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“朝天門”資產(chǎn)運營項目項目編號：SFG2500020096A競爭性比選文件比選人：重慶城投城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司（蓋章）比選代理機構(gòu)：重慶國際投資咨詢集團有限公司（蓋章）目錄第一章比選公告1比選公告11．比選條件12．項目概況與比選范圍13參選人資格及業(yè)績要求14．比選文件的獲取25．參選截止和比選時間及地點26發(fā)布公告的媒介27聯(lián)系方式2第二章參選人須知411項目概況2012資金來源和落實情況2013比選范圍、服務(wù)期、質(zhì)量要求和比選文件獲取2014參選人資格要求2015費用承擔(dān)2016保密2117語言文字2118計量單位2119踏勘現(xiàn)場21110參選預(yù)備會22111分包22112偏離222比選文件2221比選文件的組成2222比選文件的澄清2323參選截止時間233參選文件2331參選文件的組成2332參選報價2333參選有效期2334參選保證金2435資格審查資料2436備選參選方案2437參選文件的編制244參選2541參選文件的密封和標(biāo)記2542參選文件的遞交2543參選文件的修改與撤回255比選2551比選時間和地點2552比選程序266評標(biāo)2661評標(biāo)委員會2662評標(biāo)原則2663評標(biāo)267合同授予2671定標(biāo)方式2672中選通知2673簽訂合同278重新比選2781重新比選279紀(jì)律和監(jiān)督2791對比選人的紀(jì)律要求2792對參選人的紀(jì)律要求2893對評標(biāo)委員會成員的紀(jì)律要求2894對與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員的紀(jì)律要求2995投訴2910需要補充的其他內(nèi)容29附表一：比選記錄表30附表二：問題澄清通知31附表三：問題的澄清32第三章評標(biāo)辦法（綜合評估法）33評標(biāo)辦法前附表331評標(biāo)方法462評審標(biāo)準(zhǔn)463評標(biāo)程序46第四章合同條款及格式49第五章比選文件附件94第六章參選文件格式981第一章比選公告“朝天門”資產(chǎn)運營項目比選公告1．比選條件本比選項目“朝天門”資產(chǎn)運營項目已具備比選條件。比選人為重慶城投城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司。項目已具備比選條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開比選。2．項目概況與比選范圍21項目名稱：“朝天門”資產(chǎn)運營項目22項目地點：朝天門廣場房屋建筑。23項目規(guī)模:朝天門廣場總占地面積約17000平方米，總建筑面積約61627平方米，其中商業(yè)建筑面積約41586平方米（含歷史名人館建筑面積約3757平方米、兩江游集散中心建筑面積約3255平方米、其他商業(yè)建筑面積約34574平方米）、筑城史館建筑面積約3200平方米、車庫建筑面積約9423平方米、公共區(qū)域建筑面積約5022平方米、其他產(chǎn)權(quán)單位用房建筑面積約2396平方米（含水上派出所、海事局、康翔公司、元浩公司、城管局、市政用房）。納入本次比選項目范圍為朝天門廣場部分區(qū)域、商業(yè)（詳見附件1項目運營范圍紅線圖）。其中朝天門廣場占地面積約14000平方米，商業(yè)建筑面積約38331平方米（含歷史名人館建筑面積約3757平方米、其他商業(yè)建筑面積約34574平方米）、筑城史館建筑面積約3200平方米。其中可租賃商鋪面積約13374平方米。本次比選面積為暫定值，最終以項目工程竣工驗收合格所對應(yīng)各區(qū)域的面積及相關(guān)政府部門要求、比選人確認(rèn)為準(zhǔn)。24運營范圍：完成朝天門資產(chǎn)運營項目的運營管理全過程一體化服務(wù)工作，包括但不限于業(yè)態(tài)打造、招商及經(jīng)營管理、安全管理、活動策劃、市場推廣、物業(yè)管理以及比選人要求的其他各項工作。24服務(wù)期限：五年3參選人資格及業(yè)績要求31參選人在中華人民共和國境內(nèi)注冊、具有獨立法人資格，至本項目比選公告發(fā)布之日止，參選人公司注冊成立時間須達(dá)到三年及以上。32參選人或其關(guān)聯(lián)公司在近十年（2015年1月1日至參選截止時間止，以文旅商業(yè)運營項目正式合同簽訂時間為準(zhǔn)）具有建筑面積不少于35萬平方米或總投資不低于45億元的文旅商業(yè)運營項目業(yè)績不少于2個。注：（1）文旅商業(yè)運營項目業(yè)績須滿足截至本項目比選公告發(fā)布之日止該運營項目仍由參