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采購(gòu)需求本項(xiàng)目屬性：服務(wù)類項(xiàng)目投標(biāo)人所投內(nèi)容必須滿足以下要求，不得有負(fù)偏離。一、項(xiàng)目背景落實(shí)城市更新行動(dòng)意見，通過可持續(xù)性、漸進(jìn)式改造和長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)機(jī)制塑造古竹城市更新樣板。根據(jù)《無(wú)錫市濱湖區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，濱湖區(qū)將成為具有卓越影響力的世界級(jí)魅力湖灣、長(zhǎng)三角創(chuàng)智之都。古竹社區(qū)納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，定位為馬山樞紐節(jié)點(diǎn)重要的功能拓展區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展文旅、康養(yǎng)及特色產(chǎn)業(yè)。二、項(xiàng)目區(qū)位及設(shè)計(jì)范圍規(guī)劃區(qū)位于環(huán)山河以南，太湖風(fēng)景名勝區(qū)范圍線以外的古竹社區(qū)，用地規(guī)模956公頃。三、規(guī)劃目標(biāo)古竹作為銜接北部城市功能與南部自然景觀的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，規(guī)劃聚焦：用地提效、梳理交通、挖掘資源、完善配套、提升面貌等方面，突破升級(jí)，通過更新改造，在旅游度假區(qū)門戶挖掘新質(zhì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展契機(jī)。以古竹文化為魂，以太湖山水為底，打造集文化體驗(yàn)、休閑商業(yè)、度假養(yǎng)生于一體的無(wú)錫“環(huán)太湖文旅圈”的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。重塑古竹城市形象，提升開發(fā)價(jià)值和居住品質(zhì)，高效配置和合理利用土地資源，將該片區(qū)打造成為一個(gè)集交通中轉(zhuǎn)、旅游服務(wù)、商業(yè)中心、商務(wù)辦公及文化展覽為一體的綜合服務(wù)核。四、主要工作內(nèi)容及設(shè)計(jì)深度本次規(guī)劃編制的核心工作內(nèi)容是在對(duì)發(fā)展背景、現(xiàn)狀情況的研判基礎(chǔ)上，對(duì)片區(qū)總體布局、功能進(jìn)行提升。主要內(nèi)容包括：現(xiàn)狀分析評(píng)價(jià)、定位與目標(biāo)、結(jié)構(gòu)與功能重塑、道路交通組織、空間形態(tài)及重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施布局、更新與品質(zhì)提升、用地布局和實(shí)施時(shí)序。（一）現(xiàn)狀分析評(píng)價(jià)更新單元邊界與可實(shí)施性評(píng)價(jià)范圍，現(xiàn)狀土地利用、建筑質(zhì)量、交通及生態(tài)資源分析。（二）定位與目標(biāo)明確規(guī)劃區(qū)總體角色定位，與馬圩地區(qū)、太湖度假區(qū)的協(xié)同發(fā)展策略，主導(dǎo)功能業(yè)態(tài)謀劃。（三）結(jié)構(gòu)與功能重塑整體統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)各類空間資源的布局與利用。根據(jù)對(duì)現(xiàn)狀及周邊規(guī)劃的分析，劃分功能區(qū)，確定城市特色空間結(jié)構(gòu)并提出城市功能布局優(yōu)化建議。一方面，合理對(duì)接馬圩，在該片區(qū)內(nèi)植入如商業(yè)休閑、公共服務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等功能；另一方面，銜接南部景區(qū)文旅服務(wù)、體驗(yàn)等功能。（四）道路交通組織結(jié)合區(qū)域交通研究，考慮新增功能植入后的交通組織，梳理片區(qū)道路，打通支路微循環(huán)，提升道路通行效率；立體復(fù)合利用城市空間，增加停車規(guī)模；滿足公共交通出行需求，考慮與錫宜S2線站點(diǎn)銜接。（五）空間形態(tài)及重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)合理組織開放空間體系與景觀風(fēng)貌系統(tǒng)，提升城市空間品質(zhì)與活力，明確重要視線廊道及其導(dǎo)控要求，對(duì)城市高度、街區(qū)尺度、城市天際線、城市色彩等內(nèi)容進(jìn)行有序組織，研究重要節(jié)點(diǎn)，并提出控制指引。（六）公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施布局從片區(qū)實(shí)際情況出發(fā)，根據(jù)新增功能，重新測(cè)算公共服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施需求。對(duì)片區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施用地和綠地等用地布局進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，確保布局配置的可實(shí)施性、合理性。（七）更新與品質(zhì)提升落實(shí)更新范圍，通過可實(shí)施性評(píng)價(jià)確定優(yōu)先更新地塊，提出開發(fā)策略與功能導(dǎo)向；明確保留區(qū)域，通過環(huán)境優(yōu)化與建筑改造等措施進(jìn)行風(fēng)貌提升。（八）用地布局和實(shí)施時(shí)序明確用地及相關(guān)指標(biāo)，結(jié)合城市設(shè)計(jì)方案提出規(guī)劃實(shí)施時(shí)序，梳理更新地塊和開發(fā)地塊，為開發(fā)建設(shè)提供參考。五、提交設(shè)計(jì)成果要求最終成果包括：規(guī)劃文本（含規(guī)劃文本、圖紙，A3大小，數(shù)量5份），所有圖紙（圖紙為DWG格式文件1份）及相關(guān)資料的光盤（2張），匯報(bào)電子文件（PPT、JPG格式）。（一）規(guī)劃文本要求用以詳細(xì)表達(dá)設(shè)計(jì)意圖、目標(biāo)、各項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容及綜合技術(shù)指標(biāo)的文字。（二）主要規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙（1）區(qū)域位置及規(guī)劃背景分析圖（2）規(guī)劃條件分析圖（3）用地現(xiàn)狀圖（4）規(guī)劃總平面圖（5）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（6）土地利用規(guī)劃圖（7）功能分區(qū)圖（8）建筑形體布局圖（9）空間結(jié)構(gòu)分析圖（10）道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（11）交通系統(tǒng)規(guī)劃圖（12）綠地景觀規(guī)劃圖（13）開放空間規(guī)劃圖（14）城市天際線控制圖（15）鳥瞰圖（16）局部透視效果圖（包括重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)效果圖）（17）說明規(guī)劃構(gòu)思及規(guī)劃目標(biāo)的其他圖紙（比例不限）（18）反映設(shè)計(jì)意向和構(gòu)思的圖紙（比例不限）（19）實(shí)施時(shí)序圖（三）成果格式要求成果文本、圖紙和附件均須提供紙質(zhì)和電子文件，其中文本、附件須提供PPT或PDF格式電子文件，圖紙須提供dwg和jpg格式文件。六、項(xiàng)目進(jìn)展（以具體招投標(biāo)時(shí)間為準(zhǔn)）第一階段：10個(gè)工作日，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)研，充分收集相關(guān)材料，聽取有關(guān)部門意見。第二階段：15個(gè)工作日，初步構(gòu)思及方案比選，向規(guī)劃編制組織部門進(jìn)行初步成果匯報(bào)。第三階段：15個(gè)工作日，完成中期成果，設(shè)計(jì)單位向規(guī)劃編制組織部門進(jìn)行中期成果匯報(bào)。第四階段：10個(gè)工作日，設(shè)計(jì)方案修改深化階段，組織成果匯報(bào)。第五階段：10個(gè)工作日，修改完善后提交最終成果，設(shè)計(jì)單位按照甲方要求提供相關(guān)規(guī)劃公示及匯報(bào)簡(jiǎn)本的電子文件。如論證時(shí)間和城市規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議時(shí)間發(fā)生變化，時(shí)間作相應(yīng)調(diào)整。