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—1—郴州市青少年活動(dòng)中心2025年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目競價(jià)需求一、項(xiàng)目情況（一）項(xiàng)目名稱：郴州市青少年活動(dòng)中心2025年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍：位于郴州市青年大道49號(hào)五嶺新天地二期149房的郴州市青少年活動(dòng)中心所屬整體區(qū)域，包括4層（1-4層）內(nèi)外整體區(qū)域，建筑面積約7600平方米。（三）采購方式：通過電子賣場采購，采用競價(jià)方式，價(jià)低者得。（四）采購年限、控制價(jià)及付款方式：物業(yè)管理服務(wù)采購年限為一年，即2025年1月1日零時(shí)至2025年12月31日24時(shí)止；費(fèi)用控制在70萬元以下；根據(jù)中標(biāo)價(jià)格，實(shí)行目標(biāo)考核制按月進(jìn)行支付。（五）基本要求：1人員配置（男性在60歲以下，女性在55歲以下，無犯罪記錄）：（1）物業(yè)經(jīng)理1名（具有5年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)）；（2）安保人員最低8名，其中25-55歲不低于5名（門衛(wèi)需24小時(shí)值班）；每層樓配備一名及以上安保人員；（3）前臺(tái)服務(wù)人員最低2名；—2—（4）保潔人員最低3名；（5）水電工1名；（6）消防設(shè)施操作員1名。2承擔(dān)公用部位必要的耗材，如衛(wèi)生球、清潔劑、清潔用品用具、垃圾桶、廢紙筒、茶葉簍、紙巾、洗手液、一次性紙杯等日耗品。3負(fù)責(zé)單項(xiàng)費(fèi)用500元以下（含500元）的維修，如室內(nèi)外垃圾桶、燈泡、門把手、門鎖、教室地板、舞蹈把桿出現(xiàn)損壞等問題。4為活動(dòng)中心學(xué)員提供周邊免費(fèi)停車服務(wù)（免費(fèi)提供停車服務(wù)不少于300人次/每天；免費(fèi)停車時(shí)間不低于2小時(shí)；停車范圍在500m以內(nèi)）。（六）其他情況：合同有效期內(nèi)，如活動(dòng)中心因政策或其他不可抗拒的原因更換場地或主體發(fā)生變更，雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》自動(dòng)解除及終止，活動(dòng)中心不予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、資質(zhì)審查（一）基本條件供應(yīng)商營業(yè)范圍內(nèi)必須具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)。必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊登記的法人、其他組織或者自然人，且應(yīng)當(dāng)符合《政府采購法》第二十二條第一款的規(guī)定，即：1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5參加政—3—府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）其他條件1單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)；2列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、通過天眼查查詢存在較多法律糾紛或者合同糾紛的，評審人將其作為不合格供應(yīng)商處理；3本次采購不接受供應(yīng)商為聯(lián)合體形式；4評審人認(rèn)為報(bào)價(jià)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的，應(yīng)當(dāng)在報(bào)價(jià)期內(nèi)提供書面說明，必要時(shí)提交相關(guān)證明材料；報(bào)價(jià)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的，評審人將其作為不合格供應(yīng)商處理。如果發(fā)現(xiàn)與自身資質(zhì)不符并惡意性報(bào)價(jià)的供應(yīng)商，將上報(bào)湖南省政府采購平臺(tái)并納入征信系統(tǒng)。三、供應(yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)需提供的資料1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件；2企業(yè)信用報(bào)告（信用中國公示系統(tǒng)）；3企業(yè)2023年份財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表資料復(fù)印件；4企業(yè)法人負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件；5單位近三個(gè)月社保繳納證明，企業(yè)近期稅收完稅證明等資料復(fù)印件；6物業(yè)管理服務(wù)方案；—4—7提供相關(guān)業(yè)務(wù)能力水平的資料。四、物業(yè)管理事項(xiàng)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）衛(wèi)生保潔要求1服務(wù)范圍：指郴州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)室內(nèi)外公共區(qū)域。2服務(wù)內(nèi)容：辦公大樓、綠化區(qū)域、大廳、走廊、公共衛(wèi)生間、接待區(qū)、會(huì)議室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室以及其它公共活動(dòng)場所等所有公共部位及所轄區(qū)域的日常清潔保養(yǎng)。3人員要求儀表整潔，禮貌和藹，有良好素養(yǎng)和職業(yè)道德。4責(zé)任明確，有詳盡的保潔管理措施與方案。5垃圾的收集：垃圾要求做到及時(shí)清掃、收集，樓內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清，密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)集中運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。6流泥井的日常清理：清理要求：每月檢查維護(hù)一次，無堵塞外溢現(xiàn)象，無異味，無蚊蟲。7美術(shù)室（5間）每堂課后由物業(yè)進(jìn)行保潔，其它教室周六、周日每天打掃一次。8公共衛(wèi)生間地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時(shí)收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔于凈。9公共區(qū)域垃圾桶需定期清洗，保持干凈，無污漬、無異味。（二）安全保障要求1服務(wù)范圍：郴州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理區(qū)域范圍所