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-1-鎮(zhèn)江市食品藥品監(jiān)督檢驗中心物業(yè)合同合同編號：JSZC-321100-JZCG-D2025-0018001甲方：鎮(zhèn)江市食品藥品監(jiān)督檢驗中心地址：鎮(zhèn)江市潤州區(qū)南徐大道62-2號乙方：鎮(zhèn)江市紫金物業(yè)管理有限責任公司地址：鎮(zhèn)江市潤州區(qū)東吳路69號1、定義本合同中的下列術(shù)語應(yīng)解釋為：11“甲方”系指協(xié)商文件中所述購買服務(wù)的鎮(zhèn)江市食品藥品監(jiān)督檢驗中心。12“乙方”系指協(xié)商文件中所述提供服務(wù)的供應(yīng)商。13“服務(wù)”系指根據(jù)本協(xié)商文件規(guī)定提供的服務(wù)。保潔服務(wù)、保安服務(wù)、電梯維護保養(yǎng)、消防設(shè)施維護保養(yǎng)、空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)、高壓電房維護管理、公共設(shè)施設(shè)備零星維修服務(wù)以及其他屬于物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的工作。14“合同”系指甲方與乙方簽署的、合同格式中載明的甲方與乙方所達成的協(xié)議，包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的所有文件。15“合同價”系指根據(jù)合同規(guī)定，乙方在正確地完全履行合同義務(wù)后甲方應(yīng)支付給乙方的價格。2、合同組成部分下列關(guān)于鎮(zhèn)江市公共資源交易中心協(xié)商文件、提交的協(xié)商響應(yīng)文件均是構(gòu)成本合同不可分割的部分，還包括：21合同條款；-2-22協(xié)商承諾函；23協(xié)商（報價）一覽表；24報價明細表；25方案及服務(wù)承諾；26成交通知書；27甲方、乙方商定的其他必要文件。3、物業(yè)管理服務(wù)范圍及服務(wù)要求31服務(wù)目標鎮(zhèn)江市食品藥品監(jiān)督檢驗中心辦公大樓，地址：鎮(zhèn)江市潤州區(qū)南徐大道62-2號商務(wù)A區(qū)B座1~2層?xùn)|側(cè)、3~6層、19~20層。物業(yè)管理范圍包括：包括保潔服務(wù)、保安服務(wù)、電梯維護保養(yǎng)、消防設(shè)施維護保養(yǎng)、空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)、高壓電房維護管理、公共設(shè)施設(shè)備零星維修服務(wù)以及其他屬于物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的工作。具體服務(wù)項目包含公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運、配電房管理、進出車輛秩序管理、大樓內(nèi)外巡視檢查、消防設(shè)施維護、電梯維護、空調(diào)維護。具體目標如下：311房屋建筑物維修管理合格率達100%，急修15分鐘內(nèi)響應(yīng)，一般維修不超過24小時完成。312給排水、供電、中央空調(diào)、消防及監(jiān)控、電梯等設(shè)備設(shè)施運行良好，故障及時排除，保障系統(tǒng)正常運行。313提供24小時不間斷保安服務(wù)，維護區(qū)域內(nèi)秩序與安全，確保無重大安全事故發(fā)生。-3-314實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)全方位、高標準保潔，環(huán)境整潔衛(wèi)生，符合相關(guān)標準與業(yè)主需求。315規(guī)范電費抄表、分割、代繳流程，確保費用清晰透明、按時繳納。316及時、高效完成垃圾清運工作，保持區(qū)域內(nèi)垃圾無堆積、環(huán)境整潔。32、服務(wù)內(nèi)容（一）房屋建筑物維修管理1．快速響應(yīng)各項零修任務(wù)，嚴格把控維修質(zhì)量，確保維修合格率100%。對于急修任務(wù)，維修人員需在15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場查看處理；一般維修任務(wù)，在接到報修后不超過24小時完成維修。2．建立完善的報修、維修和回訪記錄體系，詳細記錄維修情況，定期對辦公樓房屋進行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)潛在問題并處理，保障房屋的完好和正常使用。3．對大廳地面石材進行護理工作，保持大廳美觀整潔。4．甲方僅對所屬辦公區(qū)域的零星維修負責，由甲方提供零星維修所需的材料、零配件，乙方負責安排維修人員進行維修和安裝。（二）給排水設(shè)備運行維護1．制定并執(zhí)行正常供水管理制度，確保水質(zhì)符合國家標準。加強對供水系統(tǒng)管路及設(shè)備的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，定期對供水設(shè)備進行清潔衛(wèi)生和清洗消毒工作。-4-2．對室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的各類設(shè)備、設(shè)施進行定期養(yǎng)護維修，包括水泵、生活水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、開水器、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、排風扇、透氣管及水封等，確保設(shè)備設(shè)施正常運行。3．按照規(guī)定周期及時做好化糞池的清掏、生活水箱的清洗、避雷裝置的檢測等工作，確保排水系統(tǒng)通暢，防止污水外溢等情況發(fā)生。4．加強對排水系統(tǒng)的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并解決排水故障（如故障為甲方使用不當造成，維修費用由甲方承擔），確保維修合格率100%，故障排除不過夜。同時，采取有效措施做好節(jié)約用水工作，如推廣節(jié)水設(shè)備、加強用水宣傳等。（三）供電設(shè)備管理維護1．定期對供電范圍內(nèi)的電器設(shè)備、儀器儀表進行巡視維護和重點檢測，建立詳細的設(shè)備檔案、臺賬和維修記錄。根據(jù)設(shè)備運行狀況，合理安排用電，確保安全、合理、節(jié)約用電。2．建立嚴格的配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，所有供電和維修人員必須持證上崗，嚴格遵守相關(guān)操作規(guī)程，確保供電安全。3．實行24小時運行維修值班制度，確保及時響應(yīng)和排除供電故障，保障維修合格率100%。接到故障報修后，維修人員應(yīng)迅速到達現(xiàn)場進行處理。4．加強對公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)的日常維護檢修，確保其完好無損，保障用電安全（公共區(qū)域照