圖標注，按每路10m預留計入。262#樓RTTZ-3[2(1x95)]+2(1x95)電纜按RTTZ-3x95+1x95雙拼計入。27消防報警系統(tǒng)，單體內(nèi)橋架算至外墻處，與10#連通部分橋架計入室外。消防報警系統(tǒng)，區(qū)域報警控制器前端進線計入室外，后端出線計入單體。28噴淋、消防系統(tǒng)管道尺寸系統(tǒng)圖和平面圖不一致，審核按平面圖計入。29雙面彩鋼復合風管做法按內(nèi)外敷彩鋼板，耐火隔熱層采用25mm厚硅酸鋁漂珠復合纖維棉。30室外給排水、電氣管道敷設土方開挖本次審核未考慮。31室外景觀配電箱進線圖紙不明確，本次審核PDX1~2、5~6、7~8進線暫按20m計入，PDX3進線暫按60m計入，PDX4進線暫按10m計入。32各單體計入穿外墻套管數(shù)量及規(guī)格單體圖紙與總圖不一致，本次審核按總圖數(shù)量及規(guī)格計入。33光伏系統(tǒng)配電部分預算未計入。34土方開挖工程量為14013044立方米，土方回填13990533立方米，工程量以實際挖填量為準。四、暫定價（投標不得變動）：詳見附件1。五、以下工程用主要材料，參考主要材料（設備）品牌表（或其他相當于同等檔次及以上品牌或廠家，同類產(chǎn)品按此標準執(zhí)行）。序號材料（設備）名稱品牌名稱一土建類1鋼材沙鋼、中天、永鋼、萊鋼、西城、武鋼、濟鋼、鞍鋼、寶鋼或同等檔次及以上2防水涂料、防水卷材東方雨虹、卓寶、科順、禹王或同等檔次及以上3鋁合金門窗型材鳳鋁、興發(fā)、堅美、偉業(yè)、偉昌或同等檔次及以上4進戶門步陽、邦德、群升、盼盼、星月神或同等檔次及以上5鋼質(zhì)防護門杭州金鉆、堅盾門窗科技、康安消防設備或同等檔次以上6人防門錢江人防、杭州人防、紹興金盾、杭州冠宏、浙江叁益或同檔次及以上7防火卷簾門（含電機）浙江平安、杭州金鉆、杭州堅盾、康安消防設備或同檔次及以上8木質(zhì)防火門富源、堅盾門窗科技、康安消防設備或同等檔次及以上9防霉涂料、無機涂料、油漆多樂士、華潤、立邦、三棵樹、亞士漆或同等檔次及以上10外墻涂料立邦、多樂士、華潤、三棵樹、嘉寶莉或同等檔次及以上11五金、拉手、合頁堅朗、頂固、雅潔、春光或同等檔次及以上12輕鋼龍骨龍牌、泰山、可耐?；蛲葯n次及以上13石膏板龍牌、泰山、可耐?；蛲葯n次及以上14阻燃板兔寶寶、千年舟、莫干山或同等檔次及以上15鋁方通拓普泰德、歐陸、新景或同等檔次及以16幕墻玻璃南玻、臺玻、信義、耀皮或同等檔次及以上17不銹鋼酒鋼、鞍鋼、寶鋼或同等檔次及以上18擋煙垂壁杭州嘉銳、新恒邦、金盾、恒開利或同等檔次及以上19預拌砂漿浙江中煤、富陽登城、久滿固、虎豐、富陽天祥或同等檔次以上20預拌無機膏狀保溫材料杭州泰能、杭州泰富龍、浙江瑞錦、杭州欣陽、杭州元創(chuàng)、英特固易或同檔次及以上品牌21砂加氣砌塊杭加、開元、富春環(huán)保、大山、匯能或同等檔次及以上22幕墻鋁單板上海吉祥、美邦、江蘇成功、時代建筑、三浦或同等檔次及以上