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總金額(元):￥1,666,89600合同編號：[350101]FJZCZB[GK]2025007福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：福建省福州建筑工程職業(yè)中專學(xué)校住所地：福州市倉山科技園雙湖三路９號聯(lián)系人：陳浩聯(lián)系電話：0591-83563276傳真：電子郵箱：/乙方：福建省郵電物業(yè)管理有限公司住所地：福州市鼓樓區(qū)東街7號聯(lián)系人：鄭彥宇聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：*@189cn根據(jù)項目編號為[350101]FJZCZB[GK]2025007的2025年福州建筑工程職業(yè)中專學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購項目項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：附件1二、合同標的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標的物業(yè)服務(wù)服務(wù)時間（單位）合同簽訂之日起1年服務(wù)范圍嚴格按照招標文件“第五章招標內(nèi)容及要求”中服務(wù)范圍相關(guān)規(guī)定服務(wù)要求嚴格按照招標文件“第五章招標內(nèi)容及要求”中相關(guān)服務(wù)要求執(zhí)行服務(wù)標準嚴格按照招標文件“第五章招標內(nèi)容及要求”中相關(guān)服務(wù)標準執(zhí)行合計金額人民幣（大寫）：壹佰陸拾陸萬陸仟捌佰玖拾陸元整（￥1,666,89600）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費用為：人民幣（大寫）元（1666896元）。?其他方式。32合同價款包含范圍按招標文件執(zhí)行33其他需說明的事項：無四、合同標的及服務(wù)范圍、地點和時間41項目名稱：2025年福州建筑工程職業(yè)中專學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購項目42服務(wù)范圍：福建省福州建筑工程職業(yè)中專學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)43服務(wù)地點：福州市倉山科技園雙湖三路９號44服務(wù)完成時間：2026年8月31日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準和要求51服務(wù)工作量的計量方式：嚴格按照招標文件相關(guān)標準執(zhí)行52服務(wù)內(nèi)容：（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1、綜合管理11委托與被委托單位雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。12承接項目時，校區(qū)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。13管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得管理職業(yè)資格或者崗位證書。14管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。15按照招標文件要求，結(jié)合項目實際，組建校園物業(yè)服務(wù)團隊，加強對員工的培訓(xùn)、教育和管理，不斷提高服務(wù)能力。為廣大師生員工提供高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。自覺接受學(xué)校及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)，積極配合學(xué)校做好物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)工作。中標人需設(shè)駐場物業(yè)處經(jīng)理1人。16管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。??-第2頁-17設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話，急修10分鐘內(nèi)，其它報修1小時內(nèi)到達現(xiàn)場組織維修，有完整的報修、維修和回訪記錄。不能在規(guī)定時限內(nèi)趕到現(xiàn)場組織維修并因此而造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。18每月1次征詢學(xué)校對管理和服務(wù)的意見，自覺接受學(xué)校的監(jiān)督、檢查，及時改善管理和服務(wù)，滿意率80%及以上。19在做好工作的同時，有責任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。110做好物業(yè)及所有設(shè)施設(shè)備的圖紙、資料檔案管理工作，做到資料齊全、管理完善、交接手續(xù)齊備。111實行重點設(shè)備重點管理。劃定重點設(shè)備，確定管理和維修方法，實行定人操作、維護保養(yǎng)、維修，優(yōu)先安排預(yù)防性檢修活動，包括定期檢查、狀態(tài)檢測、精度調(diào)整及修理等。2、校區(qū)（含一部、二部、三部）辦公、教學(xué)、實訓(xùn)、宿舍等設(shè)備設(shè)施管理。21設(shè)備設(shè)施實施規(guī)范化管理，做到“規(guī)范操作、精心維護、認真巡視、如實記錄、及時反饋、迅速處理、有效控制、確保安全”。所有維修電工必須執(zhí)有電工證（高壓或低壓），投標文件中提供3名電工的電工證復(fù)印件。并提供投標截止時間前6個月內(nèi)任意一個月（不含投標截止時間當月）投標人單位（含分公司）為其繳納的社保醫(yī)保復(fù)印件、有效身份證復(fù)印件。22對房屋與公共設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護，建立公共設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全，各類設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象，確保設(shè)施設(shè)備運行正常。23校區(qū)內(nèi)各樓宇的樓梯通道以及其他公共部位的門窗、外墻、玻璃等每日巡查1次，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。24實訓(xùn)室內(nèi)部的水電、線路設(shè)施等每日巡查1次，加強維修和養(yǎng)護工作。25根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋公共部位和室內(nèi)的使用狀況，根據(jù)校方需要進行維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時上報校方，根據(jù)校方的決定，組織維修。26做好行政辦公樓、實訓(xùn)樓、宿舍的門禁管理、各部門辦公室內(nèi)以及實訓(xùn)室內(nèi)部水電設(shè)備設(shè)施、局部土木構(gòu)件維修工作。27路燈、樓道燈等共用區(qū)域的照明完好率不低于90%。照明燈具、插座、開關(guān)安裝牢固、維修更換及時、保持完好，照明開關(guān)啟閉靈敏，用電線路整齊，符合安全要求。28容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。29負責給排水系統(tǒng)及水泵、電機等的運行、管理、維修、養(yǎng)護，確保主要設(shè)備100%的完好率。210負責公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護以及門、窗、鎖、家具、開關(guān)、水電管線、電風(fēng)扇、土木、玻璃窗及窗簾，材料由校方提供。211宿舍區(qū)電房要求24小時值班，值班電工必須持有電工證（高壓），定期檢查設(shè)備、排除隱患。212報修、維修管理制度健全。房屋及設(shè)施設(shè)備的請修項目1小時內(nèi)到達現(xiàn)場，及時率達98%及以上，合格率達100%。急修項目4小時內(nèi)完成，小修項目24小時內(nèi)完成，大維修配合學(xué)校完成。具體維修響應(yīng)要求與標準如下：（1）一般維修：指通過更換簡單配件即可完成的設(shè)備設(shè)施維修，包括家具、水電、五金但不限于以下，如宿舍內(nèi)燈具、開關(guān)、插座、空開、水龍頭、閥門、水表、水箱配件、面盆下水、熱水器外接配件（淋浴噴頭、軟管、三角閥等）、家具（不更換板材）、門窗配件（鎖、窗扣、滑輪、合頁等）維修以及公共區(qū)域內(nèi)燈具、大廳玻璃門閉門器、水龍頭、閥門等，接報后-第3頁-2小時內(nèi)應(yīng)響應(yīng)，24小時內(nèi)修復(fù)。（2）電器及其他較復(fù)雜維修：指需要較復(fù)雜的工序（如破土、焊接、切割等）甚至整體更換才能完成的維修，包括空調(diào)、熱水器、電風(fēng)扇等電器維修、更換，物業(yè)團隊至少配備一人具有政府部門頒發(fā)的制冷設(shè)備維修資格證書；需提供該人員由政府部門頒發(fā)的相關(guān)證件及投標截止時間前6個月內(nèi)任意一個月（不含投標截止時間當月）投標人單位（含分公司）為其繳納的社保醫(yī)保復(fù)印件、有效身份證復(fù)印件。家具板材更換、電線線路損壞、供水管道漏水、廁所下水管道漏水、走廊欄桿焊接、瓷磚修補、防盜門衛(wèi)生間門更換等，接報后2小時內(nèi)應(yīng)響應(yīng)，3天內(nèi)完成。（3）緊急維修：中標人應(yīng)自覺及時維修，不推諉、不拖拉，零星維修不以各種理由推脫。緊急突發(fā)情況包括但不限于水管爆裂、宿舍內(nèi)排水管堵塞、停電斷電、防盜門無法開啟等影響到學(xué)生正常學(xué)習(xí)生活或危及師生安全隱患的緊急報修事項。接報后15分鐘內(nèi)響應(yīng)，應(yīng)立即組織搶修，盡量做到問題不過夜。213每日應(yīng)負責組織巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，維修耗材由學(xué)校提供。投標人承諾配備一名中級及以上暖通工程師進行技術(shù)指導(dǎo)（承諾函格式自擬），需提供該人員由政府部門頒發(fā)的職稱證書及投標截止時間前6個月內(nèi)任意一個月（不含投標截止時間當月）投標人單位（含分公司）為其繳納的社保醫(yī)保復(fù)印件、有效身份證復(fù)印件。除日常維修外每學(xué)期期末集中收集教學(xué)樓、宿舍樓的家具和場所等損壞情況統(tǒng)一維修，由學(xué)校負責提供維修耗材，交物業(yè)維修，或由學(xué)校直接組織維修服務(wù)。3、校區(qū)（含一部、二部、三部）衛(wèi)生保潔服務(wù)要求及標準校園衛(wèi)生保潔服務(wù)總體要求：按照物業(yè)管理規(guī)范標準和采購人的要求執(zhí)行到位。每天定時進行清潔衛(wèi)生作業(yè)，包括校園環(huán)境的道路、場地、廣場、草地和空地等，以及教學(xué)樓和辦公樓以及宿舍樓（宿舍內(nèi)每周一次，有培訓(xùn)住宿任務(wù)的培訓(xùn)前要做衛(wèi)生保潔）的公共走廊、過道、樓梯和衛(wèi)生間等的公共區(qū)域。每座樓要配足保潔工，制定好切合實際的保潔作業(yè)時間。每天定時和不定時相結(jié)合做好全日制衛(wèi)生保潔工作，加強環(huán)境衛(wèi)生巡查和整潔維護工作，垃圾要及時清運。要及時清除校園內(nèi)亂涂亂畫、亂貼亂掛，無垃圾無污漬，無磚頭石塊，無果皮紙屑，無坑洼積水，無雜草叢生，無枯枝落葉等。適時開展除“四害”、滅蟻和消殺滅工作。具體要求標準如下：31各樓層公共走廊、架空消防通道每日保潔2次、垃圾桶每日清理2次、樓道半月拖洗1次；欄桿及樓梯扶手每周擦洗2次，地板潔凈，無紙屑，雜物，污跡；平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時清掃，每月至少開展1次清潔作業(yè)。32各會議室、階梯教室、多功能廳、室內(nèi)用品定每周拖洗、清掃2次，衛(wèi)生保持整潔，桌子椅子要擺放整齊擦拭干凈，茶具要保持整潔并排放有序；保持天花板無灰塵、蜘蛛網(wǎng)等。33飲水機、電子閱覽設(shè)備每日擦拭1次，行政樓辦公室及開水間、閱覽室每日拖洗、清掃1次，地板潔凈，無紙屑，雜物，污跡，垃圾日產(chǎn)日清；34衛(wèi)生間每日拖洗、清掃2次，衛(wèi)生干凈，無異味、無臭味、無煙頭、無紙屑、無污漬、無明顯積塵、無積水或水珠、無濕滑、無蜘蛛網(wǎng)、無地漏堵塞；瓷磚墻壁、每日擦拭，墻壁無亂寫、亂畫、亂貼；門窗、窗臺、燈具、玻璃干凈，無損壞；室內(nèi)無明顯異味、無雜物；衛(wèi)生間門板、門鎖、掛鉤、合頁完好；沖水閥運行正常；整容鏡鏡面明亮、完好；清潔工具定點懸掛放置、整齊、統(tǒng)一，拖把池通暢不積水；辦公區(qū)衛(wèi)生間及時補充廁紙、洗手液等必要用品。35公告欄、宣傳欄（牌）、標志牌、共用部位玻璃、樓道墻壁的其他附屬物和張貼物，包括配電箱、電表箱、疏散示意圖等每周清潔1次，目視明亮、潔凈，無灰塵；-第4頁-